מחירי דירות בהר נוף, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 34,156 ₪ · 52 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
הר נוף, ירושליםהר נוף היא שכונה חרדית-דתית במערב ירושלים. השם "הר נוף" משקף את ההר עליו בנויה השכונה ואת הנוף הנשקף ממנה, גובה השכונה נע בין 690 ל-810 מטרים.
היסטוריה
השכונה שיועדה מראשיתה עבור זוגות צעירים ומשפרי דיור חילונים ודתיים, הוקמה בשנות ה-80 של המאה ה-20 בסמוך ועל חורבות הכפר הפלסטיני דיר יאסין שתושביו נמלטו ממנו. שם השכונה נבחר בשנת 1979 לאחר תחרות פומבית בה הציבור הוזמן להציע שמות לשכונה. הקמת השכונה החלה בשנת 1980 בתכננו של האדריכל זאב שיינברג. בשנת 1983 החלה עיריית ירושלים בבניית מוסדות הציבור בשכונה, כיתות לימוד וגני ילדים. אכלוס השכונה התעכב לאחר שחיבורה לרשת החשמל, סלילת הדרכים ובניית השטחים הציבוריים בשכונה התארכה. השכונה אוכלסה החל משנת 1985 כשכונה מעורבת, בה תושבים חילוניים, דתיים וחרדים. בשנת 1988 התמוטט בשכונה בניין מגורים שהיה בהקמה, ולאחר בדיקה של העייריה שני בניינים נוספים הוכרזו כמסוכנים לאחר שגם בהם נמצאו ליקויי בנייה. בשנת 1989, פרצו עימותים בשכונה בין התושבים החרדים לחילונים, מאחר שהתושבים החרדים ביקשו לסגור את רחובות השכונה לתנועת כלי רכב בשבת.
מתוך הערך הר נוף בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חרדי.
- ממוצע 3.5 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־14 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 4 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (69%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 60 · 1990-2012: 26
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בהר נוף על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנההר נוף מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/26 | 3,400,000 ₪ | 98 | 4.0 | 1989 | 34,694 ₪ | הקבלן 51 |
| 14/05/26 | 3,100,000 ₪ | 83 | 4.0 | 1984 | 37,349 ₪ | הרב קצנלבוגן רפאל 2 |
| 10/05/26 | 2,150,000 ₪ | 82 | 4.0 | 2012 | 26,220 ₪ | |
| 05/05/26 | 2,825,000 ₪ | 93 | 4.0 | 1982 | 30,376 ₪ | הרב טייב חי 10 |
| 05/05/26 | 4,250,000 ₪ | 129 | 5.0 | 1987 | 32,946 ₪ | הקבלן 20 |
| 23/04/26 | 3,400,000 ₪ | 111 | 5.0 | 1980 | 30,631 ₪ | בראנד אהרון 12 |
| 10/03/26 | 3,300,000 ₪ | 73 | 4.0 | 1984 | 45,205 ₪ | אגסי שמעון 14 |
| 08/03/26 | 3,640,000 ₪ | 96 | 4.0 | 1984 | 37,917 ₪ | בראנד אהרון 2 |
| 08/03/26 | 4,275,000 ₪ | 102 | 4.0 | 1982 | 41,912 ₪ | הרב שאולזון 8 |
| 26/02/26 | 5,000,000 ₪ | 116 | 5.0 | 1990 | 43,103 ₪ | אגסי שמעון 28 |
| 24/02/26 | 3,300,000 ₪ | 94 | 4.0 | 1994 | 35,106 ₪ | ברנט זרח 13 |
| 08/02/26 | 2,150,000 ₪ | 44 | 3.0 | 1990 | 48,864 ₪ | האדמו"ר מרוז'ין 3 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- אגסי שמעון9 עסקאות
- בראנד אהרון7 עסקאות
- הרב קצנלבוגן רפאל7 עסקאות
- הרב שאולזון6 עסקאות
- האדמו"ר מרוז'ין5 עסקאות
- ברנט זרח4 עסקאות
- הרב אבן דנן4 עסקאות
- הקבלן4 עסקאות
שכונות בירושלים במחיר דומה
- עיר גנים א36,366 ₪ למ״ר
- גבעת מרדכי36,173 ₪ למ״ר
- ארנונה36,008 ₪ למ״ר
- רמת שרת35,119 ₪ למ״ר
- הגבעה הצרפתית - גבעת שפירא34,058 ₪ למ״ר
- נווה יעקב33,818 ₪ למ״ר
- גבעת משואה33,559 ₪ למ״ר
- רמת שלמה33,152 ₪ למ״ר
לפני שקונים בהר נוף
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בהר נוף, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בהר נוף היה 34,156 ₪, לפי 52 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 10% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בהר נוף?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 3,150,000 ₪, בשטח חציוני של 96 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 2,600,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 3,087,500 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 4,050,000 ₪.
איך השתנו המחירים בהר נוף?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־23.3%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס