מחירי דירות בהעיר התחתית, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 21,349 ₪ · 25 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
העיר התחתית, חיפההעיר התחתית, או העיר, הוא שמו של הרובע בחיפה הממוקם בחלקו התחתון, המרכזי, של הכרך, ומאגד רצף של שכונות מרכזיות ואת חלקה הגדול של הפעילות העסקית של חיפה. הרובע התחתון הוא ערש ההתפתחות ההיסטורית של העיר לדורותיה עד קום המדינה, עוגן אדריכלי, היסטורי וימי, ומשכנה של קריית הממשלה המחוזית. החל מראשית המנדט הבריטי ועד למחצית שנות ה-70 היה הרובע מרכז העסקים הראשי של חיפה, ממחצית העשור הראשון של המאה ה-21 ניכרת חזרה אליו. נכון ל-2015, בעיר התחתית מתגוררים כ-12,120 נפש, שהם כ-5% מכלל תושבי חיפה.
היסטוריה
=== התקופה העות'מאנית === ערך מורחב - חיפה בתקופה העות'מאנית באמצע המאה ה-18 העתיק דאהר אל-עומר, "שליט הגליל", את העיירה הקטנה חיפה, ממקומה במזרח בת גלים של היום, כשני קילומטרים מזרחה - אל רצועה שחשב כבטוחה יותר להגנה מאיומי שליט דמשק, כמו גם מסערות הים. על השטח שנכבש נבנתה עיר חדשה. "חיפה החדשה" הוקפה בחומה קטנה ובה שני שערים - האחד ("שער יפו") היה בכיכר חמרה (כיכר פריז של ימינו), והשני ("שער עכו") בכיכר פייסל. בחלק המזרחי (שער עכו) חיו מוסלמים, ובחלק המערבי נוצרים, ולהם עדות שונות. יהודים מעטים (בעיקר ספרדיים) חיו לאורך "רחוב היהודים" ובחארת אל-יהוד ("שכונת היהודים"). כנסיות צמחו סביב כיכר חמרה - מצפון כנסיית הכרמליתים "אליהו הנביא" (נחנכה בשנת 1867), מדרום הכנסייה המרוניטית ומעט רחוק יותר כנסיות יווניות-אורתודוקסיות וקתוליות, ומוסדות-חסד. בנוסף על השערים, הקים עומר את מצודת בורג' א-סלאם, אותה בנה במעלה הגבעה שמדרום, במה שהיום הוא גן הזיכרון בהדר הכרמל.
מתוך הערך העיר התחתית בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.0 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־343 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (61%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 22 · 2013-2019: 8 · מ־2020: 6
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בהעיר התחתית על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנההעיר התחתית מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/01/26 | 1,180,000 ₪ | 37 | 1.0 | 2023 | 31,892 ₪ | דרך העצמאות 94 |
| 18/01/26 | 1,500,000 ₪ | 113 | 4.0 | 1930 | 13,274 ₪ | |
| 08/01/26 | 1,215,000 ₪ | 48 | 2.0 | 2023 | 25,312 ₪ | דרך העצמאות 21 |
| 01/01/26 | 1,630,000 ₪ | 54 | 1.0 | 1930 | 30,185 ₪ | הנמל 39 |
| 24/12/25 | 270,000 ₪ | 34 | 2.0 | 1930 | 7,941 ₪ | קבוץ גלויות 136 |
| 27/11/25 | 760,000 ₪ | 88 | 4.0 | 1940 | 8,636 ₪ | שד המגינים 29 |
| 02/11/25 | 1,200,000 ₪ | 102 | 4.0 | 1980 | 11,765 ₪ | הגבורים 43 |
| 29/09/25 | 780,000 ₪ | 71 | 3.0 | 1930 | 10,986 ₪ | חטיבת גולני 29 |
| 16/09/25 | 1,735,000 ₪ | 62 | 3.0 | 2023 | 27,984 ₪ | דרך העצמאות 21 |
| 20/08/25 | 1,235,000 ₪ | 49 | 2.0 | 2023 | 25,204 ₪ | דרך העצמאות 21 |
| 22/07/25 | 850,000 ₪ | 50 | 2.0 | 1950 | 17,000 ₪ | דרך יפו 38 |
| 14/07/25 | 1,515,000 ₪ | 60 | 3.0 | 2019 | 25,250 ₪ | דרך העצמאות 134 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- דרך העצמאות11 עסקאות
- הנמל3 עסקאות
- שד המגינים2 עסקאות
- אני מאמין2 עסקאות
- אליהו הנביאעסקה אחת
- חטיבת גולניעסקה אחת
- דרך יפועסקה אחת
- קבוץ גלויותעסקה אחת
שכונות בחיפה במחיר דומה
- כרמל צרפתי21,973 ₪ למ״ר
- זיו21,707 ₪ למ״ר
- רמת התשבי21,682 ₪ למ״ר
- עין הים21,621 ₪ למ״ר
- שער העלייה21,328 ₪ למ״ר
- קריית אליהו21,292 ₪ למ״ר
- כרמל מערבי20,918 ₪ למ״ר
- רמת שאול20,823 ₪ למ״ר
לפני שקונים בהעיר התחתית
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בהעיר התחתית, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בהעיר התחתית היה 21,349 ₪, לפי 25 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 6% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בהעיר התחתית?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,200,000 ₪, בשטח חציוני של 60 מ״ר. דירת 1 חדרים: חציון 1,240,000 ₪. דירת 2 חדרים: חציון 1,200,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,230,000 ₪.
איך השתנו המחירים בהעיר התחתית?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־43.6%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס