מחשבונים וכלים
כל מה שצריך כדי לתכנן רכישת דירה: כמה הון צריך, כמה מס משלמים, איזו דירה אפשר לקנות, מה משתלם מול שכירות ואיזו הצעת משכנתא עדיפה.
מחשבונים פתוחים
בלי הרשמה ובלי להשאיר פרטיםהצמדה ומבצע מימון בדירה מקבלן
כמה תעלה ההצמדה למדד בדירה מקבלן, ומה העלות האמיתית של מבצע מימון?
לחישוב ההצמדה והמימוןכלים אחרי כניסה
נפתחים עם חשבון גוגלבדיקת קבלן
האם הקבלן או החברה שמוכרים לכם דירה חדשה נראים תקינים במאגרים הציבוריים?
דורש כניסהכניסה לבדיקת קבלןאיך עובד כרטיס משא ומתן
על מה הכרטיס עונה
הכרטיס עונה על השאלה מה לעשות עם הערכת השווי: באיזה מחיר לפתוח, באיזה טווח לסגור ומה להגיד למוכר. הוא מופיע בתחקיר נכס אחרי כניסה לחשבון, ומתייחס לנכס שנבדק.
איך משתמשים
מזינים בתחקיר את המחיר המבוקש, והכרטיס מציג מחיר פתיחה, טווח סגירה סביר ועד חמישה נימוקים שאפשר להגיד למוכר בשיחה. כל נימוק מנוסח במשפט פשוט שאפשר להגיד כמו שהוא, ובכל זאת כדאי לבדוק איזה מהם באמת רלוונטי לדירה הזאת לפני שפותחים בשיחה.
מאיפה הנתונים
הטווח נגזר מעסקאות דומות שנסגרו באזור, ונגמר בשווי המרכזי ולא מעליו. כשהמחיר המבוקש גבוה בהרבה מהעסקאות, הכרטיס אומר זאת, כי הנחה גדולה כזו לא תמיד מתקבלת. כל נימוק נשען על נתון שנמצא בתחקיר, כמו הערה בנסח, גיל הבניין או הפער מהעסקאות. נימוק שאין לו נתון אינו מופיע.
מה הכרטיס לא עושה
בלי מחיר מבוקש מוצג טווח סגירה בלבד. כשהמחיר המבוקש שווה להערכה או נמוך ממנה, הכרטיס אומר זאת במפורש ואינו ממציא נימוקים. זו עזרה בהכנה למשא ומתן, ולא הבטחה שהמוכר יסכים.
איך עובד מצב משקיע
על מה המצב עונה
מצב משקיע עונה על השאלה אם דירה שקונים כדי להשכיר משתלמת: כמה היא מניבה, כמה מס משלמים על השכירות וכמה כסף נשאר בכל חודש אחרי המשכנתא. התשובה מוצגת במספרים, כך שאפשר להשוות בין כמה דירות לפני שמחליטים.
איך משתמשים
מפעילים את המצב בתחקיר, או בכפתור ״אני משקיע״ במחשבון קנייה מול שכירות, ומקלידים שכר דירה צפוי. אפשר לשנות כל הנחה: ועד בית, ביטוח, תחזוקה, ארנונה ומסלול המשכנתא. מקבלים תשואה ברוטו ונטו, תזרים חודשי ושנת איזון.
מאיפה הנתונים
המחיר ושכר הדירה הם אלה שהוקלדו או הוערכו בתחקיר. מס הרכישה הוא של דירה נוספת, לפי מדרגות שנבדקו ב־01/10/26. המס על השכירות לפי הכללים של שנת 2026, בשלושה מסלולים: פטור, 10% ומס רגיל. הריבית היא ממוצע בנק ישראל.
מה המצב לא עושה
המצב כולל מבחן רגישות לירידה של 10% בשכר הדירה או לעלייה של נקודה בריבית. הוא אינו מביא בחשבון מס שבח, תקופות בלי שוכר ושיפוצים בין דיירים, והוא לא ייעוץ מס. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם יועץ מס.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס