מחירי דירות בשער העלייה, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 21,328 ₪ · 53 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
שער העלייה, חיפהשער העלייה היה יישוב קליטה ומחנה מיון לעולים בכניסה לעיר חיפה, ששימש כמחנה ממיון מרכזי לעולים שהגיעו לארץ בעלייה ההמונית שהחלה מיד לאחר קום מדינת ישראל. המקום שימש כמחנה הקליטה הגדול ביותר של עולים לישראל. שמו הרשמי היה "מחנה שער העלייה", אך רבים קראו למקום שנים רבות גם "סנט לוקס", בשנת 1958 צורף שטחו לעיר חיפה.
היסטוריה
במהלך שנת 1948 עברו העולים לישראל שהגיעו לנמל חיפה שרשרת קליטה מיד בהגיעם לנמל, שכללה חיטוי בדי-די-טי, ארוחה קלה, הנפקת תעודת זהות, קבלת חיסונים, מעבר במכס, והפניה והסעה למחנה עולים. על מנת להקל על העולים, שנאלצו לעבור שרשרת קליטה ארוכה לאחר מסע מעייף, הוחלט בתחילת 1949 לשנות את התהליך, ולהעבירם ישירות מהנמל למחנה קליטה ומיון ולבצע בו את כל שרשרת הקליטה. במרץ 1949 הוסב המחנה הצבאי הבריטי "סנט לוקס" למחנה לקליטת העולים בשטח של 200 דונם. 353 העולים באונייה "קדמה" שהגיעה ממרסיי היו הראשונים שהגיעו למחנה ב-14 במרץ 1949. המחנה שימש את השלטונות לביצוע הליכים פורמליים הכרוכים בעלייה, כגון ביקורת גבולות, בדיקת מסמכים שונים, וביקורת מכס. כמו כן נערכה בו ביקורת בריאות כללית, שכללה בדיקות דם, חיסונים, שיקוף ריאות וחיטוי. משנת 1952 ועד 1960 שער העלייה גם שימש כמרכז הגדול בארץ לטיפול בילדים עם גזזת..בשנה הראשונה הכיל המחנה בין 5,000 ל-6,000 בני אדם שעברו הליכי מיון.
מתוך הערך שער העלייה בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.2 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־41 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, דומה לממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי אזור סטטיסטי אחד בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (85%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 66 · 1990-2012: 12
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בשער העלייה על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהשער העלייה מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/26 | 1,500,000 ₪ | 64 | 3.0 | 1999 | 23,438 ₪ | בן צור שמואל 3 |
| 10/06/26 | 1,600,000 ₪ | 75 | 3.0 | 1970 | 21,333 ₪ | פז סעדיה 51 |
| 26/05/26 | 1,500,000 ₪ | 60 | 3.0 | 1970 | 25,000 ₪ | אנקואה רפאל הרב 12 |
| 16/04/26 | 1,650,000 ₪ | 70 | 4.0 | 1960 | 23,571 ₪ | פז סעדיה 19 |
| 23/03/26 | 1,850,000 ₪ | 74 | - | 1940 | 25,000 ₪ | |
| 26/02/26 | 600,000 ₪ | 47 | 2.0 | 1970 | 12,766 ₪ | בן צור שמואל 3 |
| 22/02/26 | 1,650,000 ₪ | 61 | 3.0 | 1980 | 27,049 ₪ | בן צור שמואל 5 |
| 07/01/26 | 1,650,000 ₪ | 73 | 3.0 | 1960 | 22,603 ₪ | פז סעדיה 19 |
| 01/01/26 | 730,000 ₪ | 54 | 2.0 | 1960 | 13,519 ₪ | החיננית 5 |
| 27/12/25 | 1,320,000 ₪ | 66 | 3.0 | 1970 | 20,000 ₪ | פז סעדיה 31 |
| 24/12/25 | 1,600,000 ₪ | 70 | 4.0 | 1970 | 22,857 ₪ | פז סעדיה 19 |
| 07/12/25 | 1,490,000 ₪ | 72 | 4.0 | 1970 | 20,694 ₪ | אצ"ל 15 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- אנקואה רפאל הרב12 עסקאות
- פז סעדיה12 עסקאות
- בן צור שמואל9 עסקאות
- אצ"ל6 עסקאות
- החיננית5 עסקאות
- האלה3 עסקאות
- האשחר2 עסקאות
- הליבנה2 עסקאות
שכונות בחיפה במחיר דומה
- זיו21,707 ₪ למ״ר
- רמת התשבי21,682 ₪ למ״ר
- עין הים21,621 ₪ למ״ר
- העיר התחתית21,349 ₪ למ״ר
- קריית אליהו21,292 ₪ למ״ר
- כרמל מערבי20,918 ₪ למ״ר
- רמת שאול20,823 ₪ למ״ר
- רוממה20,774 ₪ למ״ר
לפני שקונים בשער העלייה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בשער העלייה, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בשער העלייה היה 21,328 ₪, לפי 53 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 6% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בשער העלייה?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,500,000 ₪, בשטח חציוני של 64 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,115,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,500,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 1,540,000 ₪.
איך השתנו המחירים בשער העלייה?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־21.2%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס