לפני שקונים, יודעים הכול
שווי לפי עסקאות סגורות, רישום, מפגעים, סביבה והתחדשות - בתחקיר אחד, בפחות מדקה.
ספרו לנו על הנכס
שלושה צעדים קצרים. רק כתובת ושטח רשום הם חובה, וככל שתמלאו יותר ההערכה מדויקת יותר.
איפה הנכס לפי כתובת, או לפי גוש וחלקה
החלטה של מיליונים, על בסיס עובדות
המוכר יודע על הדירה הכול, והקונה בדרך כלל לומד את רוב מה שחשוב רק אחרי החתימה: שהדירה לא רשומה בטאבו, שמעבר לכביש מתחיל פרויקט של חמש שנים, או ששלוש דירות דומות בבניין נמכרו בחצי מיליון פחות.
התחקיר מצליב את המאגרים הממשלתיים - עסקאות של רשות המסים, מפת החלקות, יותר מ־30 שכבות מפגעים ותכנון, שומות מכריעות - ומגיש אותם כטווח שווי, רשימת סיכונים וצעדים ברורים לפני חתימה.
זה לא מחליף שמאי ועורך דין. זה מה שכדאי לדעת לפני שפונים אליהם.
מה אפשר לעשות כאן
מידע ציבורי, שיטה שקופה
כל מספר בתחקיר מגיע ממקור ציבורי. עסקאות מסוננות לפי סוג הנכס ותקופת הבנייה, והשווי מבוסס חציון ולא ממוצע - כי שורה אחת במאגר יכולה להיות בניין שלם. פירוט מלא בשיטת הערכת שווי דירה, ועל מי בנה את האתר באודות.
- עסקאותרשות המסים
- חלקות וכתובותהמרכז למיפוי ישראל
- מפגעים ותכנוןgovmap · data.gov.il
- ריביותבנק ישראל
- גבול האחריותאין תחליף לשמאי ולעו״ד
לפני שמתחילים
מה כולל תחקיר נכס?
טווח שווי לפי עסקאות סגורות, מצב רישום וחלקה, מפגעים וסביבה, תחבורה ושירותים, התחדשות עירונית, פוטנציאל שכונה, שכירות ותשואה, וצ׳קליסט לפני חתימה.
מאיפה המידע?
ממאגרים ציבוריים: עסקאות מדווחות לרשות המסים, data.gov.il, שכבות govmap והמרכז למיפוי ישראל, דרך over.org.il.
האם התחקיר הוא שמאות?
לא. זה ניתוח סטטיסטי אוטומטי של מידע ציבורי, ואינו שמאות מקרקעין לפי חוק השמאים, ייעוץ משפטי או ייעוץ משכנתאות.
מה ההבדל בין גוש לגוש שומה?
גוש רגיל הוא חלק ממפת הרישום של מקרקעין מוסדרים. גוש שומה הוא מספור ישן של מקרקעין שעדיין לא עברו הסדר, ולכן אינו מופיע במפת החלקות הארצית - את הנכס מאתרים לפי הכתובת. להסבר המלא
איך משווים הצעות משכנתא?
מזינים את המסלולים שכל בנק הציע, או מעלים את האישור העקרוני. המערכת מחשבת החזר חודשי וסך תשלומים לכל הצעה, ומשווה גם על תמהיל אחיד מול ממוצע בנק ישראל.
מה קורה עם המסמכים שאני מעלה?
הם נשמרים באחסון פרטי ונגישים לכם ולמנהל האתר. אפשר למחוק אותם בכל עת. הפרטים המלאים בתקנון האתר ובמדיניות הפרטיות.
אפשר לראות שוב את הסיור באתר?
בוודאי. סיור של 30 שניות שמראה איפה מתחילים ומה אפשר לעשות כאן. הצגת הסיור שוב