מחירי דירות ברוממה, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 20,774 ₪ · 46 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
רוממה, חיפהרוממה היא שכונה על רכס הכרמל בחיפה, מהשכונות הסובבות את אחוזת שמואל. היא נמצאת לצדה של פרשת דרכים מרכזית, כשממערבה מרכז אחוזה, מצפונה נחל ורדיה ושכונת ורדיה, ממזרחה נווה שאנן וואדי רושמיה ומדרומה רמת אלמוגי. רוממה בנויה משתי תת-שכונות הנמצאות על שתי גבעות סמוכות, שביניהן חוצצת דרך פיק"א, המקשרת את אחוזה עם נווה שאנן. תת-השכונות הן רוממה הישנה ורוממה החדשה, ובשם קיבוצי הן מכונות "הרוממות". עורקי התנועה המשרתים אותן, ציר פיק"א-חנקין ודרך רופין (שנסללה באמצע שנות ה-30 משכונת הדר), נפגשים בכיכר אליזבט (על שם אליזבת, מלכת הבלגים). כמו שכונות אחרות על הכרמל, גם רוממה מוקפת בוואדיות מוריקים. בדומה לרוממה הירושלמית, גם השכונה החיפנית קיבלה את שמה, שלקוח מספר תהילים, בשל מיקומה הנישא.
מתוך הערך רוממה (חיפה) בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.4 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־17 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי אזור סטטיסטי אחד בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (67%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 49 · 1990-2012: 15 · מ־2020: 5
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות ברוממה על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהרוממה מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/26 | 1,700,000 ₪ | 99 | 4.0 | 1970 | 17,172 ₪ | קרן היסוד 25 |
| 26/05/26 | 1,475,000 ₪ | 73 | 3.0 | 1970 | 20,205 ₪ | משמר הגבול 6 |
| 20/05/26 | 1,880,000 ₪ | 74 | 4.0 | 1970 | 25,405 ₪ | פלמ"ח 55 |
| 30/04/26 | 1,700,000 ₪ | 110 | 4.0 | 1990 | 15,455 ₪ | קרן היסוד 25 |
| 23/03/26 | 1,390,000 ₪ | 64 | 3.0 | 1970 | 21,719 ₪ | קרן היסוד 48 |
| 15/03/26 | 1,430,000 ₪ | 70 | 3.0 | 1960 | 20,429 ₪ | כרמי 5 |
| 26/02/26 | 2,725,000 ₪ | 124 | 4.0 | 2020 | 21,976 ₪ | הראל 15 |
| 09/02/26 | 1,620,000 ₪ | 82 | 4.0 | 1970 | 19,756 ₪ | כרמי 2 |
| 27/01/26 | 1,590,000 ₪ | 74 | 4.0 | 1960 | 21,486 ₪ | משמר הגבול 2 |
| 12/01/26 | 2,590,000 ₪ | 120 | 4.0 | 1998 | 21,583 ₪ | הראל 3 |
| 11/01/26 | 2,100,000 ₪ | 112 | 5.0 | 1983 | 18,750 ₪ | פלמ"ח 57 |
| 11/01/26 | 2,400,000 ₪ | 125 | 5.0 | 1960 | 19,200 ₪ | הצלפים 4 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- קרן היסוד12 עסקאות
- פלמ"ח10 עסקאות
- משמר הגבול6 עסקאות
- כרמי5 עסקאות
- הצלפים5 עסקאות
- הראל4 עסקאות
- פטל2 עסקאות
- חטיבת עודד2 עסקאות
שכונות בחיפה במחיר דומה
- שער העלייה21,328 ₪ למ״ר
- קריית אליהו21,292 ₪ למ״ר
- כרמל מערבי20,918 ₪ למ״ר
- רמת שאול20,823 ₪ למ״ר
- רמות רמז20,484 ₪ למ״ר
- רמת אלון20,468 ₪ למ״ר
- רמת אשכול20,217 ₪ למ״ר
- גבעת דאונס20,115 ₪ למ״ר
לפני שקונים ברוממה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה ברוממה, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו ברוממה היה 20,774 ₪, לפי 46 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 3% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית ברוממה?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,625,000 ₪, בשטח חציוני של 84 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 1,400,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 1,700,000 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 2,550,000 ₪.
איך השתנו המחירים ברוממה?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־18.7%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס