מחירי דירות בהדר, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 16,429 ₪ · 445 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
הדר, חיפההשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.5 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־123 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 4 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (89%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 630 · 1990-2012: 51 · 2013-2019: 16 · מ־2020: 12
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בהדר על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנההדר מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/07/26 | 1,060,000 ₪ | 68 | 3.0 | 1970 | 15,588 ₪ | קניאל יהושע הרב 11 |
| 14/07/26 | 1,230,000 ₪ | 88 | 3.0 | 1960 | 13,977 ₪ | שד גולומב אליהו 9 |
| 09/07/26 | 850,000 ₪ | 45 | 2.0 | 1950 | 18,889 ₪ | מסדה 16 |
| 06/07/26 | 1,770,000 ₪ | 98 | 5.0 | 1960 | 18,061 ₪ | הרצל 79 |
| 30/06/26 | 980,000 ₪ | 44 | - | 1930 | 22,273 ₪ | גאולה 48 |
| 25/06/26 | 1,500,000 ₪ | 86 | 4.0 | 1986 | 17,442 ₪ | בלום לאון 28 |
| 22/06/26 | 1,020,000 ₪ | 50 | - | 1930 | 20,400 ₪ | |
| 22/06/26 | 1,085,000 ₪ | 70 | 3.0 | 1970 | 15,500 ₪ | שד גולומב אליהו 15 |
| 18/06/26 | 1,235,000 ₪ | 69 | 4.0 | 1970 | 17,899 ₪ | בלום לאון 17 |
| 17/06/26 | 1,820,000 ₪ | 94 | 3.0 | 1996 | 19,362 ₪ | בלום לאון 62 |
| 15/06/26 | 1,045,000 ₪ | 46 | 2.0 | 1950 | 22,717 ₪ | הס 28 |
| 08/06/26 | 500,000 ₪ | 50 | 3.0 | 1960 | 10,000 ₪ | שד הציונות 50 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- בלום לאון46 עסקאות
- הלל32 עסקאות
- ארלוזורוב22 עסקאות
- אחד העם20 עסקאות
- ברזילי19 עסקאות
- יל"ג15 עסקאות
- הס15 עסקאות
- שד גולומב אליהו13 עסקאות
שכונות בחיפה במחיר דומה
- קריית שמואל18,113 ₪ למ״ר
- רמת בן גוריון17,923 ₪ למ״ר
- נווה פז17,898 ₪ למ״ר
- יזרעאליה17,500 ₪ למ״ר
- תל עמל16,864 ₪ למ״ר
- קרית חיים מזרחית16,508 ₪ למ״ר
- חליסה14,813 ₪ למ״ר
- ואדי ניסנאס11,250 ₪ למ״ר
לפני שקונים בהדר
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בהדר, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בהדר היה 16,429 ₪, לפי 445 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 18% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בהדר?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,000,000 ₪, בשטח חציוני של 61 מ״ר. דירת 1 חדרים: חציון 415,000 ₪. דירת 2 חדרים: חציון 850,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,020,000 ₪.
איך השתנו המחירים בהדר?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־20.7%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס