מחירי דירות בהצפון הישן - החלק הדרומי, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 57,978 ₪ · 162 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
הצפון הישן - החלק הדרומי, תל אביב-יפוהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 1.7 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־47 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 4 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (80%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 195 · 1990-2012: 19 · 2013-2019: 17 · מ־2020: 14 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 15
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בהצפון הישן - החלק הדרומי על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנההצפון הישן - החלק הדרומי מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/26 | 3,100,000 ₪ | 71 | 3.0 | 1970 | 43,662 ₪ | אמיל זולה 9 |
| 28/05/26 | 3,250,000 ₪ | 59 | 3.0 | 1920 | 55,085 ₪ | בן יהודה 45 |
| 20/05/26 | 3,200,000 ₪ | 46 | 2.0 | 1950 | 69,565 ₪ | השופטים 23 |
| 12/05/26 | 3,120,000 ₪ | 70 | 3.0 | 1930 | 44,571 ₪ | פרוג 18 |
| 12/05/26 | 28,500,000 ₪ | 274 | 5.0 | 2024 | 104,015 ₪ | גורדון י ל 32 |
| 01/05/26 | 3,600,000 ₪ | 71 | 3.0 | 1970 | 50,704 ₪ | אמיל זולה 4 |
| 23/04/26 | 3,850,000 ₪ | 92 | 3.0 | 1960 | 41,848 ₪ | אבן גבירול 23 |
| 15/04/26 | 3,680,000 ₪ | 54 | 3.0 | 1930 | 68,148 ₪ | רופין 32 |
| 26/03/26 | 4,290,000 ₪ | 78 | 3.0 | 1960 | 55,000 ₪ | שלום עליכם 56 |
| 26/03/26 | 4,550,000 ₪ | 70 | 4.0 | 1950 | 65,000 ₪ | נצח ישראל 16 |
| 24/03/26 | 4,500,000 ₪ | 94 | 3.0 | 1950 | 47,872 ₪ | האלקושי 1 |
| 17/03/26 | 4,600,000 ₪ | 73 | 3.0 | 1970 | 63,014 ₪ | ארנון 22 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- בן יהודה17 עסקאות
- דיזנגוף17 עסקאות
- בר כוכבא7 עסקאות
- גורדון י ל6 עסקאות
- דרך שלמה5 עסקאות
- בוגרשוב5 עסקאות
- שלום עליכם4 עסקאות
- הוז דב4 עסקאות
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- הצפון החדש - החלק הצפוני63,969 ₪ למ״ר
- לב העיר60,959 ₪ למ״ר
- הצפון הישן - החלק הצפוני59,594 ₪ למ״ר
- הצפון החדש - סביבת כיכר המדינה58,182 ₪ למ״ר
- רמת אביב55,800 ₪ למ״ר
- בבלי54,879 ₪ למ״ר
- גבעת הרצל53,334 ₪ למ״ר
- כוכב הצפון53,098 ₪ למ״ר
לפני שקונים בהצפון הישן - החלק הדרומי
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בהצפון הישן - החלק הדרומי, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בהצפון הישן - החלק הדרומי היה 57,978 ₪, לפי 162 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 4% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בהצפון הישן - החלק הדרומי?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 3,700,000 ₪, בשטח חציוני של 70 מ״ר. דירת 1 חדרים: חציון 1,910,000 ₪. דירת 2 חדרים: חציון 2,737,500 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 3,950,000 ₪.
איך השתנו המחירים בהצפון הישן - החלק הדרומי?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר ירד ב־5.8%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס