מחירי דירות בהמושבה הגרמנית, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 18,519 ₪ · 53 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
המושבה הגרמנית, חיפההמושבה הגרמנית היא שכונה במערב העיר התחתית בחיפה. המושבה נבנתה על ידי גרמנים חברי כת הטמפלרים בשנת 1868 והייתה הראשונה בגל השני של ההתיישבות הטמפלרית בארץ ישראל. גבולות השכונה הם דרך העצמאות וחוף הים בצפון, שדרות הציונות - עין-דור ותחנת הרכבת חיפה מרכז במזרח, רחוב הגפן והגנים הבהאיים בדרום ורחוב יצחק שדה במערב. מרכז המושבה בשדרות בן-גוריון. שדות המושבה השתרעו עד קריית אליעזר של היום.
היסטוריה
הטמפלרים, אגודה שנוסדה בגרמניה בשנת 1861 בראשותו של התאולוג הפרוטסטנטי כריסטוף הופמן, הגיעו לארץ ישראל מתוך אמונה כי באמצעות התיישבות בארץ הקודש יצליחו להביא לגאולת העולם ולביאתו השנייה של ישו. קבוצת הטמפלרים שהגיעה לחיפה שבע שנים אחר כך, הבינה את הפוטנציאל של העיר הקטנה, ואת המעגן שהחל להיבנות במפרץ חיפה באותה עת. המעגן אפשר הבאת חומרי גלם לבניית המושבה מאירופה וייצוא ממנה לאירופה. הטמפלרים תכננו את המושבה שבנו בדקדקנות, והחלו לבנות ולפתח אותה בפרט ואת העיר חיפה בכלל, באמצעות הקמת תעשייה מקומית חלוצית ותוך שימוש בכרכרות להובלת סחורות ונוסעים (קודם להגעת הטמפלרים לארץ נעשה המעבר בין ערי הארץ בשיירות). הטמפלרים ייסדו קווי נוסעים של תחבורה ציבורית ליפו, לעכו ולנצרת, ובכך אפשרו למעשה לראשונה מעבר מסודר של דואר בין הערים. הכרכרות היו עגלות שחלקיהן יובאו מאמריקה והורכבו במושבה הגרמנית. הן היו דו-מושביות ומוצלות, ונרתמו לשלושה סוסים.
מתוך הערך המושבה הגרמנית (חיפה) בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.2 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־58 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה מהממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי אזור סטטיסטי אחד בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (81%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 72 · מ־2020: 17
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בהמושבה הגרמנית על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנההמושבה הגרמנית מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/06/26 | 2,250,000 ₪ | 114 | 5.0 | 2022 | 19,737 ₪ | הגנים 48 |
| 13/05/26 | 1,340,000 ₪ | 127 | 5.0 | 1960 | 10,551 ₪ | הגפן 45 |
| 08/05/26 | 1,290,000 ₪ | 49 | 4.0 | 1960 | 26,327 ₪ | לוחמי הגטאות 38 |
| 15/03/26 | 2,050,000 ₪ | 97 | 4.0 | 2022 | 21,134 ₪ | הגנים 48 |
| 10/02/26 | 1,000,000 ₪ | 44 | 2.0 | 1970 | 22,727 ₪ | אנילביץ מרדכי 30 |
| 07/01/26 | 1,600,000 ₪ | 76 | 4.0 | 1960 | 21,053 ₪ | שדה יצחק 35 |
| 31/12/25 | 1,175,000 ₪ | 61 | 3.0 | 1960 | 19,262 ₪ | |
| 25/11/25 | 2,700,000 ₪ | 171 | 4.0 | 2022 | 15,789 ₪ | הגנים 48 |
| 04/11/25 | 1,050,000 ₪ | 57 | 4.0 | 1950 | 18,421 ₪ | דרך אלנבי 74 |
| 28/10/25 | 720,000 ₪ | 54 | 3.0 | 1960 | 13,333 ₪ | שדה יצחק 35 |
| 26/10/25 | 1,390,000 ₪ | 60 | 3.0 | 1960 | 23,167 ₪ | שדה יצחק 15 |
| 19/10/25 | 1,440,000 ₪ | 126 | 3.0 | 1950 | 10,542 ₪ |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- הגנים14 עסקאות
- אנילביץ מרדכי8 עסקאות
- דרך אלנבי7 עסקאות
- שדה יצחק5 עסקאות
- לוחמי הגטאות3 עסקאות
- הגפן3 עסקאות
- דרך יפו2 עסקאות
- רד"קעסקה אחת
שכונות בחיפה במחיר דומה
- קריית אליעזר19,859 ₪ למ״ר
- ורדיה19,732 ₪ למ״ר
- רמת חן19,067 ₪ למ״ר
- נווה שאנן18,817 ₪ למ״ר
- קריית שמואל18,113 ₪ למ״ר
- רמת בן גוריון17,923 ₪ למ״ר
- נווה פז17,898 ₪ למ״ר
- יזרעאליה17,500 ₪ למ״ר
לפני שקונים בהמושבה הגרמנית
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בהמושבה הגרמנית, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בהמושבה הגרמנית היה 18,519 ₪, לפי 53 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 8% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בהמושבה הגרמנית?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,270,000 ₪, בשטח חציוני של 65 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 975,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,175,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,100,000 ₪.
איך השתנו המחירים בהמושבה הגרמנית?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־10.1%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס