מחירי דירות בהצפון החדש - סביבת כיכר המדינה, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 58,182 ₪ · 99 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
הצפון החדש - סביבת כיכר המדינה, תל אביב-יפוהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.5 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־51 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (49%) הן בבניינים שנבנו מ־2020. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 48 · 1990-2012: 29 · 2013-2019: 13 · מ־2020: 85 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 158
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בהצפון החדש - סביבת כיכר המדינה על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנההצפון החדש - סביבת כיכר המדינה מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/26 | 7,500,000 ₪ | 138 | 5.0 | 2022 | 54,348 ₪ | זכרון יעקב 5 |
| 31/05/26 | 4,620,000 ₪ | 71 | 3.0 | 2024 | 65,070 ₪ | ויצמן 55 |
| 20/05/26 | 3,350,000 ₪ | 62 | - | 1950 | 54,032 ₪ | אבן גבירול 160 |
| 13/05/26 | 4,000,000 ₪ | 62 | 2.0 | 2024 | 64,516 ₪ | שרת משה 36 |
| 30/04/26 | 7,350,000 ₪ | 125 | 5.0 | 2022 | 58,800 ₪ | זכרון יעקב 5 |
| 27/04/26 | 4,600,000 ₪ | 102 | 2.0 | 2014 | 45,098 ₪ | אלוני ניסים 5 |
| 07/04/26 | 8,300,000 ₪ | 150 | 1.0 | 2024 | 55,333 ₪ | שרת משה 36 |
| 06/04/26 | 4,880,739 ₪ | 70 | 3.0 | 2022 | 69,725 ₪ | אפשטיין 7 |
| 26/03/26 | 3,700,000 ₪ | 81 | 3.0 | 2015 | 45,679 ₪ | אלוני ניסים 5 |
| 26/03/26 | 5,652,500 ₪ | 92 | 3.0 | 2023 | 61,440 ₪ | פנקס 24 |
| 19/03/26 | 17,600,000 ₪ | 188 | 5.0 | 2022 | 93,617 ₪ | חנקין 3 |
| 16/03/26 | 8,650,000 ₪ | 135 | 5.0 | 2024 | 64,074 ₪ | ויצמן 55 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- אלוני ניסים26 עסקאות
- אבן גבירול12 עסקאות
- ויצמן6 עסקאות
- ז'בוטינסקי5 עסקאות
- זכרון יעקב5 עסקאות
- אפשטיין5 עסקאות
- ליפסקי לואי4 עסקאות
- שרת משה3 עסקאות
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- כרם התימנים66,667 ₪ למ״ר
- הצפון החדש - החלק הצפוני63,969 ₪ למ״ר
- לב העיר60,959 ₪ למ״ר
- הצפון הישן - החלק הצפוני59,594 ₪ למ״ר
- הצפון הישן - החלק הדרומי57,978 ₪ למ״ר
- רמת אביב55,800 ₪ למ״ר
- בבלי54,879 ₪ למ״ר
- גבעת הרצל53,334 ₪ למ״ר
לפני שקונים בהצפון החדש - סביבת כיכר המדינה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בהצפון החדש - סביבת כיכר המדינה, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בהצפון החדש - סביבת כיכר המדינה היה 58,182 ₪, לפי 99 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 4% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בהצפון החדש - סביבת כיכר המדינה?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 5,450,770 ₪, בשטח חציוני של 97 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 3,516,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 4,600,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 6,576,750 ₪.
איך השתנו המחירים בהצפון החדש - סביבת כיכר המדינה?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־14.5%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס