מחירי דירות בפתח תקווה
חציון מחיר למ״ר ב־2025: 27,222 ₪ · 3,017 עסקאות · 18 שכונות
חום השוק בפתח תקווה
כמות עסקאות וחלק הדירות החדשותחלק הדירות החדשות מקבלן מכלל העסקאות
באחוזים, לפי שנה מלאה; רק בגושים שמופו לשכונות ורק בעסקאות שנשמרה בהן שנת בנייה. דירה חדשה היא דירה שנבנתה בשנת העסקה או בשנה שלפניה
הקריאה נשענת על שני נתונים בלבד: שינוי בכמות העסקאות (12 חודשים מלאים מול 12 החודשים שלפניהם) ושינוי בחציון המחיר למ״ר של דירות יד שנייה באזורים שנבדקו. ירידה של 8% ויותר בכמות העסקאות בלי עלייה במחיר נקראת שוק של קונים, עלייה של 8% ויותר יחד עם עליית מחיר נקראת שוק של מוכרים, וכל השאר מאוזן. זו הערכה גסה ולא תחזית. מלאי הדירות החדשות שעדיין לא נמכרו אינו מפורסם במקורות שלנו, ולכן לא נכלל. עסקאות של החודשים האחרונים עדיין מדווחות, ולכן נספרים רק חודשים מלאים.
חציון מחיר למ״ר לפי שנה
דירות בבית קומות, כל העיר (כולל חדשות); * שנה חלקית
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בעיר; * שנה חלקית
מפת השכונות בפתח תקווה
צבע לפי חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות · לחיצה על עיגול ואז על הכפתור פותחת את עמוד השכונה
השכונות לפי מחיר למ״ר
חציון בשנתיים האחרונות · לחיצה על שכונה פותחת את העמוד שלה · בטלפון מוצגות 14 השכונות הראשונות; כולן מופיעות בטבלה למטה
כל השכונות
| שכונה | חציון למ״ר | חציון מחיר | עסקאות (שנתיים) | שינוי (2022 עד 2025) |
|---|---|---|---|---|
| כפר גנים ג | 28,573 ₪ | 3.7 מיליון ₪ | 22 | אין מספיק עסקאות למגמה |
| עמישב | 28,228 ₪ | 1.86 מיליון ₪ | 48 | +25.0% |
| נוה עוז | 28,195 ₪ | 3.5 מיליון ₪ | 61 | +14.1% |
| נווה גן | 27,700 ₪ | 3.2 מיליון ₪ | 121 | +3.0% |
| גני הדר | 27,505 ₪ | 3.02 מיליון ₪ | 58 | +23.5% |
| הדר המושבות החדשה | 27,457 ₪ | 3.08 מיליון ₪ | 153 | −0.5% |
| הדר המושבות | 27,228 ₪ | 2.63 מיליון ₪ | 65 | +1.5% |
| רמת ורבר | 27,122 ₪ | 2.1 מיליון ₪ | 106 | +14.7% |
| הדר גנים | 26,286 ₪ | 2.3 מיליון ₪ | 105 | +12.4% |
| כפר גנים ב | 26,028 ₪ | 2.39 מיליון ₪ | 36 | +7.6% |
| שעריה | 25,956 ₪ | 2.15 מיליון ₪ | 20 | אין מספיק עסקאות למגמה |
| מחנה יהודה | 25,484 ₪ | 2.12 מיליון ₪ | 85 | +7.3% |
| כפר גנים א | 25,178 ₪ | 2.3 מיליון ₪ | 23 | +9.4% |
| מרכז העיר | 25,000 ₪ | 1.93 מיליון ₪ | 580 | +9.9% |
| קרול | 24,960 ₪ | 2.48 מיליון ₪ | 40 | −4.0% |
| שיפר | 24,731 ₪ | 2.22 מיליון ₪ | 87 | +6.2% |
| קרית חזני | 24,584 ₪ | 1.88 מיליון ₪ | 34 | אין מספיק עסקאות למגמה |
| עין גנים | 23,733 ₪ | 2.02 מיליון ₪ | 137 | +7.3% |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
לפני שקונים בפתח תקווה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בפתח תקווה?
חציון המחיר למ״ר בדירות שנמכרו בפתח תקווה ב־2025 היה 27,222 ₪, לפי 3,017 עסקאות.
מהן השכונות היקרות בפתח תקווה?
לפי חציון המחיר למ״ר בשנתיים האחרונות: כפר גנים ג (28,573 ₪), עמישב (28,228 ₪), נוה עוז (28,195 ₪).
מהן השכונות הזולות בפתח תקווה?
עין גנים (23,733 ₪), קרית חזני (24,584 ₪), שיפר (24,731 ₪).
איך השתנו מחירי הדירות בפתח תקווה?
בין 2020 ל־2025 (שנים מלאות, כל הדירות בעיר) חציון המחיר למ״ר עלה ב־40.7%.
האם בפתח תקווה שוק של קונים או של מוכרים?
ב־12 החודשים האחרונים (עד 30/06/26) נרשמו 2,682 עסקאות דירה בפתח תקווה, לעומת 3,386 ב־12 החודשים שלפניהם (-21%), וחציון המחיר למ״ר של דירות יד שנייה באזורים שנבדקו ירד ב־3.0%. פחות עסקאות ומחירים שלא עולים מעידים על ביקוש חלש יחסית, ולכן יש לקונים יותר כוח מיקוח.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס