מחירי דירות בביצרון, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 44,490 ₪ · 28 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
ביצרון, תל אביב-יפושכונת ביצרון היא שכונה במזרח העיר תל אביב השוכנת ברובע מזרח של עיריית תל אביב. השכונה גובלת בשכונת נחלת יצחק מצפון (רחוב דרך השלום), בשכונת יד אליהו מדרום (רחוב יצחק שדה), בשכונת רמת ישראל ממזרח (דרך משה דיין) ובנתיבי איילון ממערב. השכונה קרויה על שם של חברת השיכון העירונית של תל אביב עזרה ובצרון שהקימה את השכונה. רחובותיה קרואים בשמותיהם של סופרים מזרם תנועת ההשכלה כגון אברהם בר גוטלובר ויצחק ארטר. השכונה מאוחדת מבחינה מוניציפלית וממסדית עם שכונת רמת ישראל.
היסטוריה
לפני קום מדינת ישראל ועד מלחמת העולם השנייה רוב הקרקעות באזור השכונה היו בבעלות חקלאים ממושבת הטמפלרים הגרמנים שרונה, ונוצל לגידול הדרים. הטמפלרים רכשו קרקעות לאורך נחל איילון בתחילת המאה ה-20 והקימו מערכת השקיה, שהתבססה על שאיבת מים מהנחל. במהלך מלחמת העולם השנייה נעצרו תושבי שרונה בהיותם אזרחי מדינת אויב וחברים במפלגה הנאצית, ובסופו של דבר גורשו לאוסטרליה ורכושם הופקע על ידי ממשלת המנדט. לאחר הקמת מדינת ישראל, עיריית תל אביב רכשה את הזכויות על הקרקעות והחלה בקמת השכונה על ידי חברת השיכון העירונית עזרה ובצרון. הבתים הראשונים, בסגנון בתי הרכבת דו קומתיים, נבנו בין שדרות ההשכלה ורחוב בצרון, עקב צורך במענה מהיר לקליטת עולים. בשכונה התגוררו ניצולי השואה ועולים מתימן שהגיעו במבצע על כנפי נשרים. בהמשך הוקמו בחלקה הדרומי של השכונה: "שיכון עובדי העירייה" בו בתים דו משפחתיים, ו"שיכון מפ"ם" בין אזור התעשייה ורחוב יצחק שדה.
מתוך הערך ביצרון (שכונה) בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.6 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־52 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (55%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 26 · מ־2020: 18 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 10
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בביצרון על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהביצרון מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/04/26 | 3,700,000 ₪ | 90 | 4.0 | 2023 | 41,111 ₪ | יצחק שדה 65 |
| 15/02/26 | 4,484,000 ₪ | 145 | 5.0 | 1950 | 30,924 ₪ | דם המכבים 29 |
| 08/02/26 | 4,500,000 ₪ | 112 | 4.0 | 2020 | 40,179 ₪ | אלון יגאל 76 |
| 01/01/26 | 3,220,000 ₪ | 71 | 3.0 | 1950 | 45,352 ₪ | ביצרון 44 |
| 31/12/25 | 3,624,000 ₪ | 87 | 4.0 | 2021 | 41,655 ₪ | יצחק שדה 63 |
| 09/10/25 | 5,000,000 ₪ | 81 | 4.0 | 1950 | 61,728 ₪ | ביצרון 12 |
| 16/09/25 | 3,840,000 ₪ | 86 | - | 2021 | 44,651 ₪ | אלון יגאל 76 |
| 14/08/25 | 2,275,000 ₪ | 50 | - | 1960 | 45,500 ₪ | יצחק שדה 86 |
| 04/08/25 | 3,090,000 ₪ | 73 | 3.0 | 1960 | 42,329 ₪ | בת ציון 2 |
| 21/07/25 | 4,000,000 ₪ | 90 | 4.0 | 2022 | 44,444 ₪ | תוצרת הארץ 5 |
| 03/07/25 | 4,650,000 ₪ | 98 | 3.0 | 1950 | 47,449 ₪ | דם המכבים 28 |
| 19/06/25 | 2,900,000 ₪ | 54 | 3.0 | 1960 | 53,704 ₪ | דם המכבים 31 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- יצחק שדה9 עסקאות
- אלון יגאל5 עסקאות
- דם המכבים4 עסקאות
- ביצרון3 עסקאות
- תוצרת הארץ2 עסקאות
- בת ציוןעסקה אחת
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- נווה אביבים וסביבתה47,477 ₪ למ״ר
- רמת אביב ג47,102 ₪ למ״ר
- אפקה46,696 ₪ למ״ר
- הדר יוסף44,866 ₪ למ״ר
- אזורי חן43,782 ₪ למ״ר
- נאות אפקה ב43,684 ₪ למ״ר
- תכנית ל42,788 ₪ למ״ר
- נווה שאנן42,308 ₪ למ״ר
לפני שקונים בביצרון
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בביצרון, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בביצרון היה 44,490 ₪, לפי 28 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 20% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בביצרון?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 3,887,500 ₪, בשטח חציוני של 86 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 3,495,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 4,000,000 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 5,008,000 ₪.
איך השתנו המחירים בביצרון?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר ירד ב־4.5%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס