מחירי דירות בעין הים, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 21,621 ₪ · 26 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
עין הים, חיפהעין הים היה קיבוץ של הקיבוץ המאוחד שהתקיים בין השנים 1936 ו-1950, ליד המושבה עתלית. את הקיבוץ הקימו עולים חדשים יוצאי ההכשרות החלוציות בפולין בליווי כמה מחברי בית השיטה שבאו בשליחות התנועה. לאחר פרוץ המרד הערבי הגדול, עקב הפסקת ההגעה של ערבים לעבודה ביישובים היהודיים והפגיעות בתחבורה היהודית לחיפה, התגבשה החלטה בקרב אנשי הקיבוץ המאוחד להקים יישוב באזור עתלית, על מנת לכבוש את העבודה בחקלאות ובחברת המלח. היות שבאזור עתלית לא היו אדמות ליישוב החדש, התגוררו תחילה המתיישבים בצריפי הפועלים של חברת המלח, אך בהמשך קנו 10 דונם על גבעה בדרום עתלית, עליה החלו לבנות את היישוב. בשנים הראשונות התגוררו באוהלים ולאחר מכן עברו לגור בצריפים.
מתוך הערך עין הים בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.6 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־29 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך מהממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי אזור סטטיסטי אחד בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (65%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 22 · 1990-2012: 10
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בעין הים על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהעין הים מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/26 | 1,560,000 ₪ | 70 | 4.0 | 2010 | 22,286 ₪ | נדב יצחק 5 |
| 29/05/26 | 1,380,000 ₪ | 80 | 3.0 | 1960 | 17,250 ₪ | שטרן יאיר 7 |
| 25/05/26 | 1,410,000 ₪ | 63 | 3.0 | 1960 | 22,381 ₪ | התורן 34 |
| 23/04/26 | 480,000 ₪ | 36 | 2.0 | 1960 | 13,333 ₪ | העוגן 37 |
| 15/04/26 | 1,400,000 ₪ | 61 | 3.0 | 1992 | 22,951 ₪ | התורן 36 |
| 17/03/26 | 1,350,000 ₪ | 80 | 3.0 | 1950 | 16,875 ₪ | התורן 11 |
| 23/02/26 | 2,100,000 ₪ | 115 | 4.0 | 1995 | 18,261 ₪ | נדב יצחק 5 |
| 08/01/26 | 1,250,000 ₪ | 70 | 3.0 | 1970 | 17,857 ₪ | שטרן יאיר 16 |
| 05/01/26 | 2,900,000 ₪ | 143 | 5.0 | 1984 | 20,280 ₪ | |
| 14/12/25 | 1,550,000 ₪ | 66 | 4.0 | 1970 | 23,485 ₪ | שטרן יאיר 7 |
| 10/10/25 | 1,060,000 ₪ | 57 | 3.0 | 1960 | 18,596 ₪ | שטרן יאיר 27 |
| 03/09/25 | 1,040,000 ₪ | 55 | 3.0 | 1960 | 18,909 ₪ | שטרן יאיר 15 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- התורן10 עסקאות
- שטרן יאיר8 עסקאות
- נדב יצחק3 עסקאות
- העוגן2 עסקאות
- המאירי אביגדורעסקה אחת
- הלפרן ירמיהועסקה אחת
שכונות בחיפה במחיר דומה
- רמת בגין22,096 ₪ למ״ר
- כרמל צרפתי21,973 ₪ למ״ר
- זיו21,707 ₪ למ״ר
- רמת התשבי21,682 ₪ למ״ר
- העיר התחתית21,349 ₪ למ״ר
- שער העלייה21,328 ₪ למ״ר
- קריית אליהו21,292 ₪ למ״ר
- כרמל מערבי20,918 ₪ למ״ר
לפני שקונים בעין הים
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בעין הים, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בעין הים היה 21,621 ₪, לפי 26 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 7% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בעין הים?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,430,000 ₪, בשטח חציוני של 64 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 1,325,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 1,555,000 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 2,750,000 ₪.
איך השתנו המחירים בעין הים?
אין מספיק עסקאות למגמה.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס