מחירי דירות בתל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר ב־2025: 55,962 ₪ · 6,533 עסקאות · 42 שכונות
חום השוק בתל אביב-יפו
כמות עסקאות וחלק הדירות החדשותחלק הדירות החדשות מקבלן מכלל העסקאות
באחוזים, לפי שנה מלאה; רק בגושים שמופו לשכונות ורק בעסקאות שנשמרה בהן שנת בנייה. דירה חדשה היא דירה שנבנתה בשנת העסקה או בשנה שלפניה
הקריאה נשענת על שני נתונים בלבד: שינוי בכמות העסקאות (12 חודשים מלאים מול 12 החודשים שלפניהם) ושינוי בחציון המחיר למ״ר של דירות יד שנייה באזורים שנבדקו. ירידה של 8% ויותר בכמות העסקאות בלי עלייה במחיר נקראת שוק של קונים, עלייה של 8% ויותר יחד עם עליית מחיר נקראת שוק של מוכרים, וכל השאר מאוזן. זו הערכה גסה ולא תחזית. מלאי הדירות החדשות שעדיין לא נמכרו אינו מפורסם במקורות שלנו, ולכן לא נכלל. עסקאות של החודשים האחרונים עדיין מדווחות, ולכן נספרים רק חודשים מלאים.
חציון מחיר למ״ר לפי שנה
דירות בבית קומות, כל העיר (כולל חדשות); * שנה חלקית
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בעיר; * שנה חלקית
מפת השכונות בתל אביב-יפו
צבע לפי חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות · לחיצה על עיגול ואז על הכפתור פותחת את עמוד השכונה
השכונות לפי מחיר למ״ר
חציון בשנתיים האחרונות · לחיצה על שכונה פותחת את העמוד שלה · בטלפון מוצגות 14 השכונות הראשונות; כולן מופיעות בטבלה למטה
כל השכונות
| שכונה | חציון למ״ר | חציון מחיר | עסקאות (שנתיים) | שינוי (2022 עד 2025) |
|---|---|---|---|---|
| נווה צדק | 69,961 ₪ | 6.53 מיליון ₪ | 28 | +7.1% |
| כרם התימנים | 66,667 ₪ | 4.2 מיליון ₪ | 39 | +0.1% |
| הצפון החדש - החלק הצפוני | 63,969 ₪ | 4.16 מיליון ₪ | 54 | −0.8% |
| לב העיר | 60,959 ₪ | 3.9 מיליון ₪ | 259 | −3.7% |
| הצפון הישן - החלק הצפוני | 59,594 ₪ | 3.55 מיליון ₪ | 204 | −4.2% |
| הצפון החדש - סביבת כיכר המדינה | 58,182 ₪ | 5.45 מיליון ₪ | 99 | +14.5% |
| הצפון הישן - החלק הדרומי | 57,978 ₪ | 3.7 מיליון ₪ | 162 | −5.8% |
| רמת אביב | 55,800 ₪ | 4.1 מיליון ₪ | 19 | אין מספיק עסקאות למגמה |
| בבלי | 54,879 ₪ | 4.22 מיליון ₪ | 46 | +1.4% |
| גבעת הרצל | 53,334 ₪ | 3.89 מיליון ₪ | 19 | אין מספיק עסקאות למגמה |
| כוכב הצפון | 53,098 ₪ | 5.49 מיליון ₪ | 10 | אין מספיק עסקאות למגמה |
| הצפון החדש - החלק הדרומי | 52,770 ₪ | 3.94 מיליון ₪ | 80 | +0.7% |
| צפון יפו | 52,692 ₪ | 3.35 מיליון ₪ | 77 | −0.3% |
| פלורנטין | 51,500 ₪ | 2.54 מיליון ₪ | 85 | −8.2% |
| מונטיפיורי | 50,000 ₪ | 2.65 מיליון ₪ | 13 | אין מספיק עסקאות למגמה |
| נווה אביבים וסביבתה | 47,477 ₪ | 4.69 מיליון ₪ | 85 | −9.7% |
| רמת אביב ג | 47,102 ₪ | 4.44 מיליון ₪ | 22 | אין מספיק עסקאות למגמה |
| אפקה | 46,696 ₪ | 4.45 מיליון ₪ | 21 | −2.1% |
| הדר יוסף | 44,866 ₪ | 4.2 מיליון ₪ | 26 | אין מספיק עסקאות למגמה |
| ביצרון | 44,490 ₪ | 3.89 מיליון ₪ | 28 | −4.5% |
| אזורי חן | 43,782 ₪ | 4.48 מיליון ₪ | 18 | אין מספיק עסקאות למגמה |
| נאות אפקה ב | 43,684 ₪ | 4.1 מיליון ₪ | 37 | +13.7% |
| תכנית ל | 42,788 ₪ | 4.77 מיליון ₪ | 27 | −9.6% |
| נווה שאנן | 42,308 ₪ | 2.17 מיליון ₪ | 45 | −0.8% |
| תל ברוך צפון | 42,040 ₪ | 4.36 מיליון ₪ | 16 | אין מספיק עסקאות למגמה |
| נחלת יצחק | 42,014 ₪ | 3.6 מיליון ₪ | 50 | −2.3% |
| דקר | 40,404 ₪ | 2.75 מיליון ₪ | 35 | +12.5% |
| יד אליהו | 39,410 ₪ | 3.06 מיליון ₪ | 114 | +0.1% |
| שפירא | 38,896 ₪ | 2.41 מיליון ₪ | 18 | אין מספיק עסקאות למגמה |
| נווה שרת | 38,836 ₪ | 2.85 מיליון ₪ | 58 | +10.2% |
| צהלון ושיכוני חיסכון | 38,413 ₪ | 2.7 מיליון ₪ | 61 | −3.2% |
| גני צהלה | 38,111 ₪ | 4.1 מיליון ₪ | 25 | אין מספיק עסקאות למגמה |
| רביבים | 38,034 ₪ | 4.35 מיליון ₪ | 21 | אין מספיק עסקאות למגמה |
| קרית שלום | 37,508 ₪ | 3 מיליון ₪ | 20 | +11.0% |
| יפו ד (גבעת התמרים) | 34,038 ₪ | 1.94 מיליון ₪ | 81 | +7.5% |
| תל כביר, נווה עופר ויפו ב | 33,458 ₪ | 2.25 מיליון ₪ | 50 | +13.4% |
| ליבנה ידידיה | 33,448 ₪ | 2.05 מיליון ₪ | 37 | +36.2% |
| יפו ג ונווה גולן | 33,333 ₪ | 2.12 מיליון ₪ | 37 | +4.0% |
| ניר אביב | 30,746 ₪ | 2.3 מיליון ₪ | 31 | +10.4% |
| נוה חן | 30,438 ₪ | 2.23 מיליון ₪ | 56 | +1.2% |
| עג'מי וגבעת עליה | 29,919 ₪ | 3.2 מיליון ₪ | 24 | +15.3% |
| הארגזים | 29,468 ₪ | 2.95 מיליון ₪ | 29 | −2.1% |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
לפני שקונים בתל אביב-יפו
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בתל אביב-יפו?
חציון המחיר למ״ר בדירות שנמכרו בתל אביב-יפו ב־2025 היה 55,962 ₪, לפי 6,533 עסקאות.
מהן השכונות היקרות בתל אביב-יפו?
לפי חציון המחיר למ״ר בשנתיים האחרונות: נווה צדק (69,961 ₪), כרם התימנים (66,667 ₪), הצפון החדש - החלק הצפוני (63,969 ₪).
מהן השכונות הזולות בתל אביב-יפו?
הארגזים (29,468 ₪), עג'מי וגבעת עליה (29,919 ₪), נוה חן (30,438 ₪).
איך השתנו מחירי הדירות בתל אביב-יפו?
בין 2020 ל־2025 (שנים מלאות, כל הדירות בעיר) חציון המחיר למ״ר עלה ב־38.9%.
האם בתל אביב-יפו שוק של קונים או של מוכרים?
ב־12 החודשים האחרונים (עד 30/06/26) נרשמו 6,053 עסקאות דירה בתל אביב-יפו, לעומת 6,744 ב־12 החודשים שלפניהם (-10%), וחציון המחיר למ״ר של דירות יד שנייה באזורים שנבדקו ירד ב־4.1%. פחות עסקאות ומחירים שלא עולים מעידים על ביקוש חלש יחסית, ולכן יש לקונים יותר כוח מיקוח.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס