כמה שכירות מכניסה דירה בכל עיר
שכר הדירה הממוצע מול המחיר של דירה באותו גודל, ב־18 הערים הגדולות. כמה ממחיר הדירה חוזר כל שנה משכירות, ואיך שכר הדירה השתנה.
תשואה ברוטו היא שכר הדירה של שנה שלמה ביחס למחיר הדירה, לפני הוצאות ומס. שכר הדירה: רבעון 2 של 2026. מחירי הדירות: עסקאות 2025. עודכן 05/10/26.
איפה דירה מכניסה הכי הרבה ביחס למחירה
בבאר שבע דירה בגודל הזה מכניסה בשנה כ־4.6% ממחירה, ובירושלים רק כ־2.3%.
הכי גבוה למעלה. לא בדירוג: חדרה, רחובות ואשקלון (אין מספיק עסקאות של דירות בגודל הזה, או שאין לנו מחיר בעיר).
בבאר שבע דירה בגודל הזה מכניסה בשנה כ־4.3% ממחירה, ובתל אביב-יפו רק כ־2.4%.
הכי גבוה למעלה. לא בדירוג: אשקלון ובית שמש (אין מספיק עסקאות של דירות בגודל הזה, או שאין לנו מחיר בעיר).
בבאר שבע דירה בגודל הזה מכניסה בשנה כ־3.5% ממחירה, ובתל אביב-יפו רק כ־2.4%.
הכי גבוה למעלה. לא בדירוג: אשקלון ובית שמש (אין מספיק עסקאות של דירות בגודל הזה, או שאין לנו מחיר בעיר).
בבאר שבע דירה בגודל הזה מכניסה בשנה כ־3.3% ממחירה, ובתל אביב-יפו רק כ־2.1%.
הכי גבוה למעלה. לא בדירוג: אשקלון ובית שמש (אין מספיק עסקאות של דירות בגודל הזה, או שאין לנו מחיר בעיר).
איך חישבנו
הדירוג כולל רק ערים שבהן נמכרו ב־2025 לפחות 20 דירות בקבוצת החדרים, ושבהן הממוצע של הלמ״ס עובר את בדיקת טעות הדגימה. תשואה ברוטו היא שכר הדירה הממוצע של שנה שלמה ביחס למחיר הטיפוסי. לחיצה על עיר פותחת את עמוד המחירים שלה.
מקור שכר הדירה: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), לוח 4.9 מחירים ממוצעים חודשיים של שכר דירה חופשי (a4_9_h.pdf), יולי 2026. מקור מחירי הדירות: רשות המסים, מאגר עסקאות המקרקעין, דרך over.org.il: המחיר הטיפוסי של דירה שלמה באותו מספר חדרים בעסקאות של 2025 (חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות), אותו מחיר שמשמש את מחשבון דירה או השקעה ואת התחקיר. עודכן ב־05/10/26.
כמה שנות שכירות שווה דירה
בירושלים צריך כ־44 שנים של שכר דירה כדי להגיע למחיר של דירה בגודל הזה, ובבאר שבע כ־22.
| עיר | שכר דירה ממוצע לחודש | מחיר דירה טיפוסי | תשואה ברוטו בשנה | שנות שכירות במחיר הדירה |
|---|---|---|---|---|
| באר שבע | 2,321 ₪ | 0.6 מיליון ₪ | 4.6% | 22 |
| חיפה | 2,478 ₪ | 0.95 מיליון ₪ | 3.1% | 32 |
| אשדוד | 3,119 ₪ | 1.35 מיליון ₪ | 2.8% | 36 |
| בת ים | 3,692 ₪ | 1.6 מיליון ₪ | 2.8% | 36 |
| חולון | 3,557 ₪ | 1.58 מיליון ₪ | 2.7% | 37 |
| נתניה | 3,084 ₪ | 1.42 מיליון ₪ | 2.6% | 38 |
| פתח תקווה | 3,388 ₪ | 1.6 מיליון ₪ | 2.5% | 39 |
| רמת גן | 4,168 ₪ | 2 מיליון ₪ | 2.5% | 40 |
| תל אביב-יפו | 5,487 ₪ | 2.65 מיליון ₪ | 2.5% | 40 |
| בני ברק | 3,442 ₪ | 1.68 מיליון ₪ | 2.5% | 41 |
| ראשון לציון | 3,732 ₪ | 1.9 מיליון ₪ | 2.4% | 42 |
| ירושלים | 3,800 ₪ | 2 מיליון ₪ | 2.3% | 44 |
| רחובות | 3,281 ₪ | 1.12 מיליון ₪ מחיר משוער | 3.5% | 28 |
| חדרה | 2,792 ₪ | 1.04 מיליון ₪ מחיר משוער | 3.2% | 31 |
| אשקלון | 2,740 ₪ | אין לנו עדיין מחיר דירה לפי חדרים בעיר הזו | ||
| בית שמש | אין נתון של הלמ״ס לדירות בגודל הזה בעיר | |||
| הרצליה | הלמ״ס מדדה מעט דירות כאלה בעיר, ולכן לא מוצג | |||
| כפר סבא | אין נתון של הלמ״ס לדירות בגודל הזה בעיר | |||
מחיר משוער: בחדרה ורחובות נמכרו ב־2025 פחות מ־20 דירות בגודל הזה, ולכן המחיר משוער לפי המחיר למ״ר בעיר והשטח הטיפוסי של דירה כזו, והעיר לא נכנסת לדירוג.
בהרצליה צריך כ־42 שנים של שכר דירה כדי להגיע למחיר של דירה בגודל הזה, ובבאר שבע כ־23.
| עיר | שכר דירה ממוצע לחודש | מחיר דירה טיפוסי | תשואה ברוטו בשנה | שנות שכירות במחיר הדירה |
|---|---|---|---|---|
| באר שבע | 2,788 ₪ | 0.78 מיליון ₪ | 4.3% | 23 |
| חיפה | 3,118 ₪ | 1.2 מיליון ₪ | 3.1% | 32 |
| רחובות | 4,171 ₪ | 1.7 מיליון ₪ | 2.9% | 34 |
| אשדוד | 3,906 ₪ | 1.6 מיליון ₪ | 2.9% | 34 |
| ראשון לציון | 4,702 ₪ | 1.98 מיליון ₪ | 2.9% | 35 |
| חדרה | 3,550 ₪ | 1.5 מיליון ₪ | 2.8% | 35 |
| חולון | 4,321 ₪ | 1.84 מיליון ₪ | 2.8% | 35 |
| נתניה | 4,116 ₪ | 1.76 מיליון ₪ | 2.8% | 36 |
| בת ים | 4,107 ₪ | 1.78 מיליון ₪ | 2.8% | 36 |
| פתח תקווה | 4,203 ₪ | 1.86 מיליון ₪ | 2.7% | 37 |
| בני ברק | 4,236 ₪ | 1.95 מיליון ₪ | 2.6% | 38 |
| רמת גן | 5,469 ₪ | 2.59 מיליון ₪ | 2.5% | 39 |
| ירושלים | 4,890 ₪ | 2.34 מיליון ₪ | 2.5% | 40 |
| הרצליה | 5,606 ₪ | 2.8 מיליון ₪ | 2.4% | 42 |
| כפר סבא | 4,771 ₪ | 2.39 מיליון ₪ | 2.4% | 42 |
| תל אביב-יפו | 7,093 ₪ | 3.57 מיליון ₪ | 2.4% | 42 |
| אשקלון | 3,261 ₪ | אין לנו עדיין מחיר דירה לפי חדרים בעיר הזו | ||
| בית שמש | 4,438 ₪ | אין לנו עדיין מחיר דירה לפי חדרים בעיר הזו | ||
בתל אביב-יפו צריך כ־42 שנים של שכר דירה כדי להגיע למחיר של דירה בגודל הזה, ובבאר שבע כ־28.
| עיר | שכר דירה ממוצע לחודש | מחיר דירה טיפוסי | תשואה ברוטו בשנה | שנות שכירות במחיר הדירה |
|---|---|---|---|---|
| באר שבע | 3,501 ₪ | 1.19 מיליון ₪ | 3.5% | 28 |
| אשדוד | 4,855 ₪ | 2 מיליון ₪ | 2.9% | 34 |
| חולון | 5,434 ₪ | 2.25 מיליון ₪ | 2.9% | 35 |
| חיפה | 4,061 ₪ | 1.74 מיליון ₪ | 2.8% | 36 |
| ראשון לציון | 5,555 ₪ | 2.42 מיליון ₪ | 2.8% | 36 |
| רמת גן | 6,826 ₪ | 3.08 מיליון ₪ | 2.7% | 38 |
| פתח תקווה | 5,311 ₪ | 2.44 מיליון ₪ | 2.6% | 38 |
| בת ים | 5,249 ₪ | 2.44 מיליון ₪ | 2.6% | 39 |
| נתניה | 5,273 ₪ | 2.45 מיליון ₪ | 2.6% | 39 |
| חדרה | 4,438 ₪ | 2.09 מיליון ₪ | 2.5% | 39 |
| כפר סבא | 6,042 ₪ | 2.88 מיליון ₪ | 2.5% | 40 |
| רחובות | 5,102 ₪ | 2.43 מיליון ₪ | 2.5% | 40 |
| הרצליה | 7,041 ₪ | 3.4 מיליון ₪ | 2.5% | 40 |
| ירושלים | 6,180 ₪ | 3.02 מיליון ₪ | 2.5% | 41 |
| בני ברק | 5,030 ₪ | 2.46 מיליון ₪ | 2.5% | 41 |
| תל אביב-יפו | 8,872 ₪ | 4.5 מיליון ₪ | 2.4% | 42 |
| אשקלון | 4,031 ₪ | אין לנו עדיין מחיר דירה לפי חדרים בעיר הזו | ||
| בית שמש | 4,993 ₪ | אין לנו עדיין מחיר דירה לפי חדרים בעיר הזו | ||
בתל אביב-יפו צריך כ־46 שנים של שכר דירה כדי להגיע למחיר של דירה בגודל הזה, ובבאר שבע כ־31.
| עיר | שכר דירה ממוצע לחודש | מחיר דירה טיפוסי | תשואה ברוטו בשנה | שנות שכירות במחיר הדירה |
|---|---|---|---|---|
| באר שבע | 4,908 ₪ | 1.8 מיליון ₪ | 3.3% | 31 |
| בת ים | 7,110 ₪ | 2.88 מיליון ₪ | 3.0% | 34 |
| חולון | 6,981 ₪ | 3.1 מיליון ₪ | 2.7% | 37 |
| אשדוד | 6,238 ₪ | 2.85 מיליון ₪ | 2.6% | 38 |
| פתח תקווה | 7,099 ₪ | 3.3 מיליון ₪ | 2.6% | 39 |
| ראשון לציון | 7,498 ₪ | 3.5 מיליון ₪ | 2.6% | 39 |
| חיפה | 5,420 ₪ | 2.54 מיליון ₪ | 2.6% | 39 |
| הרצליה | 9,460 ₪ | 4.55 מיליון ₪ | 2.5% | 40 |
| רחובות | 6,555 ₪ | 3.2 מיליון ₪ | 2.5% | 41 |
| בני ברק | 6,272 ₪ | 3.1 מיליון ₪ | 2.4% | 41 |
| נתניה | 6,695 ₪ | 3.3 מיליון ₪ | 2.4% | 41 |
| רמת גן | 8,254 ₪ | 4.15 מיליון ₪ | 2.4% | 42 |
| ירושלים | 7,748 ₪ | 4 מיליון ₪ | 2.3% | 43 |
| כפר סבא | 7,796 ₪ | 4.11 מיליון ₪ | 2.3% | 44 |
| תל אביב-יפו | 11,348 ₪ | 6.32 מיליון ₪ | 2.1% | 46 |
| אשקלון | 4,906 ₪ | אין לנו עדיין מחיר דירה לפי חדרים בעיר הזו | ||
| בית שמש | 6,810 ₪ | אין לנו עדיין מחיר דירה לפי חדרים בעיר הזו | ||
| חדרה | הלמ״ס מדדה מעט דירות כאלה בעיר, ולכן לא מוצג | |||
איך חישבנו
שנות שכירות במחיר הדירה הן כמה שנים של שכר דירה מגיעות למחיר הטיפוסי, מעוגל לשנה שלמה. זה לא זמן החזר של השקעה: הוא לא כולל הוצאות, מס, ריבית, עליית שכר דירה או שינוי במחיר הדירה.
מקור שכר הדירה: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), לוח 4.9 מחירים ממוצעים חודשיים של שכר דירה חופשי (a4_9_h.pdf), יולי 2026. מקור מחירי הדירות: רשות המסים, מאגר עסקאות המקרקעין, דרך over.org.il: המחיר הטיפוסי של דירה שלמה באותו מספר חדרים בעסקאות של 2025 (חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות), אותו מחיר שמשמש את מחשבון דירה או השקעה ואת התחקיר. עודכן ב־05/10/26.
כמה עלה שכר הדירה בשנה האחרונה
בממוצע בכל הארץ, שכר הדירה של דירה בגודל הזה עלה מ־3,725 ₪ ל־3,760 ₪ לחודש. העלייה ברורה בבת ים, ובאף עיר שכר הדירה לא ירד בבירור.
בכחול כהה: ערים שבהן השינוי ברור. בשאר הערים השינוי קטן מכדי לקבוע.
בממוצע בכל הארץ, שכר הדירה של דירה בגודל הזה עלה מ־4,350 ₪ ל־4,466 ₪ לחודש. העלייה ברורה בבית שמש, רחובות, בני ברק, ראשון לציון, ירושלים, חולון ורמת גן, ובאף עיר שכר הדירה לא ירד בבירור.
בכחול כהה: ערים שבהן השינוי ברור. בשאר הערים השינוי קטן מכדי לקבוע.
בממוצע בכל הארץ, שכר הדירה של דירה בגודל הזה עלה מ־5,320 ₪ ל־5,454 ₪ לחודש. העלייה ברורה בבית שמש, באר שבע, רחובות, חיפה, רמת גן, ירושלים ופתח תקווה, ובאף עיר שכר הדירה לא ירד בבירור.
בכחול כהה: ערים שבהן השינוי ברור. בשאר הערים השינוי קטן מכדי לקבוע.
בקבוצה הזו אין השוואה לאשתקד: מתחילת 2026 הלמ״ס סופרת בה גם דירות של יותר מ־6 חדרים, ולפני כן לא. השינוי בין 2025 ל־2024, שנמדד עוד בהגדרה הקודמת, מופיע בכרטיס הבא ובטבלה שבתיבה למטה.
איך חישבנו
השינוי הוא בין הממוצע של הלמ״ס לרבעון 2 של 2026 לממוצע של רבעון 2 של 2025, באותה עיר ובאותה קבוצת חדרים. שינוי נקרא ברור רק אם הוא גדול כמעט פי שניים מטעות הדגימה של שני הממוצעים יחד. בקבוצה 4.5 חדרים ומעלה אין השוואה כזו, כי ההגדרה שלה השתנתה בתחילת 2026.
שכר הדירה לפי מחוזות (כל הדירות במחוז, כולל הערים הגדולות שבו):
| אזור | 2.5 עד 3 חדרים, עכשיו | שינוי בשנה | 3.5 עד 4 חדרים, עכשיו | שינוי בשנה | כל הדירות, 2025 מול 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| כל הארץ | 4,466 ₪ | +2.7% | 5,454 ₪ | +2.5% | +4.3% |
| מחוז ירושלים | 4,806 ₪ | +4.9% | 6,034 ₪ | +4.5% | +4.2% |
| מחוז צפון | 2,764 ₪ | +3.6% | 3,518 ₪ | +3.8% | +5.4% |
| מחוז חיפה | 3,200 ₪ | +3.6% | 4,074 ₪ | +3.7% | +5.3% |
| מחוז מרכז | 4,402 ₪ | +4.0% | 5,592 ₪ | +3.6% | +4.6% |
| מחוז תל אביב | 5,890 ₪ | +2.4% | 7,206 ₪ | +2.7% | +3.3% |
| מחוז דרום | 3,179 ₪ | +2.2% | 3,999 ₪ | +3.2% | +3.4% |
מקור שכר הדירה: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), לוח 4.9 מחירים ממוצעים חודשיים של שכר דירה חופשי (a4_9_h.pdf), יולי 2026. מקור מחירי הדירות: רשות המסים, מאגר עסקאות המקרקעין, דרך over.org.il: המחיר הטיפוסי של דירה שלמה באותו מספר חדרים בעסקאות של 2025 (חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות), אותו מחיר שמשמש את מחשבון דירה או השקעה ואת התחקיר. עודכן ב־05/10/26.
שכר הדירה מול מחירי הדירות ב־2025
בכל הארץ שכר הדירה הממוצע עלה ב־2025 בכ־4% לעומת 2024. ברוב הערים הוא עלה יותר ממחיר המטר בדירות שנמכרו, ולכן בערים האלה שכר הדירה ביחס למחיר הדירה עלה.
השינוי בשכר הדירה הממוצע של כל הדירות ובמחיר הטיפוסי למ״ר, 2025 מול 2024. מסודר מהעיר שבה שכר הדירה הקדים הכי הרבה את המחיר.
איך חישבנו
שכר הדירה הוא הממוצע השנתי של הלמ״ס לכל הדירות בעיר, שכולל את כל החוזים שנחתמו באותה שנה. המחיר הוא המחיר הטיפוסי למ״ר של כל עסקאות הדירות בעיר שדווחו לרשות המסים. השוואה בין שנים מלאות בלבד. ההשוואה היא לכל הדירות ולא לפי חדרים, כי למחירי העבר אין לנו פירוק לפי חדרים.
| עיר | שכר דירה ממוצע 2024 | שכר דירה ממוצע 2025 | שינוי בשכר הדירה | שינוי במחיר למ״ר | עסקאות 2024 / 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| נתניה | 4,383 ₪ | 4,584 ₪ | +4.6% | −3.1% | 3,237 / 3,252 |
| בת ים | 4,094 ₪ | 4,264 ₪ | +4.1% | −3.5% | 2,493 / 1,986 |
| ראשון לציון | 4,866 ₪ | 5,040 ₪ | +3.6% | −2.2% | 2,562 / 2,384 |
| באר שבע | 2,945 ₪ | 3,034 ₪ | +3.0% | −1.8% | 4,352 / 3,526 |
| אשדוד | 4,155 ₪ | 4,297 ₪ | +3.4% | −0.8% | 3,295 / 2,679 |
| רחובות | 4,486 ₪ | 4,691 ₪ | +4.6% | +1.3% | 1,693 / 1,416 |
| חולון | 4,602 ₪ | 4,795 ₪ | +4.2% | +1.0% | 1,677 / 1,531 |
| רמת גן | 5,489 ₪ | 5,694 ₪ | +3.7% | +1.1% | 2,474 / 1,865 |
| פתח תקווה | 4,720 ₪ | 4,911 ₪ | +4.0% | +1.5% | 3,810 / 3,017 |
| חדרה | 3,651 ₪ | 3,838 ₪ | +5.1% | +3.6% | 1,541 / 1,302 |
| חיפה | 3,176 ₪ | 3,298 ₪ | +3.8% | +2.7% | 5,170 / 4,483 |
| כפר סבא | 5,513 ₪ | 5,842 ₪ | +6.0% | +5.3% | 817 / 860 |
| בני ברק | 4,169 ₪ | 4,297 ₪ | +3.1% | +4.1% | 1,900 / 1,467 |
| תל אביב-יפו | 7,015 ₪ | 7,201 ₪ | +2.7% | +5.1% | 7,079 / 6,533 |
| ירושלים | 5,003 ₪ | 5,164 ₪ | +3.2% | +8.2% | 7,505 / 6,155 |
| הרצליה | 6,419 ₪ | 6,446 ₪ | +0.4% | +14.0% | 1,064 / 1,356 |
מקור שכר הדירה: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), לוח 4.9 מחירים ממוצעים חודשיים של שכר דירה חופשי (a4_9_h.pdf), יולי 2026. מקור מחירי הדירות: רשות המסים, מאגר עסקאות המקרקעין, דרך over.org.il: המחיר הטיפוסי של דירה שלמה באותו מספר חדרים בעסקאות של 2025 (חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות), אותו מחיר שמשמש את מחשבון דירה או השקעה ואת התחקיר. עודכן ב־05/10/26.
איך חישבנו: כל הכללים והסייגים
מה מחושב
תשואה ברוטו היא שכר הדירה של שנה שלמה ביחס למחיר הדירה, לפני ועד בית, תחזוקה, ביטוח, תקופות בלי שוכר ומס. שנות שכירות במחיר הדירה הן ההפך: כמה שנים של שכר דירה מגיעות למחיר. שכר הדירה הוא הממוצע של הלמ״ס לרבעון 2 של 2026, לפי עיר וקבוצת חדרים (עד 2, 2.5 עד 3, 3.5 עד 4, 4.5 ומעלה), אותו מספר שהאתר מציג כ"שכר דירה משוער". מחיר הדירה הוא המחיר הטיפוסי (החציון) של עסקאות דירה שלמה באותה קבוצת חדרים ב־2025, לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים: חצי מהדירות נמכרו ביותר ממנו וחצי בפחות. שכר הדירה והמחיר אינם של אותן דירות בדיוק, ולכן זו הערכה לעיר ולא לדירה מסוימת.
מתי מספר לא מוצג
- טעות הדגימה של הלמ״ס: ליד כל ממוצע בלוח 4.9 הלמ״ס מפרסמת את טעות הדגימה שלו. ממוצע שהטעות שלו גדולה מ־5% ממנו לא מוצג כאן בכלל. ב־5% הממוצע האמיתי כמעט בוודאות בטווח של כ־10% לכל כיוון, וזה מזיז תשואה של 3% בכ־0.3 נקודה בלבד, מעט לעומת הפער בין הערים. בלוח הנוכחי זה קורה בהרצליה, עד 2 חדרים וחדרה, 4.5 חדרים ומעלה.
- מחיר משוער: כשבעיר נמכרו ב־2025 פחות מ־20 דירות בקבוצת החדרים, המחיר משוער לפי המחיר למ״ר בעיר והשטח הטיפוסי של דירה כזו. התשואה מוצגת עם הסימון "מחיר משוער", ולא נכנסת לדירוג. לאשקלון ובית שמש אין לנו עדיין עמוד מחירים, ולכן מוצגים בהן רק שכר הדירה והשינוי שלו.
- שינוי ברור: שינוי בשכר הדירה נקרא ברור רק אם הוא גדול כמעט פי שניים מטעות הדגימה של שני הממוצעים יחד. החישוב מניח ששתי הטעויות בלתי תלויות, וזו הנחה זהירה: הלמ״ס חוזרת לרבות מאותן דירות, כך שהטעות האמיתית של השינוי קטנה יותר. שינוי שאינו ברור מוצג, אבל כתוב שהוא קטן מכדי לקבוע.
- שינוי בהגדרה: מתחילת 2026 הלמ״ס כוללת בקבוצה "4.5 חדרים ומעלה" גם דירות של יותר מ־6 חדרים (הערה 6 בלוח). לכן בקבוצה הזו ובממוצע של כל הדירות אין השוואה לאשתקד: בכל עיר ומחוז הממוצע של כל הדירות עלה יותר מכל אחת מקבוצות החדרים, וזה סימן לשינוי ההגדרה. הממוצעים השנתיים של 2024 ושל 2025 נמדדו שניהם בהגדרה הקודמת, ולכן ההשוואה ביניהם מוצגת לכל הקבוצות.
- מחירי הדירות מול שכר הדירה: השינוי במחיר הוא השינוי במחיר הטיפוסי למ״ר של כל עסקאות הדירות בעיר בין 2024 ל־2025, ושכר הדירה הוא הממוצע השנתי של כל הדירות. לשינוי במחיר אין בדיקה של טעות, אבל מאחורי כל שנה יש לפחות מאה עסקאות. למחוזות אין לנו מחירי דירות, ולכן מוצג בהם רק שכר הדירה.
מה זה לא
זו לא תחזית ולא ייעוץ השקעות. הלמ״ס כותבת שהממוצעים כוללים גם שינויים בהרכב הדירות ובאיכותן, ושהממוצע הרבעוני מבוסס על דירות שנאסף בהן מחיר ישירות. מחיר העסקאות הוא כפי שדווח לרשות המסים, בלי תיקון לקומה, למצב או לאזור בעיר. כדי לבדוק דירה מסוימת: מחשבון קנייה מול שכירות עם מצב משקיע, או תחקיר נכס.
עוד מאותם נתונים: מדד נדלנצ'ק, ממצאים מהעסקאות ומשכר הדירה; מחירי דירות לפי עיר ושכונה; ודירה או השקעה, קנייה מול השקעה במדד מניות עולמי.
לפני שקונים דירה להשקעה
מחשבונים לבדיקה של דירה מסוימת, ומדריכים על קנייה מול שכירות ועל מחיר למ״ר
- קנייה מול שכירותמחשבון
- מחשבון מס שכירותמחשבון
- דירה או השקעה?מחשבון
- לקנות או לשכור: איך משווים את העלות החודשיתקנייה מול שכירות
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
שאלות ותשובות
מה זו תשואה ברוטו על דירה?
שכר הדירה של שנה שלמה ביחס למחיר הדירה, לפני הוצאות ומס. דירה שעולה 2 מיליון ₪ ומושכרת ב־5,000 ₪ לחודש מכניסה 60 אלף ₪ בשנה, כלומר 3% ממחירה. אחרי ועד בית, תחזוקה, ביטוח, חודשים בלי שוכר ומס נשאר פחות.
באיזו עיר דירה מכניסה הכי הרבה שכירות ביחס למחירה?
בדירות של 3.5 עד 4 חדרים, לפי שכר הדירה של הלמ״ס לרבעון 2 של 2026 ומחירי העסקאות של 2025: באר שבע (3.5%), אשדוד (2.9%), חולון (2.9%). התשואה הנמוכה ביותר בתל אביב-יפו (2.4%).
כמה עלה שכר הדירה בשנה האחרונה?
בממוצע בכל הארץ, בין רבעון 2 של 2025 לרבעון 2 של 2026: דירה של 2.5 עד 3 חדרים עלתה ב־2.7%, ודירה של 3.5 עד 4 חדרים ב־2.5%. בקבוצה 4.5 חדרים ומעלה ההגדרה של הלמ״ס השתנתה, ולכן אין השוואה.
למה חלק מהמספרים חסרים?
כשטעות הדגימה של הלמ״ס גדולה מ־5% מהממוצע, המספר לא מוצג. כשאין מספיק עסקאות של דירות בגודל הזה, המחיר מסומן כמשוער והעיר לא נכנסת לדירוג. לחלק מהערים אין לנו עדיין מחיר לפי חדרים.
מאיפה הנתונים?
שכר הדירה מלוח 4.9 של הלמ״ס (ממוצעים חודשיים של שכר דירה חופשי, יולי 2026). המחירים מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך מאגר over.org.il, אותם מחירים שמשמשים את עמודי המחירים, את מחשבון דירה או השקעה ואת התחקיר.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס