מחירי דירות בגבעת שאול, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 39,480 ₪ · 48 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
גבעת שאול, ירושליםגבעת שאול היא שכונה ואזור תעשייה במערב ירושלים, מדרום לכביש 1. השכונה שוכנת בצמוד לכניסה הראשית לעיר, וגובלת בשכונת מעלה שאול מדרומה, ובשכונת קריית משה בדרומה ובמזרחה. תושבי השכונה חרדים אך יש גם לא מעט דתיים לאומיים. אזור התעשייה נמצא בין שכונת גבעת שאול ממזרח להר נוף ממערב, והוא מתפשט דרומה גם במערב קריית משה, עד שכונת בית הכרם. הנכנסים לירושלים דרך מחלף סחרוב, עוברים דרך גבעת שאול בדרכם לתוך העיר.
היסטוריה
=== הקמת השכונה === הרעיון להקמת השכונה עלה זמן רב לפני יסודה, אלא שקשיים שונים, כגון בעיית רכישת קרקעות על ידי יהודים בתקופה העות'מאנית, מנעו את הקמתה. ב־1907 הוקמה חברה מייסדת - 'חברת גבעת שאול', לה חברו הרב אריה לייב הרשלר (ר' לייב דיין), משה קופל קנטרוביץ' והרב נסים אלישר. נעשו ניסיונות לרכוש קרקע כדי להקים "שכונת גנים", מעין שכונה חקלאית. כוונת המייסדים הייתה שבשכונה יתיישבו עניים שתינתן להם אפשרות להקים משקי עזר חקלאיים ליד ביתם, לאספקת תוצרת חקלאית טרייה לירושלים. באותה שנה (1907) נרכשו קרקעות השכונה (240,000 אמה) מידי ערביי דיר יאסין (הר נוף כיום). השכונה נקראת ע"ש הרב יעקב שאול אלישר (יש"א ברכה) הראשון לציון, שבנו נסים, היה ממייסדי השכונה. נימוק נוסף לשם השכונה היה שמרומה של השכונה החדשה גם ניתן לצפות לכיוון תל אל פול היא גבעת שאול המקראית, בירתו של שאול המלך (בימינו באזור הסמוך לשכונת פסגת זאב).
מתוך הערך גבעת שאול בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חרדי.
- ממוצע 4.2 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־23 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (55%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 47 · 1990-2012: 28 · 2013-2019: 8
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בגבעת שאול על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהגבעת שאול מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/26 | 2,692,600 ₪ | 70 | 3.0 | 1999 | 38,466 ₪ | קהתי פנחס 13 |
| 02/06/26 | 3,150,000 ₪ | 88 | 4.0 | 2004 | 35,795 ₪ | קהתי פנחס 6 |
| 25/05/26 | 3,230,000 ₪ | 71 | 4.0 | 2006 | 45,493 ₪ | קהתי פנחס 2 |
| 24/05/26 | 3,190,000 ₪ | 78 | 4.0 | 2012 | 40,897 ₪ | קורדובירו 1 |
| 18/03/26 | 2,760,000 ₪ | 64 | 3.0 | 1999 | 43,125 ₪ | כתב סופר 20 |
| 03/02/26 | 3,750,000 ₪ | 108 | 4.0 | 2014 | 34,722 ₪ | קואנקה 26 |
| 22/01/26 | 2,761,200 ₪ | 131 | 1.0 | 1998 | 21,078 ₪ | עם ועולמו 1 |
| 18/01/26 | 3,110,000 ₪ | 96 | 4.0 | 1996 | 32,396 ₪ | אלקבץ 1 |
| 15/01/26 | 3,280,000 ₪ | 65 | 3.0 | 1970 | 50,462 ₪ | עזריאל 15 |
| 05/01/26 | 4,950,000 ₪ | 144 | 6.0 | 2015 | 34,375 ₪ | |
| 31/12/25 | 3,500,000 ₪ | 71 | 4.0 | 1960 | 49,296 ₪ | גבעת שאול 17 |
| 28/12/25 | 4,250,000 ₪ | 105 | 4.0 | 2023 | 40,476 ₪ |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- קהתי פנחס10 עסקאות
- גבעת שאול4 עסקאות
- כתב סופר4 עסקאות
- בעל השאילתות4 עסקאות
- ויטל חיים4 עסקאות
- בן ציון3 עסקאות
- אלקבץ3 עסקאות
- קורדובירו2 עסקאות
שכונות בירושלים במחיר דומה
- קרית משה41,299 ₪ למ״ר
- בית הכרם40,714 ₪ למ״ר
- גבעת הורדים - רסקו40,348 ₪ למ״ר
- תלפיות39,584 ₪ למ״ר
- קרית מנחם38,542 ₪ למ״ר
- קרית היובל38,302 ₪ למ״ר
- בית וגן37,838 ₪ למ״ר
- רמות37,540 ₪ למ״ר
לפני שקונים בגבעת שאול
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בגבעת שאול, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בגבעת שאול היה 39,480 ₪, לפי 48 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 4% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בגבעת שאול?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 3,130,000 ₪, בשטח חציוני של 78 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 2,925,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 3,210,000 ₪. דירת 6 חדרים: חציון 4,950,000 ₪.
איך השתנו המחירים בגבעת שאול?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־27.5%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס