מחירי דירות בכרמל מערבי, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 20,918 ₪ · 131 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
כרמל מערבי, חיפהכרמל מערבי היא שכונה בחיפה השוכנת בשיפוליו המערביים של הכרמל. הציר המרכזי בשכונה הוא רחוב דרך הים, אחד הרחובות הארוכים בחיפה. בשכונה בתי מגורים רבים, ומספר מבנים בולטים כמו מלון הר הכרמל, בית הספר לילדים בעלי מוגבלות "אופקים", בית הספר היסודי "אילנות", וכן בתי אבות, מרכז קניות קטן ובתי כנסת. גבולות השכונה הם מרכז הכרמל במזרח, נחל עמיק בדרום, נחל לוטם בצפון, ושכונות רמת הנשיא (לפנים רמת חביב) ושער העלייה הסמוכה לחוף הים במערב.
היסטוריה
=== לפני קום המדינה === אדמות האזור היו חלק מאדמות הטמפלרים, ונקנו על ידם כשהחלו להתיישב על הכרמל בכרמלהיים. קנייה זו הייתה שנויה במחלוקת, שכן הטמפלרים, ובראשם פרידריך קלר, סגן קונסול פרוסיה, ואחיו, לא רכשו את כל שטח כרמל מערבי, אלא השתלטו עליו וטענו לבעלות. עם מותו של קלר, ניסו פרידריך בירינג, מיסיונר שוודי פרוטסטנטי, ואלכסנדר אנגלהרדט, לרכוש אדמות אלה על מנת להקים במקום בית מלון גדול, אך מלחמת העולם הראשונה, שבמהלכה ברח בירינג מהארץ, קטעה את התוכנית. חברת הכשרת היישוב קנתה את האדמות והן היו חלק מכרמל מרכזי. ככזה תכנון השכונה הופקד בידי ריכרד קאופמן והיה חלק מתכנון רכס הכרמל כולו. במסגרת תוכנית זו תוכנן שטח כיכר רקפות כשטח ציבורי ובו גינה ציבורית, ואילו הדרכים תוכננו על בסיס קווי הגובה הטופוגרפיים הטבעיים. === פרשת פיליפ מאייר === הכשרת היישוב נתנה לפיליפ מאייר (Philip Mayer) את הזכות למכור את החלקות ולבצע "פיתוח" בשטח (רחובות וכו').
מתוך הערך כרמל מערבי בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.4 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־31 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך מהממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (68%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 138 · 1990-2012: 28 · 2013-2019: 6 · מ־2020: 31 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 18
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בכרמל מערבי על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהכרמל מערבי מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/06/26 | 3,030,000 ₪ | 121 | 5.0 | 1980 | 25,041 ₪ | דרך הים 139 |
| 23/06/26 | 1,640,000 ₪ | 85 | 4.0 | 1960 | 19,294 ₪ | אילנות 7 |
| 17/06/26 | 2,200,000 ₪ | 65 | 3.0 | 1960 | 33,846 ₪ | אילנות 31 |
| 15/06/26 | 1,640,000 ₪ | 81 | 3.0 | 1980 | 20,247 ₪ | התמר 38 |
| 15/06/26 | 2,160,000 ₪ | 110 | 5.0 | 2004 | 19,636 ₪ | הרקפות 7 |
| 03/06/26 | 2,687,500 ₪ | 112 | 4.0 | 2024 | 23,988 ₪ | אילנות 20 |
| 31/05/26 | 1,865,000 ₪ | 63 | 5.0 | 1960 | 29,603 ₪ | התמר 9 |
| 29/05/26 | 1,680,000 ₪ | 75 | 4.0 | 1960 | 22,400 ₪ | אילנות 10 |
| 18/05/26 | 2,365,000 ₪ | 88 | 5.0 | 1998 | 26,875 ₪ | |
| 13/05/26 | 1,520,000 ₪ | 72 | 3.0 | 1970 | 21,111 ₪ | שושנת הכרמל 49 |
| 13/05/26 | 1,670,000 ₪ | 77 | 4.0 | 1960 | 21,688 ₪ | התמר 27 |
| 12/05/26 | 1,350,000 ₪ | 67 | 3.0 | 1970 | 20,149 ₪ | אגמון 8 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- דרך הים41 עסקאות
- שושנת הכרמל13 עסקאות
- התמר11 עסקאות
- אילנות11 עסקאות
- חרוב9 עסקאות
- הרקפות7 עסקאות
- הסנה5 עסקאות
- שד הנשיא3 עסקאות
שכונות בחיפה במחיר דומה
- עין הים21,621 ₪ למ״ר
- העיר התחתית21,349 ₪ למ״ר
- שער העלייה21,328 ₪ למ״ר
- קריית אליהו21,292 ₪ למ״ר
- רמת שאול20,823 ₪ למ״ר
- רוממה20,774 ₪ למ״ר
- רמות רמז20,484 ₪ למ״ר
- רמת אלון20,468 ₪ למ״ר
לפני שקונים בכרמל מערבי
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בכרמל מערבי, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בכרמל מערבי היה 20,918 ₪, לפי 131 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 4% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בכרמל מערבי?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,800,000 ₪, בשטח חציוני של 90 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,550,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,500,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 1,775,000 ₪.
איך השתנו המחירים בכרמל מערבי?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־17.7%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס