מחירי דירות בעין גנים, פתח תקווה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 23,733 ₪ · 137 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
עין גנים, פתח תקווהעין גנים היה מושב פועלים שהוקם בשנת 1908, ובשנת 1937 הפך לשכונה בעיר פתח תקווה. מצוי כ-50 מטרים מעל פני הים. עין גנים הוא מושב הפועלים הראשון.
היסטוריה
=== מושב פועלים === אנשי העלייה השנייה היו בעיקרם חסרי אמצעים שהתפרנסו בדוחק כפועלים. גורמים שונים ניסו לאפשר להם להתיישב על האדמה כדי שיוכלו להתפרנס ממנה באופן עצמאי ביגיע כפיהם. הרצון היה לבנות מודל אחר מזה של בני העלייה הראשונה שהקימו אחוזות גדולות בהן הם העסיקו פועלים, שהמבקרים ראו בה "תגרנות בקרקעות". עד תחילת 1909 נעשו ארבעה ניסיונות התיישבות של פועלים, בחוות כנרת, באר יעקב, כפר סבא ועין גנים. המושב הוקם על ידי הוועד האודסאי, שפעל להקים מושב עבור פועלים בסביבת פתח תקווה. הוועד רכש חלקה של כ-500 דונם מאדמת פג'ה, חלקית בעזרת הלוואה שנתקבלה מהקרן הקיימת, וחילק אותה לשלושים חלקות שימכרו לפועלים שישלמו עבורן במשך שבע וחצי שנים. בביטאון הפועל הצעיר מתחילת מרץ 1908 דווח שהבית הראשון, של החבר רוצקין, כבר נבנה במקום. כן דווח שהפועלים החליטו להקצות 100 דונם לפרדס משותף וכי בחרו את "עין גנים" לשם המקום. בחול המועד סוכות של 1908 חגגו הפועלים את ייסוד המקום.
מתוך הערך עין גנים בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.3 נפשות למשק בית (בעיר 2.9).
- פשיעה: כ־60 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה מהממוצע בעיר (39). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי אזור סטטיסטי אחד בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (61%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 131 · 1990-2012: 25 · 2013-2019: 20 · מ־2020: 40 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 57
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בעין גנים על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהעין גנים מול פתח תקווה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/26 | 1,570,000 ₪ | 49 | 3.0 | 1960 | 32,041 ₪ | וולפסון דוד 44 |
| 07/07/26 | 2,070,000 ₪ | 92 | 4.0 | 1990 | 22,500 ₪ | אברבנאל 10 |
| 02/07/26 | 2,150,000 ₪ | 92 | 3.0 | 2022 | 23,370 ₪ | |
| 24/06/26 | 1,920,000 ₪ | 92 | 4.0 | 1991 | 20,870 ₪ | שטמפפר יהושע 64 |
| 22/06/26 | 1,960,000 ₪ | 85 | 4.0 | 1970 | 23,059 ₪ | נחלת צבי 7 |
| 17/06/26 | 2,080,000 ₪ | 85 | 3.0 | 2019 | 24,471 ₪ | מזרחי אברהם 2 |
| 09/06/26 | 1,600,000 ₪ | 105 | 3.0 | 1960 | 15,238 ₪ | נחלת צבי 40 |
| 03/06/26 | 2,120,000 ₪ | 74 | 3.0 | 1970 | 28,649 ₪ | המגינים 12 |
| 21/05/26 | 2,230,000 ₪ | 89 | - | 2023 | 25,056 ₪ | אברבנאל 12 |
| 20/05/26 | 1,880,000 ₪ | 61 | 3.0 | 1970 | 30,820 ₪ | אחד העם 96 |
| 07/05/26 | 2,100,000 ₪ | 93 | 4.0 | 1990 | 22,581 ₪ | אחד העם 86 |
| 30/04/26 | 2,800,000 ₪ | 119 | 5.0 | 2022 | 23,529 ₪ |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- נחלת צבי18 עסקאות
- א ד ג10 עסקאות
- עין גנים10 עסקאות
- אחד העם9 עסקאות
- מזרחי אברהם8 עסקאות
- שטמפפר יהושע7 עסקאות
- אברבנאל6 עסקאות
- כרמלי6 עסקאות
שכונות בפתח תקווה במחיר דומה
- כפר גנים ב26,028 ₪ למ״ר
- שעריה25,956 ₪ למ״ר
- מחנה יהודה25,484 ₪ למ״ר
- כפר גנים א25,178 ₪ למ״ר
- מרכז העיר25,000 ₪ למ״ר
- קרול24,960 ₪ למ״ר
- שיפר24,731 ₪ למ״ר
- קרית חזני24,584 ₪ למ״ר
לפני שקונים בעין גנים
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בעין גנים, פתח תקווה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בעין גנים היה 23,733 ₪, לפי 137 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 13% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בעין גנים?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,020,000 ₪, בשטח חציוני של 86 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,500,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,860,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,100,000 ₪.
איך השתנו המחירים בעין גנים?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־7.3%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס