מחירי דירות בגני צהלה, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 38,111 ₪ · 25 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
גני צהלה, תל אביב-יפוהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.8 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־28 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (48%) הן בבניינים שנבנו 1990-2012. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 14 · 1990-2012: 19
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בגני צהלה על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהגני צהלה מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/26 | 3,125,000 ₪ | 67 | 3.0 | 2016 | 46,642 ₪ | אבידן דוד 16 |
| 28/05/26 | 3,300,000 ₪ | 84 | 3.0 | 1999 | 39,286 ₪ | אבידן דוד 12 |
| 24/05/26 | 4,100,000 ₪ | 111 | 4.0 | 2023 | 36,937 ₪ | דבורה הנביאה 4 |
| 11/05/26 | 6,500,000 ₪ | 196 | 6.0 | 2001 | 33,163 ₪ | אבידן דוד 11 |
| 30/03/26 | 3,600,000 ₪ | 96 | 4.0 | 1999 | 37,500 ₪ | וילנסקי משה 1 |
| 09/03/26 | 4,500,000 ₪ | 100 | 4.0 | 2023 | 45,000 ₪ | בני אפרים 276 |
| 27/02/26 | 2,900,000 ₪ | 84 | 4.0 | 1970 | 34,524 ₪ | ענתות 41 |
| 22/02/26 | 3,420,000 ₪ | 70 | 3.0 | 2022 | 48,857 ₪ | |
| 15/02/26 | 3,769,100 ₪ | 78 | 3.0 | 1999 | 48,322 ₪ | אבידן דוד 16 |
| 06/01/26 | 3,600,000 ₪ | 96 | 4.0 | 1970 | 37,500 ₪ | ענתות 36 |
| 22/12/25 | 2,600,000 ₪ | 69 | 2.0 | 2002 | 37,681 ₪ | אבידן דוד 9 |
| 05/12/25 | 4,690,000 ₪ | 115 | 5.0 | 1999 | 40,783 ₪ | אבידן דוד 16 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- אבידן דוד11 עסקאות
- ענתות5 עסקאות
- וילנסקי משהעסקה אחת
- לוין שלוםעסקה אחת
- מקס ברודעסקה אחת
- יעקב שבתאיעסקה אחת
- דבורה הנביאהעסקה אחת
- בני אפריםעסקה אחת
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- יד אליהו39,410 ₪ למ״ר
- שפירא38,896 ₪ למ״ר
- נווה שרת38,836 ₪ למ״ר
- צהלון ושיכוני חיסכון38,413 ₪ למ״ר
- רביבים38,034 ₪ למ״ר
- קרית שלום37,508 ₪ למ״ר
- יפו ד (גבעת התמרים)34,038 ₪ למ״ר
- תל כביר, נווה עופר ויפו ב33,458 ₪ למ״ר
לפני שקונים בגני צהלה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בגני צהלה, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בגני צהלה היה 38,111 ₪, לפי 25 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 32% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בגני צהלה?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 4,100,000 ₪, בשטח חציוני של 100 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 3,420,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 3,860,000 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 4,690,000 ₪.
איך השתנו המחירים בגני צהלה?
אין מספיק עסקאות למגמה.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס