אודות נדלנצ'ק | בדיקת נכס ותחקיר דירה לפני קנייה

נדלנצ'ק (בשמו הקודם: בדיקת נכס) מרכז במקום אחד את כל המידע שאפשר להשיג על דירה לפני שקונים אותה. מזינים את פרטי המודעה שראיתם, ומקבלים תחקיר מלא על הדירה, על הבניין ועל השכונה. בניגוד למחשבונים שמחשבים רק מספרים, ולאתרי מודעות שמציגים דירות למכירה, כאן מתחילים מהנכס עצמו ומחברים אליו את כל הנתונים. התחקיר מתאים במיוחד לדירה יד שנייה, כשצריך להחליט אם המחיר המבוקש סביר.

מי עומד מאחורי האתר

האתר הוקם על ידי אורן לוקסנבורג, יועץ כלכלי ועסקי לעסקי מזון, עם רקע בטכנולוגיה, בפיננסים ובבינה מלאכותית, ומשקיע בנדל״ן. אפשר למצוא אותו גם בלינקדאין.

הרעיון נולד מתוך רכישות הדירות שלו. עם הזמן הצטבר ידע, ואיתו שאלות פתוחות שחייבו אותו לבדוק הכול לבד: לקפוץ בין כמה אתרים, קובצי אקסל ומאמרים, ולחבר מהם מסקנות על כל דירה. הוא חשב שחסר מקום אחד שעושה את כל זה, ובנה אותו.

מה מקבלים בתחקיר

שווי משוער לפי עסקאות שבוצעו בפועל באזור, עם טווח סביר.
מחירי השכונה ומגמות לאורך זמן.
מה יש סביב הנכס: בתי ספר, תחבורה, שירותים, ומפגעים כמו רעש וקרקע מזוהמת.
מצבו התכנוני והמשפטי של הנכס והסביבה.
עלויות הקנייה, מס רכישה והשוואת הצעות משכנתא.
עוזר בינה מלאכותית שעונה על שאלות לפי נתוני התחקיר.

איך זה עובד

מזינים כתובת או גוש וחלקה, ואת פרטי הנכס מהמודעה.
האתר אוסף נתונים ממקורות ציבוריים ומחשב את התחקיר.
מקבלים תחקיר עם כל המידע. אפשר לשתף אותו, להדפיס אותו ולהשוות הצעות משכנתא לנכס.

מאיפה הנתונים ואיך מחשבים

הנתונים נשענים על מידע ציבורי: עסקאות שדווחו לרשות המסים, data.gov.il, govmap, המרכז למיפוי ישראל ונתוני הלמ״ס ממפקד 2022. הכול מגיע דרך over.org.il. השווי מחושב מעסקאות דומות באותו אזור, לפי תקופת בנייה, מספר חדרים ושטח, ולא לפי מחיר ממוצע של כל העיר. מחירי השכונות בעמודי השוק מתעדכנים אחת לשבוע. הפירוט המלא, כולל תאריכי עדכון ותוצאות בדיקת הדיוק, בעמוד שיטת הערכת שווי דירה.

את השיטה בדקנו על כ־7,900 דירות יד שנייה בבית קומות שנמכרו בין 01/07/24 ל־30/06/26. כל דירה הוערכה רק מעסקאות שנסגרו לפניה באותה שכונה, והסטייה החציונית מהמחיר ששולם הייתה כ־8%. לכן התוצאה היא הערכה עם טווח, ולא מחיר מדויק.

מה האתר לא עושה

האתר אינו שמאות מקרקעין, ייעוץ משפטי או ייעוץ משכנתאות. התחקיר נועד לעזור להחליט ולדעת אילו שאלות לשאול, והוא לא מחליף את עורך הדין, השמאי והבנק. האתר לא מוכר דירות ולא מתווך בהן.

איפה מתחילים

התחקיר על כתובת מתחיל בעמוד הבית. בלי הרשמה אפשר להשתמש במחשבון הון עצמי, במחשבון איזו דירה אפשר לקנות, במחשבון מס רכישה ובהשוואת הצעות משכנתא. עוד יש מדריכים ומחירי דירות לפי עיר ושכונה.

לשאלות והצעות: info@nadlancheck.co.il. עודכן לאחרונה: 01/10/26.

אודות נדלנצ'ק: תחקיר אחד על כל דירה