מחירי דירות בנווה יעקב, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 33,818 ₪ · 234 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
נווה יעקב, ירושליםנווה יעקב היא שכונת המגורים היהודית הצפונית ביותר בירושלים. השכונה הוקמה ב-1970 באזור שסופח למדינת ישראל ולירושלים אחרי מלחמת ששת הימים, כאחת משכונות הטבעת. מספר התושבים בשכונה הוא כ-30,000. שם השכונה מנציח את המושבה נווה יעקב, אשר הוקמה בשנת 1924 וחרבה במלחמת העצמאות, אולם השכונה איננה נמצאת במיקום בו שכנה המושבה, אלא צפון-מזרחית ממנו (מיקום המושבה המקורי היה בחלקו בבית חנינא של היום, ובחלקו היכן שכיום פסגת זאב צפון).
היסטוריה
המושבה נווה יעקב הוקמה בקיץ תרפ"ד (1924) ונקראה בראשיתה "כפר עברי" או "הכפר העברי", על ידי אנשי תנועת המזרחי הצעיר אשר התאגדו תחת אגודת "נחלת בית". בין ראשי התנועה ומייסדי השכונה נמנו הרב יצחק אביגדור אורנשטיין, שאף התגורר בשכונה עד שנת ת"ש (1940), הרב יצחק יעקב וכטפויגל, ראש ישיבת מאה שערים, דב נתן ברינקר ואברהם לבל, חבר הנהלה ומזכיר האגודה, אשר רכש לטובת האגודה את קרקעות הכפר בשבת על פי היתר מיוחד. לאחר תקופה קצרה שונה שמה ל"כפר העברי - נווה יעקב", על שמו של מייסד תנועת המזרחי בציונות הדתית, הרב יצחק יעקב ריינס. עד לפרוץ מאורעות תרפ"ט התגוררו במושבה מעל למאה תושבים, ובמקום עמדו כעשרים מבנים. תושבי המקום התפרנסו בעיקר מגידול בקר ואספקת חלב לעיר ירושלים. עם פרוץ המאורעות, ובעקבות התגברות ההתקפות מצד השכנים הערבים כנגד היישוב המבודד, התמעט מספר התושבים. === מלחמת העצמאות === בעקבות החלטת החלוקה בעצרת האו"ם - 29 בנובמבר 1947 התחדשו ההתקפות על שני היישובים המבודדים עטרות ונווה יעקב.
מתוך הערך נווה יעקב בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חרדי.
- ממוצע 4.8 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־25 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 4 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (79%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 274 · 1990-2012: 53 · 2013-2019: 13 · מ־2020: 6 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 24
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בנווה יעקב על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהנווה יעקב מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/26 | 2,080,000 ₪ | 57 | 3.0 | 1970 | 36,491 ₪ | צוקרמן ברוך 8 |
| 05/07/26 | 2,550,000 ₪ | 64 | 4.0 | 1970 | 39,844 ₪ | נוה יעקב 46 |
| 28/06/26 | 2,670,000 ₪ | 65 | 4.0 | 1970 | 41,077 ₪ | נוה יעקב 48 |
| 28/06/26 | 2,660,000 ₪ | 107 | - | 1992 | 24,860 ₪ | שאדיקר נחום 2 |
| 24/06/26 | 2,495,000 ₪ | 64 | 4.0 | 1970 | 38,984 ₪ | גולאק אשר 15 |
| 22/06/26 | 2,265,000 ₪ | 54 | 4.0 | 1970 | 41,944 ₪ | שד נוה יעקב 61 |
| 18/06/26 | 1,450,000 ₪ | 33 | 2.0 | 1970 | 43,939 ₪ | בלבן מאיר 1 |
| 17/06/26 | 2,285,000 ₪ | 58 | 3.0 | 1970 | 39,397 ₪ | גולאק אשר 407 |
| 16/06/26 | 2,585,000 ₪ | 65 | 3.0 | 1970 | 39,769 ₪ | נוה יעקב 23 |
| 16/06/26 | 2,225,000 ₪ | 59 | 3.0 | 1970 | 37,712 ₪ | בלבן מאיר 16 |
| 15/06/26 | 1,450,000 ₪ | 42 | 2.0 | 1960 | 34,524 ₪ | סנה משה 15 |
| 11/06/26 | 2,070,000 ₪ | 70 | 3.0 | 1970 | 29,571 ₪ | בר יקר דב 2 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- מעגלות הרב פרדס26 עסקאות
- בר יקר דב24 עסקאות
- בלבן מאיר21 עסקאות
- אבא אחימאיר15 עסקאות
- צוקרמן ברוך15 עסקאות
- הרב זווין14 עסקאות
- נוה יעקב13 עסקאות
- וסרמן פנחס11 עסקאות
שכונות בירושלים במחיר דומה
- ארנונה36,008 ₪ למ״ר
- רמת שרת35,119 ₪ למ״ר
- הר נוף34,156 ₪ למ״ר
- הגבעה הצרפתית - גבעת שפירא34,058 ₪ למ״ר
- גבעת משואה33,559 ₪ למ״ר
- רמת שלמה33,152 ₪ למ״ר
- תלפיות מזרח30,596 ₪ למ״ר
- גילה30,466 ₪ למ״ר
לפני שקונים בנווה יעקב
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בנווה יעקב, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בנווה יעקב היה 33,818 ₪, לפי 234 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 11% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בנווה יעקב?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,200,000 ₪, בשטח חציוני של 63 מ״ר. דירת 1 חדרים: חציון 1,090,000 ₪. דירת 2 חדרים: חציון 1,500,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 2,070,000 ₪.
איך השתנו המחירים בנווה יעקב?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־25.2%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס