מחירי דירות בכרם התימנים, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 66,667 ₪ · 39 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
כרם התימנים, תל אביב-יפוכרם התימנים היא שכונה הממוקמת בדרום-מרכז תל אביב, בין הרחובות אלנבי, גאולה, הכובשים והכרמל. בבתיה הראשונים אשר נבנו מצפון לעיר יפו בשלהי המאה ה-19 התיישבו יהודים שהגיעו לארץ מתימן בגלי עליית אעלה בתמר (1881-1882). השכונה היא מאחת־עשרה שכונות מגורים נפרדות שנבנו לפני "אחוזת בית - תל אביב" "בין השנים 1903 ו-1909". ב-11 במאי 1923 הצטרפה השכונה, בפועל, עם שכונות יהודיות נוספות, לתחום העיר תל אביב, כאשר הפקודה להפרדתן של שכונות תל אביב מיפו התקבלה על ידי שלטונות המנדט כבר שנתיים קודם לכן ב-11 במאי 1921.
היסטוריה
השכונה הוקמה בשנת 1906 (לפני ייסוד תל אביב), על אדמתם של אהרן שלוש, יוסף ביי מויאל וחיים אמזלאג. הקרקע נמכרה בתנאים אטרקטיביים לקונים. רוב הרוכשים היו יוצאי תימן שהגיעו מירושלים. תחילה הייתה כוונה לקרוא לשכונה על שם עו"ד דוד מויאל, בנו של יוסף בק מויאל, אך מכיוון שהקמתה של השכונה נמשכה שנים רבות, הוצע לקרוא לה לאחר מכן בשם "מחנה ישראל", אלא שגם שם זה לא התקבל. רק בשנת 1929 התקבע השם "כרם התימנים". על פי הסיפור, גרסת השם הראשונית הייתה "כרם התימני", ומקורה היא מהשומר התימני אשר שמר על כרמו של יוסף בק מויאל. השכונה מתאפיינת בנוף עצי הגפן, שכן בתקופה העות'מאנית הורה השלטון לכל בעלי הקרקע לנטוע עצי פרי, כחלק ממדיניות עידוד חקלאות ופיתוח קרקעות. עצי הגפן נבחרו בשל עמידותם ותועלתם הכלכלית ותנאי האקלים המתאימים למזרח התיכון.
מתוך הערך כרם התימנים בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 1.8 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־275 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (40%) הן בבניינים שנבנו 1990-2012. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 20 · 1990-2012: 24 · 2013-2019: 12 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 17
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בכרם התימנים על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהכרם התימנים מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/26 | 1,506,240 ₪ | 93 | 4.0 | 2019 | 16,196 ₪ | גאולה 25 |
| 15/02/26 | 3,150,000 ₪ | 49 | 2.0 | 1950 | 64,286 ₪ | הכובשים 7 |
| 07/01/26 | 10,000,000 ₪ | 113 | 4.0 | 2023 | 88,496 ₪ | מל"ן 23 |
| 13/11/25 | 2,500,000 ₪ | 44 | 2.0 | 1950 | 56,818 ₪ | הכובשים 38 |
| 12/11/25 | 3,200,000 ₪ | 53 | 2.0 | 2014 | 60,377 ₪ | אלנבי 36 |
| 12/11/25 | 5,000,000 ₪ | 67 | 3.0 | 2002 | 74,627 ₪ | נחמיה 20 |
| 03/11/25 | 1,050,000 ₪ | 26 | 2.0 | 1930 | 40,385 ₪ | רבן גמליאל 28 |
| 02/11/25 | 4,650,000 ₪ | 77 | 4.0 | 1930 | 60,390 ₪ | הירקון 34 |
| 30/10/25 | 3,300,000 ₪ | 49 | 2.0 | 1993 | 67,347 ₪ | יונה הנביא 34 |
| 27/10/25 | 1,500,000 ₪ | 31 | 2.0 | 1940 | 48,387 ₪ | אהרונסון 29 |
| 28/09/25 | 7,250,000 ₪ | 82 | 4.0 | 1990 | 88,415 ₪ | אהרונסון 2 |
| 25/09/25 | 5,650,000 ₪ | 78 | 3.0 | 2013 | 72,436 ₪ | יונה הנביא 25 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- אהרונסון6 עסקאות
- גאולה5 עסקאות
- הכובשים5 עסקאות
- הרב קוק3 עסקאות
- אלנבי3 עסקאות
- נחמיה3 עסקאות
- יונה הנביא2 עסקאות
- עזרא הסופר2 עסקאות
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- נווה צדק69,961 ₪ למ״ר
- הצפון החדש - החלק הצפוני63,969 ₪ למ״ר
- לב העיר60,959 ₪ למ״ר
- הצפון הישן - החלק הצפוני59,594 ₪ למ״ר
- הצפון החדש - סביבת כיכר המדינה58,182 ₪ למ״ר
- הצפון הישן - החלק הדרומי57,978 ₪ למ״ר
- רמת אביב55,800 ₪ למ״ר
- בבלי54,879 ₪ למ״ר
לפני שקונים בכרם התימנים
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בכרם התימנים, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בכרם התימנים היה 66,667 ₪, לפי 39 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 19% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בכרם התימנים?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 4,200,000 ₪, בשטח חציוני של 69 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 3,175,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 4,500,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 5,325,000 ₪.
איך השתנו המחירים בכרם התימנים?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־0.1%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס