מחירי דירות בנווה שרת, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 38,836 ₪ · 58 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
נווה שרת, תל אביב-יפונווה שרת (לשעבר מעברת "יד המעביר") היא שכונה בצפון־מזרח תל אביב, באזור עבר הירקון, ממערב לנחל הפרדסים, השייכת לרובע 2 בצפון־מזרח תל אביב-יפו, מצפון־מערב לקריית עתידים, מדרום־מזרח לצהלה ומזרחית לרמת החייל. ממזרח ומצפון לשכונה מצויים שטחים חקלאיים. הרכב אוכלוסיית השכונה נמצא בעיצומו של שינוי, אחרי השלמת חלקו הראשון של פרויקט פינוי-בינוי גדול ולקראת השלמת חלקו השני. בדרום השכונה שוכנת קהילת חסידי גור בקריית הרי"ם לוין.
היסטוריה
ראשיתה של השכונה במעברת "יד המעביר", שנקראה על שמו המקורי של שיכון דן הסמוך, ובתחילת 1950 היו בה מעל 500 משפחות. המעברה, שנמצאה על השטח שהיום מצוי בו קריית עתידים, אכלסה בשנות החמישים בעיקר עולים מצפון אפריקה. בשנת 1951 תוארה המעברה בקול העם: "חיים קשים ללא נשוא של משפחות גדולות בצריפים לוהטים משמש הקיץ; חוסר חשמל; בתי שימוש שריחם נישא לכמה קילומטרים; לכלוך וזוהמה". עד שנת 1960, השיכון למפוני המעברה היה במרחק מהמעברה, למשל במעוז אביב. משנת 1961 אוכלסו שיכונים של יוצאי המעברה בסמיכות למעברה וביוני 1962 עמדו עשרות דירות ריקות בגלל סירוב תושבי המעברה לעבור לשיכון בתנאים שהוצעו להם. באמצע שנת 1962 הוחלט להרחיב את השיכונים בצמידות למעברה לשכונה שלמה של 3000 יחידות דיור. 1000 יחידות דיור יועדו לעולים חדשים, 500 לזוגות צעירים והשאר למפוני המעברה. במרץ 1964 נחנך כביש גישה לשכונה. באמצע 1964 הוענק לשכונה השם "דרום צהלה".
מתוך הערך נווה שרת בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.5 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־30 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (60%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 53 · 2013-2019: 30 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 15
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בנווה שרת על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהנווה שרת מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/06/26 | 3,530,000 ₪ | 104 | 4.0 | 2014 | 33,942 ₪ | אלמגור 2 |
| 25/05/26 | 3,750,000 ₪ | 113 | 4.0 | 2000 | 33,186 ₪ | אלמגור 2 |
| 23/03/26 | 1,800,000 ₪ | 43 | 2.0 | 1960 | 41,860 ₪ | אלמגור 9 |
| 19/02/26 | 3,740,000 ₪ | 112 | 4.0 | 2018 | 33,393 ₪ | אלמגור 2 |
| 17/02/26 | 2,325,000 ₪ | 83 | 4.0 | 1982 | 28,012 ₪ | הדף היומי 4 |
| 01/01/26 | 1,687,500 ₪ | 85 | 3.0 | 1986 | 19,853 ₪ | אדירים 7 |
| 24/12/25 | 2,500,000 ₪ | 84 | 3.0 | 1960 | 29,762 ₪ | אדירים 12 |
| 10/12/25 | 2,825,000 ₪ | 76 | 4.0 | 1960 | 37,171 ₪ | בית אל 12 |
| 20/11/25 | 2,800,000 ₪ | 71 | 3.0 | 1970 | 39,437 ₪ | אדירים 2 |
| 02/11/25 | 2,570,000 ₪ | 85 | 3.0 | 1960 | 30,235 ₪ | אדירים 5 |
| 05/10/25 | 3,200,000 ₪ | 87 | 4.0 | 2017 | 36,782 ₪ | בית אל 16 |
| 29/09/25 | 2,400,000 ₪ | 64 | 3.0 | 1970 | 37,500 ₪ | רמה 26 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- בית אל17 עסקאות
- אח"י דקר11 עסקאות
- אלמגור9 עסקאות
- אדירים9 עסקאות
- כורזים4 עסקאות
- הדף היומי2 עסקאות
- הצנחנים2 עסקאות
- רמה2 עסקאות
לפני שקונים בנווה שרת
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בנווה שרת, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בנווה שרת היה 38,836 ₪, לפי 58 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 31% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בנווה שרת?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,850,000 ₪, בשטח חציוני של 79 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 2,410,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 2,800,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 3,740,000 ₪.
איך השתנו המחירים בנווה שרת?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־10.2%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס