מחירי דירות במחנה יהודה, פתח תקווה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 25,484 ₪ · 85 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
מחנה יהודה, פתח תקווהמחנה יהודה היא שכונה בפתח תקווה.
היסטוריה
השכונה נוסדה בשנת 1912 או 1913 (בהתחלה נקראה השכונה 'נחלת יהודה') על ידי המשרד הארצישראלי כמושב עצמאי עבור עולים שהגיעו מתימן. על שנת היווסדות השכונה מתנהל ויכוח בין תושבי השכונה הוותיקים שטוענים שזה היה בשנת 1912, ובין תושבי הדר גנים שהוקמה באותה שנה. לדברי תושבי הדר גנים שכונתם הוקמה ראשונה, ולכן קבעו את 1913 כשנה שבה נוסדה 'נחלת יהודה'. העולים הגיעו עוד טרם סיום הקמת הבתים ושוכנו בסוכות ורפתות עד הקמת הבתים. חלק מהמשפחות זכו להיכנס לבתים, ואף סדרו גינות לפני הבתים והשאר התגוררו בצריפים. ביוני 1913 סודר משאבת יד לבאר במרכז המושב. המשך הבנייה התעכבה בגלל מלחמת העולם הראשונה. באמצע שנות ה-20 קבלו המתיישבים במושב חלקה של כמה מאות דונמים שנרכשו מערבי על ידי חברת גאולה והקרן הקיימת. באר המים למושב נחפרה בשנת 1921. בשנת 1930 המליצה ממשלת המנדט על איחוד מחנה יהודה, כפר גנים ועין גנים עם פתח תקווה למועצה מקומית אחת. בשנת 1937 צורפה כשכונה לעיר פתח תקווה.
מתוך הערך מחנה יהודה (פתח תקווה) בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.6 נפשות למשק בית (בעיר 2.9).
- פשיעה: כ־32 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך מהממוצע בעיר (39). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (41%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 60 · 1990-2012: 49 · 2013-2019: 24 · מ־2020: 12 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 55
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות במחנה יהודה על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהמחנה יהודה מול פתח תקווה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/26 | 1,800,000 ₪ | 85 | 4.0 | 1970 | 21,176 ₪ | בעל שם טוב 63 |
| 04/06/26 | 2,350,000 ₪ | 92 | 4.0 | 2013 | 25,543 ₪ | בעל שם טוב 14 |
| 18/05/26 | 2,420,000 ₪ | 94 | 4.0 | 2018 | 25,745 ₪ | הרב קלישר 31 |
| 30/04/26 | 2,140,000 ₪ | 73 | 3.0 | 2022 | 29,315 ₪ | בעל שם טוב 53 |
| 20/04/26 | 1,950,000 ₪ | 72 | 4.0 | 1981 | 27,083 ₪ | בעל שם טוב 35 |
| 31/03/26 | 2,330,000 ₪ | 103 | 4.0 | 1997 | 22,621 ₪ | הצנחנים 30 |
| 29/03/26 | 2,160,000 ₪ | 94 | 4.0 | 2011 | 22,979 ₪ | בעל שם טוב 11 |
| 24/03/26 | 2,400,000 ₪ | 112 | 5.0 | 1993 | 21,429 ₪ | הצנחנים 22 |
| 17/02/26 | 2,450,000 ₪ | 71 | 4.0 | 2023 | 34,507 ₪ | |
| 15/02/26 | 2,000,000 ₪ | 97 | 4.0 | 1988 | 20,619 ₪ | נחמן מברסלב 13 |
| 10/02/26 | 1,720,000 ₪ | 59 | 3.0 | 1970 | 29,153 ₪ | קהילת פינסק 3 |
| 09/02/26 | 2,300,000 ₪ | 111 | 5.0 | 1996 | 20,721 ₪ | רצון מנחם 4 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- בעל שם טוב14 עסקאות
- האר"י הקדוש9 עסקאות
- בן דוד יצחק8 עסקאות
- קיש6 עסקאות
- הצנחנים6 עסקאות
- נחמן מברסלב5 עסקאות
- קהילת פינסק5 עסקאות
- בן נון יהושע5 עסקאות
שכונות בפתח תקווה במחיר דומה
- רמת ורבר27,122 ₪ למ״ר
- הדר גנים26,286 ₪ למ״ר
- כפר גנים ב26,028 ₪ למ״ר
- שעריה25,956 ₪ למ״ר
- כפר גנים א25,178 ₪ למ״ר
- מרכז העיר25,000 ₪ למ״ר
- קרול24,960 ₪ למ״ר
- שיפר24,731 ₪ למ״ר
לפני שקונים במחנה יהודה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה במחנה יהודה, פתח תקווה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו במחנה יהודה היה 25,484 ₪, לפי 85 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 6% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית במחנה יהודה?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,120,000 ₪, בשטח חציוני של 85 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 1,700,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,250,000 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 2,700,000 ₪.
איך השתנו המחירים במחנה יהודה?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־7.3%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס