מחירי דירות בעיר גנים א, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 36,366 ₪ · 72 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
עיר גנים א, ירושליםהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: מסורתי.
- ממוצע 2.9 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־46 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (60%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 64 · 1990-2012: 29 · 2013-2019: 9 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 6
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בעיר גנים א על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהעיר גנים א מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/26 | 1,835,000 ₪ | 53 | 4.0 | 1960 | 34,623 ₪ | קוסטה ריקה 122 |
| 29/06/26 | 3,525,000 ₪ | 148 | 5.0 | 1970 | 23,818 ₪ | האביבית 9 |
| 10/06/26 | 2,160,000 ₪ | 58 | 3.0 | 1970 | 37,241 ₪ | הנורית 10 |
| 24/05/26 | 2,075,000 ₪ | 44 | 2.0 | 1960 | 47,159 ₪ | הנורית 7 |
| 16/04/26 | 2,095,000 ₪ | 52 | 3.0 | 1960 | 40,288 ₪ | קוסטה ריקה 120 |
| 14/04/26 | 2,350,000 ₪ | 56 | 3.0 | 1970 | 41,964 ₪ | קוסטה ריקה 15 |
| 13/04/26 | 2,130,000 ₪ | 50 | 3.0 | 1960 | 42,600 ₪ | הנורית 10 |
| 31/03/26 | 2,290,000 ₪ | 80 | 4.0 | 1970 | 28,625 ₪ | הסביון 9 |
| 24/03/26 | 2,820,000 ₪ | 82 | 4.0 | 2010 | 34,390 ₪ | קוסטה ריקה 40 |
| 26/02/26 | 2,080,000 ₪ | 44 | 3.0 | 1970 | 47,273 ₪ | הנורית 1 |
| 19/02/26 | 2,850,000 ₪ | 106 | 4.0 | 2012 | 26,887 ₪ | אליעזר שילוני 2 |
| 18/02/26 | 2,690,000 ₪ | 40 | 2.0 | 1960 | 67,250 ₪ | הנורית 8 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- הנורית33 עסקאות
- אליעזר שילוני15 עסקאות
- קוסטה ריקה10 עסקאות
- דולצ'ין4 עסקאות
- הסביון3 עסקאות
- האביבית2 עסקאות
- הכרכוםעסקה אחת
- הרקפתעסקה אחת
שכונות בירושלים במחיר דומה
- קרית מנחם38,542 ₪ למ״ר
- קרית היובל38,302 ₪ למ״ר
- בית וגן37,838 ₪ למ״ר
- רמות37,540 ₪ למ״ר
- גבעת מרדכי36,173 ₪ למ״ר
- ארנונה36,008 ₪ למ״ר
- רמת שרת35,119 ₪ למ״ר
- הר נוף34,156 ₪ למ״ר
לפני שקונים בעיר גנים א
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בעיר גנים א, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בעיר גנים א היה 36,366 ₪, לפי 72 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 4% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בעיר גנים א?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,252,500 ₪, בשטח חציוני של 62 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 2,053,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 2,010,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,820,000 ₪.
איך השתנו המחירים בעיר גנים א?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־15.6%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס