מחירי דירות בשפירא, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 38,896 ₪ · 18 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
שפירא, תל אביב-יפוהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.0 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־144 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (68%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 19 · 2013-2019: 5
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בשפירא על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהשפירא מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/26 | 3,200,000 ₪ | 77 | 2.0 | 2014 | 41,558 ₪ | בעל העקידה 29 |
| 05/02/26 | 1,950,000 ₪ | 48 | 2.0 | 1940 | 40,625 ₪ | מקור חיים 24 |
| 02/11/25 | 2,280,000 ₪ | 60 | 3.0 | 1970 | 38,000 ₪ | השילוח 11 |
| 28/10/25 | 3,660,000 ₪ | 130 | 4.0 | 2012 | 28,154 ₪ | טורי זהב 21 |
| 15/09/25 | 1,350,000 ₪ | 26 | 2.0 | 1940 | 51,923 ₪ | בר יוחאי 47 |
| 19/06/25 | 2,620,000 ₪ | 52 | 3.0 | 1960 | 50,385 ₪ | בית חדש 9 |
| 10/06/25 | 1,950,000 ₪ | 50 | 3.0 | 1950 | 39,000 ₪ | קבוץ גלויות 77 |
| 10/06/25 | 2,540,000 ₪ | 85 | 3.0 | 1980 | 29,882 ₪ | כוכבי יצחק 7 |
| 20/05/25 | 2,150,000 ₪ | 65 | 3.0 | 1991 | 33,077 ₪ | האסיף 4 |
| 24/04/25 | 2,150,000 ₪ | 62 | 3.0 | 2013 | 34,677 ₪ | מקור חיים 64 |
| 10/04/25 | 2,250,000 ₪ | 58 | 2.0 | 1950 | 38,793 ₪ | חכמי אתונה 4 |
| 25/03/25 | 2,550,000 ₪ | 59 | 3.0 | 1960 | 43,220 ₪ | בית חדש 9 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- חכמי אתונה3 עסקאות
- בית חדש3 עסקאות
- בעל העקידה2 עסקאות
- מקור חיים2 עסקאות
- קבוץ גלויותעסקה אחת
- בר יוחאיעסקה אחת
- הראב"עעסקה אחת
- טורי זהבעסקה אחת
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- תל ברוך צפון42,040 ₪ למ״ר
- נחלת יצחק42,014 ₪ למ״ר
- דקר40,404 ₪ למ״ר
- יד אליהו39,410 ₪ למ״ר
- נווה שרת38,836 ₪ למ״ר
- צהלון ושיכוני חיסכון38,413 ₪ למ״ר
- גני צהלה38,111 ₪ למ״ר
- רביבים38,034 ₪ למ״ר
לפני שקונים בשפירא
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בשפירא, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בשפירא היה 38,896 ₪, לפי 18 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 30% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בשפירא?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,407,500 ₪, בשטח חציוני של 56 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,715,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 2,540,000 ₪.
איך השתנו המחירים בשפירא?
אין מספיק עסקאות למגמה.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס