מחירי דירות בקרית מנחם, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 38,542 ₪ · 63 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
קרית מנחם, ירושליםקריית מנחם היא שכונה בדרום-מערב ירושלים. השכונה, שהוקמה בשנת 1959 עבור עולים חדשים ומפוני המעברה בקריית היובל; קרויה על-שמו של נשיא קק"ל בארצות הברית מנחם ברסלר. קריית מנחם ועיר גנים מהוות יחידה גאוגרפית אחת, המונה כ-20,000 איש. השכונה נמצאת בסמוך לרכס לבן.
היסטוריה
הקמת השכונה החלה בשנת 1959, והיא קרויה על-שמו של נשיא קק"ל בארצות הברית מנחם ברסלר, שתרם כספים להקמתה. בשכונה נבנו בשלב הראשון 420 יחידות דיור, ושוכנו בהן עולים חדשים ממצרים, מרוקו, הונגריה, פולין ורומניה. בשנת 1963 כבר גרו בשכונה 600 משפחות, ונחנכה בה מרפאה של קופת חולים כללית. מנחם ברסלר המשיך לתמוך בשכונה ותרם כספים להקמת בית כנסת. עם זאת לא הושלמו עבודת הפיתוח, סלילת הכבישים והתקנת תאורת רחוב. במרץ 1966, ערך נשיא איסלנד, אאוסגייר אאוסגיירסון, ביקור בשכונה, ויחד עם נשיא המדינה זלמן שזר וראש עיריית ירושלים טדי קולק הם חנכו רחוב על שם איסלנד. בשנת 1968 החלה הרחבת השכונה בעוד כמה מאות יחידות דיור. בשנת 1973, יזמה ההסתדרות בנייה של כ-120 דירות להשכרה לזוגות צעירים בשכונה. ב-21 בנובמבר 2002, מחבל מתאבד פוצץ עצמו באוטובוס אגד בקו 20 שעבר ברחוב מקסיקו בשכונה. בפיגוע נהרגו 11 בני-אדם.
מתוך הערך קריית מנחם בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: מסורתי.
- ממוצע 2.9 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־38 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, דומה לממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי אזור סטטיסטי אחד בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (89%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 82 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 34
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בקרית מנחם על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהקרית מנחם מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/26 | 2,050,000 ₪ | 51 | 3.0 | 1970 | 40,196 ₪ | איסלנד 9 |
| 29/05/26 | 2,432,500 ₪ | 74 | 2.0 | 1970 | 32,872 ₪ | קולומביה 7 |
| 05/05/26 | 2,180,000 ₪ | 45 | 3.0 | 1960 | 48,444 ₪ | פנמה 4 |
| 20/04/26 | 2,084,000 ₪ | 48 | 3.0 | 1970 | 43,417 ₪ | איסלנד 13 |
| 24/03/26 | 2,220,000 ₪ | 100 | 4.0 | 1970 | 22,200 ₪ | החרצית 7 |
| 22/03/26 | 2,100,000 ₪ | 52 | 3.0 | 1970 | 40,385 ₪ | איסלנד 9 |
| 10/02/26 | 2,900,000 ₪ | 85 | 4.0 | 1960 | 34,118 ₪ | איסלנד 18 |
| 09/02/26 | 3,025,000 ₪ | 68 | 4.0 | 1960 | 44,485 ₪ | |
| 20/01/26 | 2,560,000 ₪ | 37 | 4.0 | 1970 | 69,189 ₪ | איסלנד 20 |
| 11/01/26 | 2,870,000 ₪ | 84 | 4.0 | 1970 | 34,167 ₪ | מכסיקו 8 |
| 08/01/26 | 2,000,000 ₪ | 88 | 4.0 | 2017 | 22,727 ₪ | דהומיי 10 |
| 03/12/25 | 1,800,000 ₪ | 69 | 4.0 | 1970 | 26,087 ₪ | מכסיקו 15 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- איסלנד26 עסקאות
- דהומיי13 עסקאות
- מכסיקו10 עסקאות
- קולומביה4 עסקאות
- פנמה4 עסקאות
- החרצית2 עסקאות
- ניקרגואה2 עסקאות
- החלמיתעסקה אחת
שכונות בירושלים במחיר דומה
- בית הכרם40,714 ₪ למ״ר
- גבעת הורדים - רסקו40,348 ₪ למ״ר
- תלפיות39,584 ₪ למ״ר
- גבעת שאול39,480 ₪ למ״ר
- קרית היובל38,302 ₪ למ״ר
- בית וגן37,838 ₪ למ״ר
- רמות37,540 ₪ למ״ר
- עיר גנים א36,366 ₪ למ״ר
לפני שקונים בקרית מנחם
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בקרית מנחם, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בקרית מנחם היה 38,542 ₪, לפי 63 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 1% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בקרית מנחם?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,110,000 ₪, בשטח חציוני של 52 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,925,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 2,084,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,600,000 ₪.
איך השתנו המחירים בקרית מנחם?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־40.7%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס