מחירי דירות בצהלון ושיכוני חיסכון, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 38,413 ₪ · 61 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
צהלון ושיכוני חיסכון, תל אביב-יפוהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.5 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־68 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, דומה לממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (51%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 52 · 1990-2012: 7 · 2013-2019: 25 · מ־2020: 18 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 21
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בצהלון ושיכוני חיסכון על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהצהלון ושיכוני חיסכון מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/07/26 | 5,900,000 ₪ | 195 | 5.0 | 2024 | 30,256 ₪ | חידושי הרי"ם 16 |
| 07/05/26 | 4,300,000 ₪ | 99 | 3.0 | 2005 | 43,434 ₪ | יהודה הימית 37 |
| 06/05/26 | 1,800,000 ₪ | 52 | 2.0 | 2007 | 34,615 ₪ | הייקל יוסף 5 |
| 13/04/26 | 2,211,600 ₪ | 47 | - | 1960 | 47,055 ₪ | שד' הבעש"ט 15 |
| 10/04/26 | 2,420,000 ₪ | 63 | 3.0 | 1960 | 38,413 ₪ | דב ממזריץ 8 |
| 06/04/26 | 3,300,000 ₪ | 79 | 3.0 | 2018 | 41,772 ₪ | ישראלי יצחק 2 |
| 24/03/26 | 2,690,000 ₪ | 71 | 3.0 | 1980 | 37,887 ₪ | ויקטור הוגו 26 |
| 16/03/26 | 4,456,809 ₪ | 90 | 3.0 | 2022 | 49,520 ₪ | יהודה הימית 43 |
| 15/03/26 | 3,350,000 ₪ | 90 | 4.0 | 2023 | 37,222 ₪ | מעפילי סלואדור 7 |
| 12/03/26 | 3,480,000 ₪ | 79 | 3.0 | 2018 | 44,051 ₪ | ישראלי יצחק 2 |
| 04/02/26 | 2,725,000 ₪ | 112 | 3.0 | 2018 | 24,330 ₪ | ציהתל"י 2 |
| 14/01/26 | 2,800,000 ₪ | 68 | 3.0 | 2016 | 41,176 ₪ | ישראלי יצחק 2 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- ציהתל"י10 עסקאות
- ישראלי יצחק8 עסקאות
- מעפילי סלואדור8 עסקאות
- דב ממזריץ5 עסקאות
- יהודה הימית4 עסקאות
- למרטין4 עסקאות
- מיכאל אנג'לו3 עסקאות
- ויקטור הוגו3 עסקאות
לפני שקונים בצהלון ושיכוני חיסכון
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בצהלון ושיכוני חיסכון, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בצהלון ושיכוני חיסכון היה 38,413 ₪, לפי 61 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 31% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בצהלון ושיכוני חיסכון?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,700,000 ₪, בשטח חציוני של 73 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 2,285,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 2,712,500 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 3,550,000 ₪.
איך השתנו המחירים בצהלון ושיכוני חיסכון?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר ירד ב־3.2%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס