מחירי דירות בחיפה
חציון מחיר למ״ר ב־2025: 20,115 ₪ · 4,483 עסקאות · 38 שכונות
חום השוק בחיפה
כמות עסקאות וחלק הדירות החדשותחלק הדירות החדשות מקבלן מכלל העסקאות
באחוזים, לפי שנה מלאה; רק בגושים שמופו לשכונות ורק בעסקאות שנשמרה בהן שנת בנייה. דירה חדשה היא דירה שנבנתה בשנת העסקה או בשנה שלפניה
הקריאה נשענת על שני נתונים בלבד: שינוי בכמות העסקאות (12 חודשים מלאים מול 12 החודשים שלפניהם) ושינוי בחציון המחיר למ״ר של דירות יד שנייה באזורים שנבדקו. ירידה של 8% ויותר בכמות העסקאות בלי עלייה במחיר נקראת שוק של קונים, עלייה של 8% ויותר יחד עם עליית מחיר נקראת שוק של מוכרים, וכל השאר מאוזן. זו הערכה גסה ולא תחזית. מלאי הדירות החדשות שעדיין לא נמכרו אינו מפורסם במקורות שלנו, ולכן לא נכלל. עסקאות של החודשים האחרונים עדיין מדווחות, ולכן נספרים רק חודשים מלאים.
חציון מחיר למ״ר לפי שנה
דירות בבית קומות, כל העיר (כולל חדשות); * שנה חלקית
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בעיר; * שנה חלקית
מפת השכונות בחיפה
צבע לפי חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות · לחיצה על עיגול ואז על הכפתור פותחת את עמוד השכונה
השכונות לפי מחיר למ״ר
חציון בשנתיים האחרונות · לחיצה על שכונה פותחת את העמוד שלה · בטלפון מוצגות 14 השכונות הראשונות; כולן מופיעות בטבלה למטה
כל השכונות
| שכונה | חציון למ״ר | חציון מחיר | עסקאות (שנתיים) | שינוי (2022 עד 2025) |
|---|---|---|---|---|
| בת גלים | 33,454 ₪ | 1.96 מיליון ₪ | 58 | +28.2% |
| אחוזה | 24,444 ₪ | 2.15 מיליון ₪ | 163 | +7.4% |
| נווה דוד | 24,060 ₪ | 2.38 מיליון ₪ | 86 | +21.4% |
| מרכז הכרמל | 23,571 ₪ | 1.75 מיליון ₪ | 127 | +7.3% |
| רמת גולדה | 23,386 ₪ | 2.67 מיליון ₪ | 24 | +14.2% |
| הוד הכרמל - דניה | 23,367 ₪ | 3.39 מיליון ₪ | 30 | +2.2% |
| קרית חיים מערבית | 22,667 ₪ | 1.23 מיליון ₪ | 173 | +21.8% |
| כרמליה | 22,426 ₪ | 2.3 מיליון ₪ | 69 | +4.0% |
| רמת בגין | 22,096 ₪ | 2.56 מיליון ₪ | 54 | +16.2% |
| כרמל צרפתי | 21,973 ₪ | 1.41 מיליון ₪ | 60 | +9.2% |
| זיו | 21,707 ₪ | 1.4 מיליון ₪ | 43 | +5.1% |
| רמת התשבי | 21,682 ₪ | 1.7 מיליון ₪ | 70 | +10.3% |
| עין הים | 21,621 ₪ | 1.43 מיליון ₪ | 26 | אין מספיק עסקאות למגמה |
| העיר התחתית | 21,349 ₪ | 1.2 מיליון ₪ | 25 | +43.6% |
| שער העלייה | 21,328 ₪ | 1.5 מיליון ₪ | 53 | +21.2% |
| קריית אליהו | 21,292 ₪ | 1.23 מיליון ₪ | 28 | +21.6% |
| כרמל מערבי | 20,918 ₪ | 1.8 מיליון ₪ | 131 | +17.7% |
| רמת שאול | 20,823 ₪ | 1.4 מיליון ₪ | 85 | +15.8% |
| רוממה | 20,774 ₪ | 1.62 מיליון ₪ | 46 | +18.7% |
| רמות רמז | 20,484 ₪ | 1.57 מיליון ₪ | 245 | +9.4% |
| רמת אלון | 20,468 ₪ | 1.75 מיליון ₪ | 58 | +8.8% |
| רמת אשכול | 20,217 ₪ | 2.31 מיליון ₪ | 37 | +7.7% |
| גבעת דאונס | 20,115 ₪ | 2.25 מיליון ₪ | 67 | +11.2% |
| קריית שפרינצק | 20,000 ₪ | 1.22 מיליון ₪ | 113 | +21.7% |
| קריית אליעזר | 19,859 ₪ | 1.3 מיליון ₪ | 247 | +15.8% |
| ורדיה | 19,732 ₪ | 2 מיליון ₪ | 74 | +9.0% |
| רמת חן | 19,067 ₪ | 1.62 מיליון ₪ | 61 | +7.4% |
| נווה שאנן | 18,817 ₪ | 1.31 מיליון ₪ | 203 | +16.5% |
| המושבה הגרמנית | 18,519 ₪ | 1.27 מיליון ₪ | 53 | +10.1% |
| קריית שמואל | 18,113 ₪ | 1.5 מיליון ₪ | 63 | +17.2% |
| רמת בן גוריון | 17,923 ₪ | 1.55 מיליון ₪ | 79 | +2.8% |
| נווה פז | 17,898 ₪ | 0.93 מיליון ₪ | 88 | +28.5% |
| יזרעאליה | 17,500 ₪ | 1.09 מיליון ₪ | 152 | +17.3% |
| תל עמל | 16,864 ₪ | 0.93 מיליון ₪ | 110 | +22.8% |
| קרית חיים מזרחית | 16,508 ₪ | 1.37 מיליון ₪ | 345 | +24.4% |
| הדר | 16,429 ₪ | 1 מיליון ₪ | 445 | +20.7% |
| חליסה | 14,813 ₪ | 0.78 מיליון ₪ | 30 | +33.0% |
| ואדי ניסנאס | 11,250 ₪ | 0.7 מיליון ₪ | 31 | +6.2% |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
לפני שקונים בחיפה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בחיפה?
חציון המחיר למ״ר בדירות שנמכרו בחיפה ב־2025 היה 20,115 ₪, לפי 4,483 עסקאות.
מהן השכונות היקרות בחיפה?
לפי חציון המחיר למ״ר בשנתיים האחרונות: בת גלים (33,454 ₪), אחוזה (24,444 ₪), נווה דוד (24,060 ₪).
מהן השכונות הזולות בחיפה?
ואדי ניסנאס (11,250 ₪), חליסה (14,813 ₪), הדר (16,429 ₪).
איך השתנו מחירי הדירות בחיפה?
בין 2020 ל־2025 (שנים מלאות, כל הדירות בעיר) חציון המחיר למ״ר עלה ב־36.1%.
האם בחיפה שוק של קונים או של מוכרים?
ב־12 החודשים האחרונים (עד 31/07/26) נרשמו 3,833 עסקאות דירה בחיפה, לעומת 4,977 ב־12 החודשים שלפניהם (-23%), וחציון המחיר למ״ר של דירות יד שנייה באזורים שנבדקו עלה ב־1.9%. פחות עסקאות ומחירים שלא עולים מעידים על ביקוש חלש יחסית, ולכן יש לקונים יותר כוח מיקוח.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס