מחירי דירות בכפר סבא
חציון מחיר למ״ר ב־2025: 27,397 ₪ · 860 עסקאות · 3 שכונות
חום השוק בכפר סבא
כמות עסקאות וחלק הדירות החדשותחלק הדירות החדשות מקבלן מכלל העסקאות
באחוזים, לפי שנה מלאה; רק בגושים שמופו לשכונות ורק בעסקאות שנשמרה בהן שנת בנייה. דירה חדשה היא דירה שנבנתה בשנת העסקה או בשנה שלפניה
הקריאה נשענת על שני נתונים בלבד: שינוי בכמות העסקאות (12 חודשים מלאים מול 12 החודשים שלפניהם) ושינוי בחציון המחיר למ״ר של דירות יד שנייה באזורים שנבדקו. ירידה של 8% ויותר בכמות העסקאות בלי עלייה במחיר נקראת שוק של קונים, עלייה של 8% ויותר יחד עם עליית מחיר נקראת שוק של מוכרים, וכל השאר מאוזן. זו הערכה גסה ולא תחזית. מלאי הדירות החדשות שעדיין לא נמכרו אינו מפורסם במקורות שלנו, ולכן לא נכלל. עסקאות של החודשים האחרונים עדיין מדווחות, ולכן נספרים רק חודשים מלאים.
חציון מחיר למ״ר לפי שנה
דירות בבית קומות, כל העיר (כולל חדשות); * שנה חלקית
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בעיר; * שנה חלקית
מפת השכונות בכפר סבא
צבע לפי חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות · לחיצה על עיגול ואז על הכפתור פותחת את עמוד השכונה
השכונות לפי מחיר למ״ר
חציון בשנתיים האחרונות · לחיצה על שכונה פותחת את העמוד שלה · בטלפון מוצגות 14 השכונות הראשונות; כולן מופיעות בטבלה למטה
כל השכונות
| שכונה | חציון למ״ר | חציון מחיר | עסקאות (שנתיים) | שינוי (2022 עד 2025) |
|---|---|---|---|---|
| הירוקה (כ"ס 80) | 26,112 ₪ | 3.72 מיליון ₪ | 94 | +7.0% |
| הדרים | 24,750 ₪ | 2.68 מיליון ₪ | 30 | +4.3% |
| מרכז | 22,532 ₪ | 2.62 מיליון ₪ | 90 | +6.2% |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
לפני שקונים בכפר סבא
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בכפר סבא?
חציון המחיר למ״ר בדירות שנמכרו בכפר סבא ב־2025 היה 27,397 ₪, לפי 860 עסקאות.
מהן השכונות היקרות בכפר סבא?
לפי חציון המחיר למ״ר בשנתיים האחרונות: הירוקה (כ"ס 80) (26,112 ₪), הדרים (24,750 ₪), מרכז (22,532 ₪).
מהן השכונות הזולות בכפר סבא?
מרכז (22,532 ₪), הדרים (24,750 ₪), הירוקה (כ"ס 80) (26,112 ₪).
איך השתנו מחירי הדירות בכפר סבא?
בין 2020 ל־2025 (שנים מלאות, כל הדירות בעיר) חציון המחיר למ״ר עלה ב־49.1%.
האם בכפר סבא שוק של קונים או של מוכרים?
ב־12 החודשים האחרונים (עד 30/06/26) נרשמו 707 עסקאות דירה בכפר סבא, לעומת 832 ב־12 החודשים שלפניהם (-15%), וחציון המחיר למ״ר של דירות יד שנייה באזורים שנבדקו ירד ב־2.6%. פחות עסקאות ומחירים שלא עולים מעידים על ביקוש חלש יחסית, ולכן יש לקונים יותר כוח מיקוח.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס