מחירי דירות בנווה שאנן, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 42,308 ₪ · 45 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
נווה שאנן, תל אביב-יפונָווה שאנן היא שכונה שהוקמה בדרום תל אביב ב-1921. גבולותיה הם רחוב הרכבת מצפון, דרך בגין ורחוב העלייה ממערב, רחוב החרש ממזרח ורחוב דרך שלמה מדרום.
היסטוריה
לאחר מאורעות תרפ"א, החליטה קבוצה של מעל 400 יהודים לעזוב את יפו. יושב ראש הוועד של המתיישבים היה העסקן, אספן האמנות והחוקר יעקב פרמן. לשם כך איתרה הקבוצה את פרדס שייח'-עלי ששכן בסמוך למתחם של תחנת הכוח הראשונה בתל אביב. הפרדס היה תא שטח פורה בגודל של 260 דונם ונהנה מאספקת מים עצמית. את הקרקע רכש עבור הקבוצה בצלאל יפה ובדצמבר 1921 חגגו חברי הקבוצה את השלמת הרכישה של השלב הראשון. חברי הקבוצה, אשר כללה בעלי מקצוע מתחומים שונים, ובהם נגרים, חקלאים, סוחרים ופועלי בניין, שאפו להקים חלופה עירונית למונופול החקלאי שהיה בידיהם של הערבים ביפו והגרמנים במושבה שרונה. בהתאם לכך, הם בחרו, במסגרת תחרות אדריכלית שיזמו, בתוכניתו של האדריכל יוסף טישלר, הידועה כתוכנית "המנורה".
מתוך הערך נווה שאנן (תל אביב) בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 1.6 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (45%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 33 · 1990-2012: 9 · 2013-2019: 12 · מ־2020: 20 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 20
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בנווה שאנן על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהנווה שאנן מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/26 | 2,300,000 ₪ | 82 | 3.0 | 2021 | 28,049 ₪ | |
| 03/05/26 | 2,170,000 ₪ | 50 | 2.0 | 2022 | 43,400 ₪ | איגר עקיבא 15 |
| 18/03/26 | 2,240,000 ₪ | 44 | 2.0 | 2008 | 50,909 ₪ | פרץ י ל 38 |
| 10/03/26 | 1,850,000 ₪ | 55 | - | 2020 | 33,636 ₪ | הגדוד העברי 57 |
| 15/02/26 | 2,450,000 ₪ | 55 | 2.0 | 2023 | 44,545 ₪ | |
| 12/02/26 | 1,850,000 ₪ | 64 | 2.0 | 1950 | 28,906 ₪ | ראש פינה 21 |
| 30/12/25 | 2,400,000 ₪ | 52 | 2.0 | 2018 | 46,154 ₪ | הגדוד העברי 53 |
| 30/12/25 | 2,125,000 ₪ | 50 | 2.0 | 2022 | 42,500 ₪ | איגר עקיבא 15 |
| 24/11/25 | 1,850,000 ₪ | 63 | 2.0 | 1960 | 29,365 ₪ | יסוד המעלה 20 |
| 19/11/25 | 1,500,000 ₪ | 44 | 2.0 | 1939 | 34,091 ₪ | איילת השחר 7 |
| 16/11/25 | 2,200,000 ₪ | 45 | - | 2009 | 48,889 ₪ | פרץ י ל 38 |
| 05/11/25 | 2,070,000 ₪ | 50 | 2.0 | 2022 | 41,400 ₪ | איגר עקיבא 15 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- פרץ י ל6 עסקאות
- יסוד המעלה5 עסקאות
- איגר עקיבא5 עסקאות
- הגדוד העברי4 עסקאות
- וולפסון3 עסקאות
- ארלנג'ר2 עסקאות
- הקונגרס2 עסקאות
- איילת השחר2 עסקאות
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- ביצרון44,490 ₪ למ״ר
- אזורי חן43,782 ₪ למ״ר
- נאות אפקה ב43,684 ₪ למ״ר
- תכנית ל42,788 ₪ למ״ר
- תל ברוך צפון42,040 ₪ למ״ר
- נחלת יצחק42,014 ₪ למ״ר
- דקר40,404 ₪ למ״ר
- יד אליהו39,410 ₪ למ״ר
לפני שקונים בנווה שאנן
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בנווה שאנן, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בנווה שאנן היה 42,308 ₪, לפי 45 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 24% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בנווה שאנן?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,172,500 ₪, בשטח חציוני של 52 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 2,084,250 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 2,320,000 ₪.
איך השתנו המחירים בנווה שאנן?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר ירד ב־0.8%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס