מחירי דירות בפסגת זאב, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 28,544 ₪ · 423 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
פסגת זאב, ירושליםפסגת זאב היא שכונה יהודית בצפון מזרח ירושלים, הסמוכה לשכונת נווה יעקב בעלת אוכלוסייה מעורבת של חילונים מסורתיים ודתיים, המחולקת לחמישה אזורים פנימים: פסגת זאב מרכז, צפון, דרום, מזרח ומערב, והיא אחת משכונות הטבעת. נכון למאי 2022 התגוררו בה כ-45,100 תושבים והיא אחת השכונות הגדולות בישראל. השכונה קרויה על שם זאב ז'בוטינסקי. לפי מכון ירושלים למחקרי מדיניות הגיל החציוני בפסגת זאב לשנת 2022 עמד על 35-24 עם שיעורי הגירה שלילית גבוהים יחסית לעיר ירושלים.
היסטוריה
פסגת זאב הוקמה על שטחים שמעבר לקו הירוק שסופחו למדינת ישראל לאחר מלחמת ששת הימים. הרעיון המרכזי שעמד מאחורי הקמת השכונה היה יצירת רצף אורבני יהודי בין הגבעה הצרפתית לשכונת נווה יעקב, שהייתה עד אז מנותקת מירושלים בהיבט של רצף אורבני, אך לא מבחינה תחבורה ציבורית עירונית. האדמות לצורך הקמת השכונה הופקעו בתחילת 1980 לאחר עיכוב ארוך על ידי שר האוצר שחשש לעלות פיצויים גבוהה. ועדת השרים לענייני ירושלים, קיבלה את החלטה הרשמית על הקמת השכונה ב-3 בדצמבר 1980. ככל הנראה, חלק משטח השכונה היה בשנות ה-30 בבעלות יהודים שנספו בשואה, יורשיהם של שלושה מהם היו מודעים לרכישה וקיבלו עליה פיצויים בשעת מעשה. יתר הבעלים היהודים נספו מבלי להשאיר יורשים, או שיורשיהם אינם מודעים לזכותם בקרקע. תכנון השכונה נעשה בידי אדריכל הנוף צבי דקל. בניית השכונה החלה ב-1982 וראשוני הבתים אוכלסו ב-1985. בתחילת 1990 כבר גרו בשכונה כ-6,500 תושבים. במרץ 1990 הונחה אבן הפינה לשכונת "פסגת זאב מזרח".
מתוך הערך פסגת זאב בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: דתי/ דתי מאוד.
- ממוצע 3.0 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־30 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, דומה לממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (68%) הן בבניינים שנבנו 1990-2012. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 189 · 1990-2012: 453 · 2013-2019: 26 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 34
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בפסגת זאב על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהפסגת זאב מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/26 | 2,350,000 ₪ | 78 | 4.0 | 1985 | 30,128 ₪ | חיל האויר 33 |
| 12/07/26 | 1,980,000 ₪ | 61 | 3.0 | 1992 | 32,459 ₪ | טוניק יצחק 4 |
| 03/07/26 | 2,325,000 ₪ | 64 | 3.0 | 1989 | 36,328 ₪ | גרשון מאיר 43 |
| 02/07/26 | 2,020,000 ₪ | 70 | 3.0 | 1997 | 28,857 ₪ | ניקובה רינה 17 |
| 01/07/26 | 2,190,000 ₪ | 81 | 4.0 | 1990 | 27,037 ₪ | נדבה יוסף 27 |
| 01/07/26 | 2,250,000 ₪ | 68 | 3.0 | 1990 | 33,088 ₪ | מזל שור 10 |
| 29/06/26 | 3,250,000 ₪ | 111 | 5.0 | 1970 | 29,279 ₪ | גדוד חרמש 17 |
| 29/06/26 | 2,700,000 ₪ | 115 | 6.0 | 2000 | 23,478 ₪ | ירושלים 74 |
| 26/06/26 | 2,490,000 ₪ | 89 | 4.0 | 1992 | 27,978 ₪ | שרף זאב 8 |
| 25/06/26 | 2,530,000 ₪ | 107 | 5.0 | 1992 | 23,645 ₪ | טוניק יצחק 20 |
| 22/06/26 | 4,000,000 ₪ | 137 | 5.0 | 2014 | 29,197 ₪ | הרב בנימין צביאלי 13 |
| 21/06/26 | 2,080,000 ₪ | 62 | 3.0 | 1988 | 33,548 ₪ | השישה עשר 49 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- רחמילביץ משה31 עסקאות
- השישה עשר18 עסקאות
- גרשון מאיר17 עסקאות
- תמיר שמואל17 עסקאות
- מרידור אליהו16 עסקאות
- הארבעה16 עסקאות
- נתיב המזלות15 עסקאות
- חיל האויר15 עסקאות
שכונות בירושלים במחיר דומה
- הגבעה הצרפתית - גבעת שפירא34,058 ₪ למ״ר
- נווה יעקב33,818 ₪ למ״ר
- גבעת משואה33,559 ₪ למ״ר
- רמת שלמה33,152 ₪ למ״ר
- תלפיות מזרח30,596 ₪ למ״ר
- גילה30,466 ₪ למ״ר
- מנחת - מלחה30,000 ₪ למ״ר
- חומת שמואל - הר חומה28,794 ₪ למ״ר
לפני שקונים בפסגת זאב
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בפסגת זאב, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בפסגת זאב היה 28,544 ₪, לפי 423 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 25% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בפסגת זאב?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,250,000 ₪, בשטח חציוני של 81 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,672,500 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 2,010,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,382,500 ₪.
איך השתנו המחירים בפסגת זאב?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־17.4%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס