מחירי דירות בפלורנטין, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 51,500 ₪ · 85 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
פלורנטין, תל אביב-יפופלורנטין היא שכונה בדרום תל אביב, שעד שנת 1948 הייתה חלק מיפו. היא נקראת על שמו של שלמה פלורנטין. השכונה ממוקמת בין הרחובות העלייה במזרח, אליפלט במערב, דרך יפו מצפון ודרך שלמה (סלמה) מדרום.
היסטוריה
השכונה הוקמה בשנת 1927 מדרום לשכונת המרכז המסחרי, על-פני פרדס רחב ידיים. פלורנטין נוסדה על ידי דוד אברבנאל והקבלן שלמה (סלומון) פלורנטין, שעלה לישראל מסלוניקי שביוון. השכונה תוכננה כשכונה בורגנית המשלבת עסקי מלאכה, תעשייה זעירה ומסחר, לצד בניינים בני 3 עד 4 קומות שרחובות צרים ביניהם. היא נוסדה כחלק מיפו, למרות שילדי השכונה התחנכו במוסדות תל אביב. בשנת 1936, בעקבות המרד הערבי הגדול, פרץ סכסוך בין תושבי השכונה לעיריית יפו, והתושבים פתחו במרד מיסים והקימו ועד מקומי שדאג לספק שירותי ניקיון ורווחה לתושבים. השכונה סופחה לתל אביב מעט אחרי כיבוש יפו במלחמת השחרור. בראשיתה אוכלסה פלורנטין בעולים יהודים מיוון, פולין, צפון אפריקה, בולגריה, טורקיה ובוכרה. לקראת סוף שנות ה-60 של המאה העשרים החלה נטישת השכונה על ידי תושביה המקוריים, שאת מקומם תפסו עסקי מסחר ותעשייה זעירה.
מתוך הערך פלורנטין בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 1.4 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־226 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (37%) הן בבניינים שנבנו 1990-2012. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 32 · 1990-2012: 54 · 2013-2019: 33 · מ־2020: 28 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 21
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בפלורנטין על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהפלורנטין מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/26 | 2,520,000 ₪ | 66 | 3.0 | 1950 | 38,182 ₪ | נחלת בנימין 140 |
| 13/04/26 | 2,500,000 ₪ | 41 | 2.0 | 2003 | 60,976 ₪ | ויטל חיים 11 |
| 12/04/26 | 5,840,000 ₪ | 103 | 4.0 | 2020 | 56,699 ₪ | המחוגה 13 |
| 17/03/26 | 2,140,000 ₪ | 44 | 2.0 | 2008 | 48,636 ₪ | העליה 62 |
| 16/03/26 | 2,572,410 ₪ | 43 | 2.0 | 2024 | 59,823 ₪ | |
| 12/03/26 | 4,200,000 ₪ | 81 | 3.0 | 2022 | 51,852 ₪ | |
| 12/03/26 | 1,475,000 ₪ | 31 | 2.0 | 2010 | 47,581 ₪ | העליה 62 |
| 06/03/26 | 2,260,000 ₪ | 44 | - | 2014 | 51,364 ₪ | הרצל 102 |
| 25/02/26 | 4,500,000 ₪ | 91 | 4.0 | 2016 | 49,451 ₪ | הרבי מבכרך 4 |
| 23/02/26 | 2,000,000 ₪ | 37 | 2.0 | 2005 | 54,054 ₪ | העליה 62 |
| 23/02/26 | 2,200,000 ₪ | 47 | 2.0 | 2014 | 46,809 ₪ | הרצל 102 |
| 16/02/26 | 2,510,000 ₪ | 70 | 3.0 | 1920 | 35,857 ₪ | הרב פרנקל 20 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- פלורנטין11 עסקאות
- הרצל11 עסקאות
- נחלת בנימין9 עסקאות
- אברבנאל8 עסקאות
- ויטל חיים5 עסקאות
- העליה5 עסקאות
- המחוגה4 עסקאות
- קורדובירו4 עסקאות
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- גבעת הרצל53,334 ₪ למ״ר
- כוכב הצפון53,098 ₪ למ״ר
- הצפון החדש - החלק הדרומי52,770 ₪ למ״ר
- צפון יפו52,692 ₪ למ״ר
- מונטיפיורי50,000 ₪ למ״ר
- נווה אביבים וסביבתה47,477 ₪ למ״ר
- רמת אביב ג47,102 ₪ למ״ר
- אפקה46,696 ₪ למ״ר
לפני שקונים בפלורנטין
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בפלורנטין, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בפלורנטין היה 51,500 ₪, לפי 85 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 8% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בפלורנטין?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,545,000 ₪, בשטח חציוני של 50 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 2,300,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 3,250,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 4,500,000 ₪.
איך השתנו המחירים בפלורנטין?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר ירד ב־8.2%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס