מחירי דירות בלב העיר, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 60,959 ₪ · 259 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
לב העיר, תל אביב-יפוהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.0 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־69 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, דומה לממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 4 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (44%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 180 · 1990-2012: 65 · 2013-2019: 97 · מ־2020: 65 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 113
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בלב העיר על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהלב העיר מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/07/26 | 3,450,000 ₪ | 52 | 3.0 | 2019 | 66,346 ₪ | שבע השקמים 6 |
| 05/06/26 | 3,200,000 ₪ | 56 | 3.0 | 2017 | 57,143 ₪ | אלנבי 59 |
| 04/06/26 | 2,800,000 ₪ | 53 | 2.0 | 2020 | 52,830 ₪ | העבודה 4 |
| 24/05/26 | 3,280,000 ₪ | 52 | 2.0 | 2004 | 63,077 ₪ | בלפור 42 |
| 06/05/26 | 2,650,000 ₪ | 55 | 2.0 | 1930 | 48,182 ₪ | נחלת בנימין 33 |
| 20/04/26 | 3,375,000 ₪ | 58 | 3.0 | 1950 | 58,190 ₪ | מלצ'ט 25 |
| 13/04/26 | 4,500,000 ₪ | 58 | 2.0 | 2016 | 77,586 ₪ | בית לחם 3 |
| 31/03/26 | 3,250,000 ₪ | 66 | 3.0 | 2022 | 49,242 ₪ | טשרניחובסקי 10 |
| 30/03/26 | 6,150,000 ₪ | 95 | 3.0 | 2018 | 64,737 ₪ | המכבי 2 |
| 22/03/26 | 4,250,000 ₪ | 73 | 3.0 | 1960 | 58,219 ₪ | הס משה 16 |
| 19/03/26 | 2,550,000 ₪ | 34 | - | 1940 | 75,000 ₪ | יוסף הנשיא 9 |
| 17/03/26 | 3,110,000 ₪ | 69 | - | 1950 | 45,072 ₪ | ורבורג 7 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- החשמונאים31 עסקאות
- אלנבי12 עסקאות
- רש"י10 עסקאות
- הס משה9 עסקאות
- טשרניחובסקי7 עסקאות
- נחלת בנימין7 עסקאות
- אחד העם7 עסקאות
- פינסקר6 עסקאות
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- נווה צדק69,961 ₪ למ״ר
- כרם התימנים66,667 ₪ למ״ר
- הצפון החדש - החלק הצפוני63,969 ₪ למ״ר
- הצפון הישן - החלק הצפוני59,594 ₪ למ״ר
- הצפון החדש - סביבת כיכר המדינה58,182 ₪ למ״ר
- הצפון הישן - החלק הדרומי57,978 ₪ למ״ר
- רמת אביב55,800 ₪ למ״ר
- בבלי54,879 ₪ למ״ר
לפני שקונים בלב העיר
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בלב העיר, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בלב העיר היה 60,959 ₪, לפי 259 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 9% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בלב העיר?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 3,900,000 ₪, בשטח חציוני של 65 מ״ר. דירת 1 חדרים: חציון 1,850,000 ₪. דירת 2 חדרים: חציון 3,150,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 4,100,000 ₪.
איך השתנו המחירים בלב העיר?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר ירד ב־3.7%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס