הצמדה ומבצע מימון בדירה מקבלן: כמה זה יעלה

על מה המחשבון עונה

המחשבון מראה כמה ההצמדה למדד תשומות הבנייה תוסיף למחיר של דירה מקבלן, ומה העלות האמיתית של מבצע מימון כמו 20/80 או 10/90 בהשוואה לתשלום רגיל עם הנחה.

איך משתמשים

מקלידים את המחיר שבחוזה, את מספר החודשים מהחתימה עד המסירה ואת לוח התשלומים, ואפשר לערוך אותו שורה אחרי שורה. אחר כך בוחרים עלייה שנתית משוערת של המדד. מקבלים את התוספת בכל תרחיש ותשלום אחרי תשלום, ואם מקלידים גם מחיר ולוח של תשלום רגיל, את הריבית השנתית של המבצע.

מה החוק קובע

בחוזים שנחתמו מ־07/07/22 העשרים אחוז הראשונים מהמחיר אינם צמודים, מהשאר אפשר להצמיד לכל היותר מחצית מכל תשלום, וההצמדה נעצרת במועד המסירה שבחוזה. לכן לכל היותר 40% מהמחיר צמודים למדד.

מאיפה הנתונים

הכללים לקוחים מנוסח חוק המכר (דירות) ותקנותיו, ונבדקו ב־02/10/26. שכר הטרחה של עורך הדין של הקבלן הוא עד 5,915 ₪ או חצי אחוז מהמחיר, הנמוך מביניהם, לפני מע״מ. עליית המדד היא הנחה שלכם ולא תחזית, וריבית ההשוואה היא ממוצע בנק ישראל.

מה המחשבון לא עושה

המחשבון לא בודק את סעיפי החוזה ולא מחליף עורך דין. הוא לא מחשב עיכוב במסירה, מס רכישה על ההצמדה ומע״מ, כי כללים אלה לא נבדקו מול נוסח רשמי. מבצע מימון אינו קבוע בחוק, והחישוב נעשה על המספרים שהקלדתם.