בדיקת קבלן ודירה חדשה
קונים דירה חדשה מיזם או מקבלן? מקלידים את שם החברה או את מספר החברה (ח.פ.) ורואים מה המאגרים הציבוריים אומרים עליה: סטטוס במרשם החברות, סיווג בפנקס הקבלנים ועוד. מה שאי אפשר לבדוק במאגר, כמו ליווי בנקאי וערבויות, מופיע ברשימה של מה לבקש מהקבלן ולבדוק בעצמכם.
חשוב לדעת. הדף מציג רק מידע שפורסם במאגרים ציבוריים, עם שם המאגר ותאריך העדכון שלו. הוא אינו חוות דעת על החברה, אינו המלצה לקנות או לא לקנות, ואינו ייעוץ משפטי. היעדר מידע במאגר אינו אומר שהכול תקין, ומידע במאגר אינו אומר שיש בעיה: בדקו תמיד מול המסמכים ועם עורך דין שמתמחה בנדל״ן.
1מי המוכר?
את שם החברה ואת המספר שלה אפשר לראות בחוזה או בטיוטת החוזה. רוב היזמים מוכרים דירות דרך חברה ייעודית לפרויקט, עם שם שונה משם הקבוצה, ולכן בקשו מהמוכר את שם החברה המדויק ואת מספר החברה שלה. חיפוש לפי מספר מדויק יותר מחיפוש לפי שם.
מה המאגרים אומרים
השוואת מחיר
כמה עולה מטר בדירה החדשה, לעומת המחיר שבו נמכרו דירות יד שנייה באזור. זו השוואה לצורך התמצאות ולא הערכת שווי.
מה עוד נכנס לעלות הכוללת
- מע״מ. במכירה מקבלן המחיר כולל בדרך כלל מע״מ. ודאו שהחוזה כותב במפורש אם המחיר כולל מע״מ או לא. בדירה משומשת בין אנשים פרטיים אין מע״מ, ולכן המחירים לא זהים באופן ישיר.
- מס רכישה. משלמים בנפרד לרשות המסים לפי מדרגות שתלויות בסוג הרוכש (דירה יחידה או נוספת) ובמחיר. חשבו אותו לפני החתימה, עם עורך הדין או בסימולטור של רשות המסים.
- הצמדה למדד. בחוזים עם קבלן ההצמדה היא בדרך כלל למדד תשומות הבנייה, כך שהמחיר הסופי גבוה מהמחיר הכתוב. שאלו מה מדד הבסיס ומה הסכום המשוער כשהדירה תימסר.
- הוצאות נוספות. שכר טרחת עורך דין, שדרוגים ותוספות, חיבורי חשמל ומים, רישום הדירה, ועד בית ראשוני. בקשו רשימה של כל מה שמשלמים מעבר למחיר.
מקור המחירים: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. נספרות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות ב־24 החודשים האחרונים. העסקאות אינן כוללות דירות שנמכרו ראשונה על ידי הקבלן, ולכן דירות יד שנייה הן נקודת ייחוס, ולא מחיר ״הוגן״ לדירה חדשה.
מה לבקש מהקבלן ולבדוק בעצמכם
את הדברים האלה אי אפשר לבדוק במאגרים פתוחים. סמנו מה כבר קיבלתם ובדקתם (הסימון נשמר בדפדפן הזה בלבד). הכתוב כאן הוא נקודות מוצא כלליות לפי חוק המכר (דירות), התשל״ג־1973, ולא ייעוץ משפטי: את החוזה שלכם בדקו עם עורך דין.
לפי חוק המכר, על סכומים ששולמו לפני מסירת הדירה צריכה להיות ערבות או ביטוח. לפני כל תשלום מעבר לחתימה, בדקו עם עורך דין שיש ערבות מתאימה, ושראיתם את מסמכי הליווי ואת היתר הבנייה.