מחירי דירות בקריית שמואל, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 18,113 ₪ · 63 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
קריית שמואל, חיפהקריית שמואל היא שכונה בצפון חיפה, השוכנת בלב הקריות בעמק זבולון. קריית שמואל גובלת בקריית ים ממערב ומצפון, בקריית חיים (שגם היא בדומה לקריית שמואל שייכת לעיר חיפה) מכיוון דרום, ובקריית מוצקין ממזרח. השכונה רחוקה כקילומטר מחוף קריית חיים, ובגבולה עם קריית מוצקין ממוקמת תחנת הרכבת קריית מוצקין. קריית שמואל היא הקטנה בשטחה ובאוכלוסייתה שבין הקריות, והקריה היחידה שרוב תושביה דתיים, ומשוייכת לעיר חיפה. על פי נתוני מפקד האוכלוסין 2022, מתגוררות בשכונה 8,440 נפשות, ב-2,440 משקי בית. חתך הגילאים המאפיין חברה דתית בישראל, כלומר אחוז ניכר של אוכלוסייה צעירה (כ-41% מהאוכלוסייה הם גילאי 0-19) ורק כשמינית מעל גיל 65. השכונה נקראת על שמו של שמואל חיים לנדוי, ממנהיגי הפועל המזרחי.
היסטוריה
ההחלטה על הקמת הקריה התקבלה בשנת 1933 על ידי קבוצת חברי סניף הפועל המזרחי בחיפה, שהעדיפו הקמת שכונה עצמאית, על פני קבלת אזור מצומצם בין שני רחובות בקריית חיים. בניית התשתית לשכונה החלה בט"ו בתמוז תרצ"ה (16 ביולי 1935) על קרקעות בעמק זבולון שרכשה הקרן הקיימת. לאחר קשיים שנבעו מפשיטת רגל של החברה שבנתה את הבתים, נחנכו הבתים הראשונים בל"ג בעומר תרצ"ח (19 במאי 1938). הבתים הראשונים, בני קומה אחת, על מגרש גדול, נבנו על הקרקע החולית ברחובות הנצי"ב, בר־אילן ותורה ועבודה של ימינו. השכונה נבנתה באזור שומם באותם הימים, מצידה המערבי של מסילת הרכבת חיפה-ביירות, וסמוך למחנות צבאיים בריטים גדולים. בסמוך לשכונה שכן מאהל בדואי שישב על אדמות הקק"ל, אך תושביו גורשו לאזור עכו בראשית שנות ה־40. באמצע שנות ה-40 נבנו בקריה בתים לעולים מגולי מאוריציוס בחלקה הדרומי של הקריה, ממערב לחלק הוותיק.
מתוך הערך קריית שמואל (חיפה) בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: דתי/ דתי מאוד.
- ממוצע 3.4 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־26 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך מהממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (51%) הן בבניינים שנבנו 1990-2012. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 42 · 1990-2012: 54 · 2013-2019: 10
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בקריית שמואל על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהקריית שמואל מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/06/26 | 2,100,000 ₪ | 115 | 5.0 | 2012 | 18,261 ₪ | לוין אריה הרב 4 |
| 24/06/26 | 1,240,000 ₪ | 75 | 3.0 | 2000 | 16,533 ₪ | פרומר דב 7 |
| 04/06/26 | 1,635,000 ₪ | 87 | 3.0 | 2001 | 18,793 ₪ | פרומר דב 24 |
| 20/05/26 | 1,950,000 ₪ | 99 | 5.0 | 2013 | 19,697 ₪ | אור החיים 3 |
| 04/05/26 | 1,500,000 ₪ | 94 | 4.0 | 2000 | 15,957 ₪ | פרומר דב 24 |
| 28/04/26 | 1,350,000 ₪ | 77 | 3.0 | 2006 | 17,532 ₪ | פרומר דב 24 |
| 28/04/26 | 1,950,000 ₪ | 91 | 4.0 | 2012 | 21,429 ₪ | אספיס אברהם 7 |
| 18/03/26 | 885,000 ₪ | 55 | 3.0 | 1970 | 16,091 ₪ | משה חיים שפירא 13 |
| 16/03/26 | 900,000 ₪ | 40 | 2.0 | 1970 | 22,500 ₪ | לוין אריה הרב 14 |
| 16/03/26 | 1,330,000 ₪ | 72 | 4.0 | 1960 | 18,472 ₪ | משה חיים שפירא 29 |
| 01/03/26 | 1,766,000 ₪ | 92 | 4.0 | 2007 | 19,196 ₪ | חב"ד 3 |
| 16/02/26 | 1,600,000 ₪ | 87 | 3.0 | 2013 | 18,391 ₪ | אספיס אברהם 2 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- פרומר דב14 עסקאות
- אור החיים9 עסקאות
- משה חיים שפירא8 עסקאות
- לוין אריה הרב4 עסקאות
- קדושי השואה3 עסקאות
- חב"ד3 עסקאות
- לוי יצחק2 עסקאות
- אספיס אברהם2 עסקאות
שכונות בחיפה במחיר דומה
- ורדיה19,732 ₪ למ״ר
- רמת חן19,067 ₪ למ״ר
- נווה שאנן18,817 ₪ למ״ר
- המושבה הגרמנית18,519 ₪ למ״ר
- רמת בן גוריון17,923 ₪ למ״ר
- נווה פז17,898 ₪ למ״ר
- יזרעאליה17,500 ₪ למ״ר
- תל עמל16,864 ₪ למ״ר
לפני שקונים בקריית שמואל
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בקריית שמואל, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בקריית שמואל היה 18,113 ₪, לפי 63 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 10% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בקריית שמואל?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,500,000 ₪, בשטח חציוני של 83 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 870,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,260,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 1,550,000 ₪.
איך השתנו המחירים בקריית שמואל?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־17.2%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס