מחירי דירות במקור חיים, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 41,518 ₪ · 18 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
מקור חיים, ירושליםמקור חיים היא שכונה בדרום העיר ירושלים על גדות נחל רפאים, מדרום למושבה הגרמנית, ולאורך מסילת הרכבת יפו-ירושלים, הגובלת בשכונות בקעה, גוננים ובאזור התעשייה תלפיות מדרומה ומזרחה. השכונה כלולה במנהל הקהילתי בקעה רבתי.
היסטוריה
=== הקמה והשנים הראשונות === לאחר מלחמת העולם הראשונה פורקה תנועת חובבי ציון והכסף שנתרם על ידי בניו של חיים כהן הועבר על ידי מנחם אוסישקין לקרן קיימת לישראל, שרכשה את קרקעות השכונה. השכונה תוכננה על ידי האדריכל ריכרד קאופמן עם רחוב אחד מרכזי, וחלקות קרקע מאחורי הבתים אשר יועדו למשקי עזר. מקור חיים אמורה הייתה להיות שכונה דתית, והסתדרות "המזרחי" הייתה אחראית בשנים הראשונות על רישום וקליטת תושביה. הרב אברהם יצחק טיקוצ'ינסקי התמנה בה לרב השכונה. תושביה הראשונים היו בעיקר עולים מפולין אנשי העלייה הרביעית. התכנון המקורי היה להקים שכונה שבה בתים מודרניים ומשוכללים. אולם המתיישבים הראשונים של השכונה היו דלי-אמצעים וחלקם אף בנו את בתיהם במו ידיהם. ישנם מוותיקי השכונה שטוענים שחלק מהמתיישבים קיבלו את הבתים בחינם. בין המתיישבים הראשונים והפעילים שהקימו את ביתם בשכונה ניתן למנות את ישראל בוכוייץ ששימש מזכיר השכונה עם הקמתה.
מתוך הערך מקור חיים (שכונה) בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: דתי/ דתי מאוד.
- ממוצע 3.1 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־62 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי אזור סטטיסטי אחד בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (36%) הן בבניינים שנבנו 1990-2012. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 8 · 1990-2012: 12 · מ־2020: 10 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 48
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות במקור חיים על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהמקור חיים מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/26 | 3,450,000 ₪ | 85 | 3.0 | 2023 | 40,588 ₪ | אביטל 15 |
| 05/02/26 | 4,555,000 ₪ | 111 | 4.0 | 2023 | 41,036 ₪ | אביטל 15 |
| 11/01/26 | 4,200,000 ₪ | 100 | 5.0 | 1970 | 42,000 ₪ | יוחנן בן זכאי 3 |
| 08/12/25 | 4,200,000 ₪ | 105 | 4.0 | 2023 | 40,000 ₪ | אביטל 15 |
| 27/11/25 | 2,260,000 ₪ | 49 | 2.0 | 2023 | 46,122 ₪ | אביטל 15 |
| 08/09/25 | 6,200,000 ₪ | 126 | 4.0 | 2023 | 49,206 ₪ | מקור חיים 62 |
| 06/08/25 | 2,700,000 ₪ | 49 | 3.0 | 1950 | 55,102 ₪ | יוחנן בן זכאי 5 |
| 10/07/25 | 3,900,000 ₪ | 105 | 4.0 | 2023 | 37,143 ₪ | אביטל 15 |
| 03/07/25 | 3,880,000 ₪ | 105 | 4.0 | 2023 | 36,952 ₪ | אביטל 15 |
| 30/06/25 | 4,357,500 ₪ | 90 | 4.0 | 2012 | 48,417 ₪ | |
| 26/06/25 | 4,700,000 ₪ | 90 | 4.0 | 2006 | 52,222 ₪ | מקור חיים 38 |
| 05/06/25 | 6,475,000 ₪ | 132 | 4.0 | 2016 | 49,053 ₪ | מקור חיים 39 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- אביטל8 עסקאות
- מקור חיים5 עסקאות
- יוחנן בן זכאי3 עסקאות
- גנרל קניג פיירעסקה אחת
שכונות בירושלים במחיר דומה
- הבוכרים46,809 ₪ למ״ר
- כרם אברהם43,877 ₪ למ״ר
- קטמונים43,571 ₪ למ״ר
- קרית שמואל42,184 ₪ למ״ר
- רמות רחל - ארנונה החדשה41,316 ₪ למ״ר
- קרית משה41,299 ₪ למ״ר
- בית הכרם40,714 ₪ למ״ר
- גבעת הורדים - רסקו40,348 ₪ למ״ר
לפני שקונים במקור חיים
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה במקור חיים, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו במקור חיים היה 41,518 ₪, לפי 18 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 9% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית במקור חיים?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 3,730,000 ₪, בשטח חציוני של 90 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 2,790,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 4,278,750 ₪.
איך השתנו המחירים במקור חיים?
אין מספיק עסקאות למגמה.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס