מחשבון מס רכישה
הקלידו מחיר דירה ובחרו אם זו הדירה היחידה שלכם. מקבלים את המס לפי המדרגות, שורה אחרי שורה.
כמה הון עצמי צריך לדירה במחיר הזה? מחשבון הון עצמי
מדרגות 2026 (קפואות עד תחילת 2028 לפי הפרסומים). המדרגות לדירה נוספת בתוקף עד 31/12/26. ההערכה לתושב ישראל; יש הקלות לעולים, לנכים ולמקרים מיוחדים, ולכן יש לאמת מול עורך הדין. אין בכך ייעוץ מס.
איך עובד מחשבון מס רכישה
על מה המחשבון עונה
המחשבון מראה כמה מס רכישה תשלמו על דירה לפי המחיר וסוג הרכישה. בדירה יחידה של תושב ישראל החלק הראשון של המחיר פטור ממס, ובדירה נוספת משלמים מס מהשקל הראשון.
איך משתמשים
מקלידים את מחיר הדירה ובוחרים דירה יחידה או דירה נוספת. מיד מופיעים המס הכולל, שיעורו מהמחיר ופירוט של כל מדרגה: הטווח, השיעור, החלק החייב והמס עליו. אפשר להקליד כמה מחירים ברצף ולראות איך המס משתנה.
מאיפה הנתונים
המדרגות הן מדרגות מס הרכישה שנקבעו ב־16/01/25, והן קפואות עד תחילת 2028 לפי הפרסומים. בדקנו אותן לאחרונה ב־01/10/26.
דוגמה
בדירה יחידה של 2.5 מיליון ₪ מס הרכישה הוא 20,538 ₪, בשלוש מדרגות. באותה דירה כדירה נוספת המס הוא 200,000 ₪, כי כבר מהשקל הראשון משלמים 8%. הפטור בדירה יחידה מגיע עד 1,978,745 ₪.
מה המחשבון לא עושה
המחשבון מניח שהקונה תושב ישראל, ולכן אינו כולל הקלות לעולים, לנכים ולמקרים מיוחדים. הוא גם לא מחשב מס שבח, תיווך ועורך דין. את הסכום הסופי מאשר עורך הדין לפני החתימה.
שאלות ותשובות
כמה מס רכישה משלמים על דירה יחידה?
תושב ישראל שהדירה היא דירת המגורים היחידה שלו פטור עד כ־1.98 מיליון ש״ח, ואחר כך 3.5% עד כ־2.35 מיליון, 5% עד כ־6.06 מיליון, 8% עד כ־20.2 מיליון ו־10% מעל.
כמה מס רכישה משלמים על דירה נוספת או להשקעה?
אין מדרגת פטור: 8% על החלק עד כ־6.06 מיליון ש״ח ו־10% על כל מה שמעל, מהשקל הראשון.
האם המדרגות משתנות בכל שנה?
בדרך כלל מעודכנות בינואר לפי המדד. לפי הפרסומים, המדרגות קפואות עד תחילת 2028. כדאי לוודא מול עורך הדין לפני החתימה.
מי צריך לשלם ומתי?
הקונה משלם, ובדרך כלל עורך הדין מגיש את ההצהרה לרשות המסים ומשלם בתוך 30 יום מהחתימה.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס