מחירי דירות בנחלת יצחק, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 42,014 ₪ · 50 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
נחלת יצחק, תל אביב-יפושכונת נחלת יצחק היא שכונה במזרח תל אביב שהוקמה בשנת 1925 מזרחית לנחל איילון (ואדי מוסררה, כיום נתיבי איילון) כמושבה חקלאית, על ידי קבוצת יהודים שבאו מקובנה. השכונה סמוכה לשכונות ביצרון ורמת ישראל.
היסטוריה
היישוב נחלת יצחק נוסד על ידי עולים מקובנה מהמעמד הבינוני, שרכשו בשנת 1923 שטח של 400 דונם על גבולה המזרחי של המושבה הגרמנית שרונה ובסמוך לשכונת בורוכוב, השכונה הראשונה של גבעתיים. הם קראו לשכונה "נחלת יצחק" על שמו של הרב יצחק אלחנן ספקטור, שעשרות שנים לפני כן היה הרב הראשי של קובנה, וכתב ספר בשם "נחל יצחק". השם הערבי של האזור בו הוקמה השכונה היה שוּמרה על שם צמח השֻׁמָּר שגדל בר במקום. את קבוצת המייסדים הנהיג יוסף זימן, שלאחר הייסוד שימש כמוכתר הכפר, שהיה בעל מעמד של יישוב עצמאי. בסוף 1925 עדיין עמד המקום עזוב והובטח שהבנייה תחל מיד לאחר עבודות יבוש הביצות של נחל איילון, שמקימי השכונה השתתפו במימונם, יסתיימו. המושבה חולקה ל-80 מגרשים בני 4 דונם כל אחד. בתחילת 1928 התגוררו במושבה רק תשע משפחות שהקימו על מגרשיהם רפתות, פרדסים, לולים וגינות. בנוסף אליהם היו במקום שתי קבוצות: "חבצלת השרון" ו"משתלה" שעבדו חלקים מאדמת המושבה. בשנת 1931 היו במושבה 36 בתים בהם גרו 134 תושבים.
מתוך הערך נחלת יצחק (מזרח תל אביב) בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.4 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־32 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (47%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 40 · 1990-2012: 18 · 2013-2019: 10 · מ־2020: 18 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 20
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בנחלת יצחק על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהנחלת יצחק מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/26 | 3,440,000 ₪ | 105 | 3.0 | 2001 | 32,762 ₪ | נחלת יצחק 18 |
| 24/05/26 | 4,700,000 ₪ | 105 | 4.0 | 2000 | 44,762 ₪ | נחלת יצחק 18 |
| 26/04/26 | 4,400,000 ₪ | 96 | 3.0 | 2015 | 45,833 ₪ | נחלת יצחק 18 |
| 20/04/26 | 3,480,000 ₪ | 80 | 3.0 | 1970 | 43,500 ₪ | עמק ברכה 30 |
| 24/03/26 | 3,000,000 ₪ | 75 | - | 1970 | 40,000 ₪ | נחלת יצחק 21 |
| 12/02/26 | 5,200,000 ₪ | 112 | 5.0 | 2021 | 46,429 ₪ | פרי מגדים 4 |
| 09/02/26 | 3,500,000 ₪ | 83 | 3.0 | 2015 | 42,169 ₪ | נחלת יצחק 18 |
| 28/01/26 | 4,970,000 ₪ | 122 | 5.0 | 2015 | 40,738 ₪ | נחלת יצחק 18 |
| 27/01/26 | 4,300,000 ₪ | 135 | 5.0 | 1980 | 31,852 ₪ | זימן 18 |
| 11/01/26 | 4,650,000 ₪ | 108 | 4.0 | 2008 | 43,056 ₪ | עין זיתים 1 |
| 30/12/25 | 2,050,000 ₪ | 50 | 2.0 | 1960 | 41,000 ₪ | חיי אדם 1 |
| 29/12/25 | 2,975,000 ₪ | 63 | 3.0 | 1997 | 47,222 ₪ | ערבי נחל 20 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- נחלת יצחק13 עסקאות
- פרי מגדים7 עסקאות
- עמק ברכה5 עסקאות
- בנימיני אהרון5 עסקאות
- עלית הנוער4 עסקאות
- פרחי אביב3 עסקאות
- זימן3 עסקאות
- עין זיתים2 עסקאות
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- נאות אפקה ב43,684 ₪ למ״ר
- תכנית ל42,788 ₪ למ״ר
- נווה שאנן42,308 ₪ למ״ר
- תל ברוך צפון42,040 ₪ למ״ר
- דקר40,404 ₪ למ״ר
- יד אליהו39,410 ₪ למ״ר
- שפירא38,896 ₪ למ״ר
- נווה שרת38,836 ₪ למ״ר
לפני שקונים בנחלת יצחק
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בנחלת יצחק, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בנחלת יצחק היה 42,014 ₪, לפי 50 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 25% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בנחלת יצחק?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 3,600,000 ₪, בשטח חציוני של 90 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 3,131,250 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 4,082,500 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 5,104,000 ₪.
איך השתנו המחירים בנחלת יצחק?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר ירד ב־2.3%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס