מחירי דירות בקריית שפרינצק, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 20,000 ₪ · 113 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
קריית שפרינצק, חיפהקריית שפרינצק היא שכונה במערב חיפה. השכונה ממוקמת לרגלי המורדות המערביים של הכרמל, בין שכונת כרמל צרפתי לבין שער העלייה וחוף הים התיכון, ובין נווה דוד ועין הים. השכונה נקראה על שמו של יוסף שפרינצק, יושב ראש הכנסת הראשון.
היסטוריה
קריית שפרינצק נבנתה בשנות ה-60 של המאה ה-20, והיא משופעת בבתי-שיכון שאופייניים לעת חיסול המעברות. השכונה כללה בראשיתה 1,600 יחידות דיור. האוכלוסייה בשכונה היא מעורבת, ובשנות השישים של המאה הקודמת כללה ימאים ששימשו בצי הסוחר, כיום גרים בה עולים מאתיופיה, עולים מברית המועצות לשעבר ותושבים ותיקים. בעבר פעל בשכונה בית הספר העל יסודי, מקצועי "שפרינצק", אך הוא נסגר בשנת 2003 בשל מיעוט תלמידים ורמת חינוך ירודה. כיום משרת את השכונה בית הספר היסודי "עין הים", הכולל גם כיתה לילדים הלוקים ב-PDD. שדרות ההגנה (כביש 4) הן עורק התחבורה הראשי שמקשר את השכונה לצפון ולדרום, וממנו יוצאת דרך צרפת שחוצה את השכונה מזרחה, במעלה ההר. בין שדרות ההגנה למסילת החוף משתרע פארק הכט. דרך השכונה עובר חלקו התחתון של ערוץ נחל לוטם, שנשפך לים בתחומי הפארק. בשכונה פועלים ספרייה עירונית, בתי כנסת וגנים ציבוריים גדולים, וכן (בשער העלייה) בית התרבות "מרכז פאני קפלן".
מתוך הערך קריית שפרינצק בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 1.9 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־28 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך מהממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי אזור סטטיסטי אחד בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (85%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 153 · 1990-2012: 9 · מ־2020: 17 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 22
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בקריית שפרינצק על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהקריית שפרינצק מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/07/26 | 1,500,000 ₪ | 73 | 3.0 | 1987 | 20,548 ₪ | ז'ורס 31 |
| 08/07/26 | 1,400,000 ₪ | 85 | 4.0 | 1960 | 16,471 ₪ | דרך צרפת 9 |
| 02/06/26 | 950,000 ₪ | 60 | 3.0 | 1950 | 15,833 ₪ | בר רב האי דוד 37 |
| 25/05/26 | 1,375,000 ₪ | 56 | 3.0 | 1970 | 24,554 ₪ | מרסיי 14 |
| 14/05/26 | 2,050,000 ₪ | 120 | 4.0 | 2024 | 17,083 ₪ | יציאת אירופה 4 |
| 11/05/26 | 1,150,000 ₪ | 54 | 3.0 | 1970 | 21,296 ₪ | בר רב האי דוד 35 |
| 03/05/26 | 900,000 ₪ | 51 | 3.0 | 1960 | 17,647 ₪ | בר רב האי דוד 60 |
| 31/03/26 | 1,930,000 ₪ | 100 | 4.0 | 2024 | 19,300 ₪ | יציאת אירופה 4 |
| 19/03/26 | 1,500,000 ₪ | 74 | 3.0 | 1987 | 20,270 ₪ | ז'ורס 31 |
| 11/03/26 | 1,040,000 ₪ | 48 | 2.0 | 1970 | 21,667 ₪ | בודנהיימר מקס ד"ר 11 |
| 06/03/26 | 1,300,000 ₪ | 74 | 4.0 | 1994 | 17,568 ₪ | בודנהיימר מקס ד"ר 26 |
| 24/02/26 | 1,090,000 ₪ | 38 | 2.0 | 1970 | 28,684 ₪ | בר רב האי דוד 25 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- בודנהיימר מקס ד"ר22 עסקאות
- בר רב האי דוד18 עסקאות
- מרסיי17 עסקאות
- ז'ורס15 עסקאות
- דרך צרפת9 עסקאות
- סטרומה7 עסקאות
- סעדיה גאון6 עסקאות
- רודן5 עסקאות
שכונות בחיפה במחיר דומה
- רמות רמז20,484 ₪ למ״ר
- רמת אלון20,468 ₪ למ״ר
- רמת אשכול20,217 ₪ למ״ר
- גבעת דאונס20,115 ₪ למ״ר
- קריית אליעזר19,859 ₪ למ״ר
- ורדיה19,732 ₪ למ״ר
- רמת חן19,067 ₪ למ״ר
- נווה שאנן18,817 ₪ למ״ר
לפני שקונים בקריית שפרינצק
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בקריית שפרינצק, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בקריית שפרינצק היה 20,000 ₪, לפי 113 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 1% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בקריית שפרינצק?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,220,000 ₪, בשטח חציוני של 57 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,030,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,169,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 1,650,000 ₪.
איך השתנו המחירים בקריית שפרינצק?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־21.7%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס