מחירי דירות בתלפיות מזרח, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 30,596 ₪ · 124 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
תלפיות מזרח, ירושליםתלפיות מזרח (או "ארמון הנְציב") היא שכונה בדרום-מזרח ירושלים, אשר נוסדה ב-1972, על שטח שסופח לירושלים לאחר מלחמת ששת הימים, כחלק מתוכנית שכונות הטבעת הירושלמית. מספר תושביה הוא כ-19,000 איש. שמה של השכונה בפי רוב תושבי העיר הוא ארמון הנציב, על שם המבנה הממוקם בגבולה הצפוני של השכונה. השכונה ממוקמת כ-4 ק"מ ממרכז העיר. רחובות השכונה קרויים על שמם של עולי הגרדום, וזהו שמו של אחד הרחובות המרכזיים בשכונה.
היסטוריה
ב-1929 שלחו הבריטים משלחת לאזור על מנת לבדוק אפשרויות מגורים מדרום לארמון הנְציב הבריטי, ליד הכפר הערבי צור באהר. המשלחת קבעה כי בשל תלילות הגבעות באזור הוא אינו ראוי למגורים. ואכן, עד לאחר מלחמת ששת הימים שימש האזור כשטחי מרעה לערביי הכפרים ג'בל מוכאבר וצור באהר. עד למלחמת ששת הימים היה במקום מוצב של הלגיון הערבי. בגלל צורתו הארוכה והמעוגלת הוא כונה "מוצב הנקניק". מיד לאחר כיבוש ארמון הנְציב תקפו לוחמי הסיירת הירושלמית בסיוע טנקים את המוצב והצליחו לכבשו בזמן קצר ללא אבדות. במקום יש שלט המספר את סיפור הקרב. לאחר מלחמת ששת הימים יושב האזור שמתחת לארמון הנציב כחלק מתוכנית שכונות הטבעת בירושלים. בניית השכונה החלה בשנות ה-70, לפי צו הפקעת הקרקעות מאוגוסט 1970. הופקעו גם 2,500 דונם ברכס נציב שלושה ק"מ דרומית-מזרחית לעיר העתיקה. מתכנן השכונה היה האדריכל דוד בסט. בזמן האינתיפאדה הראשונה סבלו תושבי השכונה מהתנכלויות, ידויי אבנים ואף ממעשי חבלה ורצח של מחבלים פלסטינים, בעיקר מג'בל מוכאבר הסמוכה.
מתוך הערך תלפיות מזרח בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.6 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־52 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (72%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 151 · 1990-2012: 39 · 2013-2019: 16 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 16
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בתלפיות מזרח על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהתלפיות מזרח מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/26 | 1,900,000 ₪ | 74 | 3.0 | 1970 | 25,676 ₪ | אלקחי מרדכי 9 |
| 13/07/26 | 3,300,000 ₪ | 108 | 4.0 | 2016 | 30,556 ₪ | אבנר גרשון 2 |
| 07/07/26 | 4,600,000 ₪ | 150 | 6.0 | 2023 | 30,667 ₪ | |
| 07/07/26 | 3,240,000 ₪ | 122 | 5.0 | 2015 | 26,557 ₪ | אבנר גרשון 1 |
| 06/07/26 | 2,100,000 ₪ | 63 | 3.0 | 1985 | 33,333 ₪ | אדם 41 |
| 30/06/26 | 2,780,000 ₪ | 98 | 4.0 | 1970 | 28,367 ₪ | בית צורי אליהו 3 |
| 22/06/26 | 1,710,000 ₪ | 77 | 3.0 | 1970 | 22,208 ₪ | חביב אבשלום 26 |
| 10/06/26 | 2,475,000 ₪ | 86 | 4.0 | 1970 | 28,779 ₪ | אלקחי מרדכי 9 |
| 04/06/26 | 2,100,000 ₪ | 60 | 4.0 | 1970 | 35,000 ₪ | בן יוסף שלמה 16 |
| 29/05/26 | 2,000,000 ₪ | 57 | 3.0 | 1970 | 35,088 ₪ | גרונר דב 13 |
| 20/05/26 | 1,660,000 ₪ | 43 | 3.0 | 1970 | 38,605 ₪ | גרונר דב 11 |
| 19/05/26 | 1,715,000 ₪ | 45 | 2.0 | 1980 | 38,111 ₪ | אדם 17 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- בן יוסף שלמה12 עסקאות
- אבנר גרשון12 עסקאות
- גרונר דב11 עסקאות
- אלקחי מרדכי9 עסקאות
- אדם9 עסקאות
- חביב אבשלום9 עסקאות
- רובוביץ אלכסנדר8 עסקאות
- עולי הגרדום7 עסקאות
שכונות בירושלים במחיר דומה
- הגבעה הצרפתית - גבעת שפירא34,058 ₪ למ״ר
- נווה יעקב33,818 ₪ למ״ר
- גבעת משואה33,559 ₪ למ״ר
- רמת שלמה33,152 ₪ למ״ר
- גילה30,466 ₪ למ״ר
- מנחת - מלחה30,000 ₪ למ״ר
- חומת שמואל - הר חומה28,794 ₪ למ״ר
- פסגת זאב28,544 ₪ למ״ר
לפני שקונים בתלפיות מזרח
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בתלפיות מזרח, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בתלפיות מזרח היה 30,596 ₪, לפי 124 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 20% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בתלפיות מזרח?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,960,000 ₪, בשטח חציוני של 64 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,580,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,830,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,450,000 ₪.
איך השתנו המחירים בתלפיות מזרח?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־25.0%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס