מחירי דירות בראשון לציון
חציון מחיר למ״ר ב־2025: 25,929 ₪ · 2,384 עסקאות · 21 שכונות
חום השוק בראשון לציון
כמות עסקאות וחלק הדירות החדשותחלק הדירות החדשות מקבלן מכלל העסקאות
באחוזים, לפי שנה מלאה; רק בגושים שמופו לשכונות ורק בעסקאות שנשמרה בהן שנת בנייה. דירה חדשה היא דירה שנבנתה בשנת העסקה או בשנה שלפניה
הקריאה נשענת על שני נתונים בלבד: שינוי בכמות העסקאות (12 חודשים מלאים מול 12 החודשים שלפניהם) ושינוי בחציון המחיר למ״ר של דירות יד שנייה באזורים שנבדקו. ירידה של 8% ויותר בכמות העסקאות בלי עלייה במחיר נקראת שוק של קונים, עלייה של 8% ויותר יחד עם עליית מחיר נקראת שוק של מוכרים, וכל השאר מאוזן. זו הערכה גסה ולא תחזית. מלאי הדירות החדשות שעדיין לא נמכרו אינו מפורסם במקורות שלנו, ולכן לא נכלל. עסקאות של החודשים האחרונים עדיין מדווחות, ולכן נספרים רק חודשים מלאים.
חציון מחיר למ״ר לפי שנה
דירות בבית קומות, כל העיר (כולל חדשות); * שנה חלקית
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בעיר; * שנה חלקית
מפת השכונות בראשון לציון
צבע לפי חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות · לחיצה על עיגול ואז על הכפתור פותחת את עמוד השכונה
השכונות לפי מחיר למ״ר
חציון בשנתיים האחרונות · לחיצה על שכונה פותחת את העמוד שלה · בטלפון מוצגות 14 השכונות הראשונות; כולן מופיעות בטבלה למטה
כל השכונות
| שכונה | חציון למ״ר | חציון מחיר | עסקאות (שנתיים) | שינוי (2022 עד 2025) |
|---|---|---|---|---|
| רמת אליהו | 34,400 ₪ | 2 מיליון ₪ | 131 | +56.4% |
| מב"ת מערב | 31,545 ₪ | 3.95 מיליון ₪ | 27 | +9.8% |
| נחלת יהודה | 30,505 ₪ | 3.05 מיליון ₪ | 99 | +0.9% |
| נאות אשלים | 29,722 ₪ | 2.55 מיליון ₪ | 65 | +3.3% |
| קריית חתני פרס נובל | 29,205 ₪ | 2.85 מיליון ₪ | 25 | +1.7% |
| נאות שיקמה | 28,137 ₪ | 2.59 מיליון ₪ | 71 | +0.9% |
| ראשונים | 28,041 ₪ | 3 מיליון ₪ | 91 | +13.8% |
| נווה ים | 27,300 ₪ | 2.63 מיליון ₪ | 29 | +7.9% |
| קריית גנים | 26,964 ₪ | 2.41 מיליון ₪ | 32 | +3.2% |
| קרית כרמים | 26,380 ₪ | 2.57 מיליון ₪ | 30 | +15.8% |
| שיכוני המזרח | 26,308 ₪ | 2.58 מיליון ₪ | 170 | −4.9% |
| נווה חוף | 26,272 ₪ | 2.35 מיליון ₪ | 38 | +5.1% |
| קריית ראשון | 25,955 ₪ | 2.2 מיליון ₪ | 69 | +5.0% |
| רביבים | 24,602 ₪ | 2.47 מיליון ₪ | 60 | −0.9% |
| רמז | 24,313 ₪ | 2.02 מיליון ₪ | 198 | +5.0% |
| אברמוביץ | 24,054 ₪ | 1.92 מיליון ₪ | 141 | +3.2% |
| רמב"ם | 23,624 ₪ | 2 מיליון ₪ | 282 | +4.9% |
| נווה הדרים | 23,577 ₪ | 2.6 מיליון ₪ | 31 | +3.4% |
| מישור הנוף | 23,474 ₪ | 2.13 מיליון ₪ | 19 | אין מספיק עסקאות למגמה |
| כצנלסון | 23,438 ₪ | 2 מיליון ₪ | 79 | +2.5% |
| השומר | 22,283 ₪ | 2.03 מיליון ₪ | 33 | +1.7% |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
לפני שקונים בראשון לציון
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בראשון לציון?
חציון המחיר למ״ר בדירות שנמכרו בראשון לציון ב־2025 היה 25,929 ₪, לפי 2,384 עסקאות.
מהן השכונות היקרות בראשון לציון?
לפי חציון המחיר למ״ר בשנתיים האחרונות: רמת אליהו (34,400 ₪), מב"ת מערב (31,545 ₪), נחלת יהודה (30,505 ₪).
מהן השכונות הזולות בראשון לציון?
השומר (22,283 ₪), כצנלסון (23,438 ₪), מישור הנוף (23,474 ₪).
איך השתנו מחירי הדירות בראשון לציון?
בין 2020 ל־2025 (שנים מלאות, כל הדירות בעיר) חציון המחיר למ״ר עלה ב־30.1%.
האם בראשון לציון שוק של קונים או של מוכרים?
ב־12 החודשים האחרונים (עד 30/06/26) נרשמו 2,087 עסקאות דירה בראשון לציון, לעומת 2,510 ב־12 החודשים שלפניהם (-17%), וחציון המחיר למ״ר של דירות יד שנייה באזורים שנבדקו ירד ב־2.7%. פחות עסקאות ומחירים שלא עולים מעידים על ביקוש חלש יחסית, ולכן יש לקונים יותר כוח מיקוח.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס