מחירי דירות בגבעת משואה, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 33,559 ₪ · 42 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
גבעת משואה, ירושליםגִּבְעַת מַשּׂוּאָה היא שכונה בדרום-מערב ירושלים. היא שוכנת בסמוך למועצה אזורית מטה יהודה. השכונה שוכנת בסמוך לרכס לבן ועין לבן. שמה ניתן לה בשל גובהה, ובשל ההשערה שבעבר הדליקו בה מַשואות איתות. בשכונה מתגוררים, נכון לשנת 2017, כ-4,500 תושבים.
היסטוריה
תכנון השכונה החל בשנת 1974 על ידי משרד השיכון, כחלק מתוכנית חומש להוספת 30,000 יחידות דיור בירושלים. לאחר שהוחלט בתוכנית החומש לקדם בנייה בצפון ירושלים, ולהקים את שכונת פסגת זאב, הקמת השכונה נדחתה. הקמת השכונה בפועל החלה בתחילת שנות ה-90 של המאה ה-20. בשנת 2012 אישרה הוועדה לדיור לאומי (וד"ל) במחוז ירושלים את תוכנית "מורדות משואה", תוכנית לבניית 490 יחידות דיור, בשטח שבין שכונת גבעת משואה לבין גן החיות, סמוך מאוד לגדר גן החיות. חוות דעת שהוגשה מטעם גן החיות קבעה שיש סכנה לבעלי החיים עקב הבנייה, בשל תאורה, רעשים וזיהום. מתנגדי התוכנית הגישו גם חוות דעת העוסקות ברווחתם של בעלי החיים ומצביעות על סכנות שונות לבריאות הפיזית והנפשית של דרי גן החיות. באפריל 2017 דחה בית המשפט המחוזי בירושלים את תוכנית הבנייה בשל פגיעה אפשרית בתנאי מחייתן של החיות. בשנת 2015 צולם בשכונה הסרט "אבוללה".
מתוך הערך גבעת משואה בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.8 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־63 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (74%) הן בבניינים שנבנו 1990-2012. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: 1990-2012: 42 · מ־2020: 12
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בגבעת משואה על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהגבעת משואה מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/26 | 4,300,000 ₪ | 94 | 5.0 | 2000 | 45,745 ₪ | יורם רונן 2 |
| 18/06/26 | 2,800,000 ₪ | 86 | 4.0 | 1997 | 32,558 ₪ | הרב שמואל נתן 6 |
| 15/06/26 | 3,080,000 ₪ | 93 | 4.0 | 2017 | 33,118 ₪ | |
| 03/06/26 | 6,106,980 ₪ | 204 | 6.0 | 2022 | 29,936 ₪ | |
| 06/05/26 | 4,800,000 ₪ | 130 | 5.0 | 2005 | 36,923 ₪ | יורם רונן 2 |
| 23/04/26 | 4,680,000 ₪ | 133 | 5.0 | 2023 | 35,188 ₪ | |
| 24/03/26 | 2,950,000 ₪ | 95 | 4.0 | 2022 | 31,053 ₪ | |
| 19/03/26 | 3,900,000 ₪ | 106 | 4.0 | 2003 | 36,792 ₪ | יורם רונן 2 |
| 15/02/26 | 2,540,000 ₪ | 103 | 4.0 | 1994 | 24,660 ₪ | האחות זלמה 6 |
| 08/02/26 | 6,306,808 ₪ | 179 | 5.0 | 2022 | 35,234 ₪ | |
| 01/02/26 | 2,300,000 ₪ | 71 | 3.0 | 1990 | 32,394 ₪ | דולצ'ין 32 |
| 24/12/25 | 4,450,000 ₪ | 130 | 5.0 | 2003 | 34,231 ₪ | יורם רונן 2 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- דולצ'ין13 עסקאות
- יורם רונן6 עסקאות
- האחות זלמה4 עסקאות
- ביצור יהושע2 עסקאות
- הרב שמואל נתן2 עסקאות
- פורת לאהעסקה אחת
- חסידובעסקה אחת
- אבידר יוסףעסקה אחת
שכונות בירושלים במחיר דומה
- רמת שרת35,119 ₪ למ״ר
- הר נוף34,156 ₪ למ״ר
- הגבעה הצרפתית - גבעת שפירא34,058 ₪ למ״ר
- נווה יעקב33,818 ₪ למ״ר
- רמת שלמה33,152 ₪ למ״ר
- תלפיות מזרח30,596 ₪ למ״ר
- גילה30,466 ₪ למ״ר
- מנחת - מלחה30,000 ₪ למ״ר
לפני שקונים בגבעת משואה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בגבעת משואה, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בגבעת משואה היה 33,559 ₪, לפי 42 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 12% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בגבעת משואה?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,962,500 ₪, בשטח חציוני של 94 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 2,400,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,965,000 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 4,600,000 ₪.
איך השתנו המחירים בגבעת משואה?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־12.8%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס