איזו דירה אפשר לקנות

על מה המחשבון עונה

המחשבון מראה מה המחיר המרבי של דירה שההון וההכנסה שלכם מאפשרים, ובאילו שכונות המחיר הזה מספיק: לדירה של שלושה, ארבעה או חמישה חדרים, או לדירה בשטח שאתם בוחרים. השכונות מופיעות ברשימה ועל מפה, ואפשר גם לבדוק מתי ההון יספיק לשכונה שהתקציב עוד לא מגיע אליה.

איך משתמשים

מקלידים את ההון העצמי, ואם רוצים גם את ההכנסה החודשית נטו וההחזרים הקיימים. בוחרים סוג רכישה ואת החלק מההכנסה שמוכנים להקצות להחזר. מקבלים מחיר מרבי, משכנתא והחזר חודשי, ורשימת שכונות שאפשר לסנן לפי עיר, לפי שטח מינימלי, לפי פשיעה מול העיר, לפי האשכול החברתי־כלכלי ולפי המרחק מתחנת רכבת או רכבת קלה. בחלק ״מתי אוכל לקנות״ מקלידים כמה אפשר לחסוך בחודש ובוחרים שכונה.

מאיפה הנתונים

מחירי השכונות הם חציון של עסקאות דירות יד שנייה ב־24 החודשים האחרונים, מעסקאות שדווחו לרשות המסים. הם מתעדכנים בכל שבוע, והעדכון האחרון היה ב־04/10/26. הריבית היא ממוצע בנק ישראל.

דוגמה

מי שיש לו הון של 600,000 ₪ ומחפש דירה ראשונה יקבל מחיר מרבי, והמחשבון יגיד מה מגביל אותו קודם: ההון או ההחזר החודשי. כך אפשר להחליט אם כדאי לחסוך עוד או לחפש דירה זולה יותר.

מה המחשבון לא עושה

דירה מסוימת יכולה לעלות יותר או פחות מחציון השכונה, ושכונה עם מעט עסקאות לא מוצגת. המרחק מהתחנה הוא בקו אווירי ולא זמן נסיעה, ואין סינון לפי בתי ספר. ״מתי אוכל לקנות״ הוא תרחיש ולא תחזית: הוא מניח חיסכון קבוע ושתי אפשרויות למחירים, ומגמת המחירים של שכונה נשענת לפעמים על מעט עסקאות. זה גם לא אישור עקרוני מהבנק.