מחירי דירות בהצפון החדש - החלק הצפוני, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 63,969 ₪ · 54 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
הצפון החדש - החלק הצפוני, תל אביב-יפוהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.2 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־42 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי אזור סטטיסטי אחד בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (57%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 50 · מ־2020: 33 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 117
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בהצפון החדש - החלק הצפוני על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנההצפון החדש - החלק הצפוני מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/26 | 7,000,000 ₪ | 113 | - | 2023 | 61,947 ₪ | אנטיגונוס 1 |
| 30/04/26 | 14,750,000 ₪ | 195 | 5.0 | 2024 | 75,641 ₪ | |
| 30/04/26 | 5,706,980 ₪ | 86 | 4.0 | 2023 | 66,360 ₪ | בני דן 68 |
| 15/04/26 | 2,910,000 ₪ | 51 | - | 1950 | 57,059 ₪ | |
| 26/02/26 | 3,250,000 ₪ | 72 | 3.0 | 1950 | 45,139 ₪ | שמעון התרסי 41 |
| 24/02/26 | 2,850,000 ₪ | 50 | 2.0 | 1970 | 57,000 ₪ | אבן גבירול 181 |
| 23/02/26 | 3,075,000 ₪ | 62 | - | 1950 | 49,597 ₪ | אלכסנדר ינאי 23 |
| 11/01/26 | 3,180,000 ₪ | 50 | 2.0 | 2015 | 63,600 ₪ | ברנדיס 23 |
| 08/01/26 | 13,800,000 ₪ | 162 | 2.0 | 2024 | 85,185 ₪ | יוחנן הגדי 6 |
| 30/12/25 | 7,923,700 ₪ | 109 | 4.0 | 2023 | 72,694 ₪ | בני דן 68 |
| 21/12/25 | 3,130,000 ₪ | 56 | 2.0 | 1950 | 55,893 ₪ | אבן גבירול 192 |
| 15/12/25 | 1,620,000 ₪ | 26 | 2.0 | 1950 | 62,308 ₪ | פנקס 53 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- לואי מרשל8 עסקאות
- בני דן7 עסקאות
- אבן גבירול5 עסקאות
- אנטיגונוס4 עסקאות
- ברנדיס3 עסקאות
- שלומציון המלכה3 עסקאות
- ויצמן3 עסקאות
- שמעון התרסי2 עסקאות
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- נווה צדק69,961 ₪ למ״ר
- כרם התימנים66,667 ₪ למ״ר
- לב העיר60,959 ₪ למ״ר
- הצפון הישן - החלק הצפוני59,594 ₪ למ״ר
- הצפון החדש - סביבת כיכר המדינה58,182 ₪ למ״ר
- הצפון הישן - החלק הדרומי57,978 ₪ למ״ר
- רמת אביב55,800 ₪ למ״ר
- בבלי54,879 ₪ למ״ר
לפני שקונים בהצפון החדש - החלק הצפוני
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בהצפון החדש - החלק הצפוני, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בהצפון החדש - החלק הצפוני היה 63,969 ₪, לפי 54 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 14% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בהצפון החדש - החלק הצפוני?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 4,162,500 ₪, בשטח חציוני של 72 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 3,112,500 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 4,200,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 5,988,404 ₪.
איך השתנו המחירים בהצפון החדש - החלק הצפוני?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר ירד ב־0.8%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס