מחירי דירות בבאר שבע
חציון מחיר למ״ר ב־2025: 11,550 ₪ · 3,526 עסקאות · 14 שכונות
חום השוק בבאר שבע
כמות עסקאות וחלק הדירות החדשותחלק הדירות החדשות מקבלן מכלל העסקאות
באחוזים, לפי שנה מלאה; רק בגושים שמופו לשכונות ורק בעסקאות שנשמרה בהן שנת בנייה. דירה חדשה היא דירה שנבנתה בשנת העסקה או בשנה שלפניה
הקריאה נשענת על שני נתונים בלבד: שינוי בכמות העסקאות (12 חודשים מלאים מול 12 החודשים שלפניהם) ושינוי בחציון המחיר למ״ר של דירות יד שנייה באזורים שנבדקו. ירידה של 8% ויותר בכמות העסקאות בלי עלייה במחיר נקראת שוק של קונים, עלייה של 8% ויותר יחד עם עליית מחיר נקראת שוק של מוכרים, וכל השאר מאוזן. זו הערכה גסה ולא תחזית. מלאי הדירות החדשות שעדיין לא נמכרו אינו מפורסם במקורות שלנו, ולכן לא נכלל. עסקאות של החודשים האחרונים עדיין מדווחות, ולכן נספרים רק חודשים מלאים.
חציון מחיר למ״ר לפי שנה
דירות בבית קומות, כל העיר (כולל חדשות); * שנה חלקית
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בעיר; * שנה חלקית
מפת השכונות בבאר שבע
צבע לפי חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות · לחיצה על עיגול ואז על הכפתור פותחת את עמוד השכונה
השכונות לפי מחיר למ״ר
חציון בשנתיים האחרונות · לחיצה על שכונה פותחת את העמוד שלה · בטלפון מוצגות 14 השכונות הראשונות; כולן מופיעות בטבלה למטה
כל השכונות
| שכונה | חציון למ״ר | חציון מחיר | עסקאות (שנתיים) | שינוי (2022 עד 2025) |
|---|---|---|---|---|
| רמות | 12,500 ₪ | 1.47 מיליון ₪ | 69 | +10.0% |
| רמות הרכס | 12,121 ₪ | 1.52 מיליון ₪ | 333 | +8.3% |
| שכונה ב | 11,718 ₪ | 1.05 מיליון ₪ | 188 | +5.4% |
| שכונה ד | 11,667 ₪ | 0.74 מיליון ₪ | 714 | −2.5% |
| נווה זאב | 11,538 ₪ | 1.31 מיליון ₪ | 491 | +4.5% |
| נווה מנחם | 11,532 ₪ | 1.22 מיליון ₪ | 117 | +4.8% |
| שכונה א | 10,964 ₪ | 0.98 מיליון ₪ | 230 | +1.5% |
| שכונה ט | 10,940 ₪ | 0.94 מיליון ₪ | 110 | +4.9% |
| שכונה ג | 10,894 ₪ | 0.73 מיליון ₪ | 256 | −1.8% |
| נאות לון | 10,564 ₪ | 1.17 מיליון ₪ | 41 | +17.7% |
| שכונה ה | 10,490 ₪ | 0.78 מיליון ₪ | 325 | +4.1% |
| שכונה ו | 10,250 ₪ | 0.8 מיליון ₪ | 372 | +6.7% |
| שכונה י"א | 10,218 ₪ | 0.78 מיליון ₪ | 302 | +5.2% |
| העיר העתיקה | 9,948 ₪ | 1.44 מיליון ₪ | 59 | +3.5% |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
לפני שקונים בבאר שבע
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בבאר שבע?
חציון המחיר למ״ר בדירות שנמכרו בבאר שבע ב־2025 היה 11,550 ₪, לפי 3,526 עסקאות.
מהן השכונות היקרות בבאר שבע?
לפי חציון המחיר למ״ר בשנתיים האחרונות: רמות (12,500 ₪), רמות הרכס (12,121 ₪), שכונה ב (11,718 ₪).
מהן השכונות הזולות בבאר שבע?
העיר העתיקה (9,948 ₪), שכונה י"א (10,218 ₪), שכונה ו (10,250 ₪).
איך השתנו מחירי הדירות בבאר שבע?
בין 2020 ל־2025 (שנים מלאות, כל הדירות בעיר) חציון המחיר למ״ר עלה ב־15.0%.
האם בבאר שבע שוק של קונים או של מוכרים?
ב־12 החודשים האחרונים (עד 30/06/26) נרשמו 3,052 עסקאות דירה בבאר שבע, לעומת 3,987 ב־12 החודשים שלפניהם (-23%), וחציון המחיר למ״ר של דירות יד שנייה באזורים שנבדקו ירד ב־0.3%. פחות עסקאות ומחירים שלא עולים מעידים על ביקוש חלש יחסית, ולכן יש לקונים יותר כוח מיקוח.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס