מחירי דירות במרכז העיר, פתח תקווה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 25,000 ₪ · 580 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
מרכז העיר, פתח תקווההשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.3 נפשות למשק בית (בעיר 2.9).
- פשיעה: כ־73 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (39). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (71%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 635 · 1990-2012: 121 · 2013-2019: 61 · מ־2020: 82 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 250
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות במרכז העיר על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהמרכז העיר מול פתח תקווה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/26 | 1,850,000 ₪ | 95 | 4.0 | 1982 | 19,474 ₪ | ביאליק 34 |
| 13/07/26 | 3,870,000 ₪ | 140 | 6.0 | 2021 | 27,643 ₪ | מבצע יפתח 10 |
| 08/07/26 | 1,850,000 ₪ | 95 | 4.0 | 1970 | 19,474 ₪ | האירוסים 4 |
| 08/07/26 | 1,500,000 ₪ | 65 | 3.0 | 1950 | 23,077 ₪ | רוטשילד 92 |
| 07/07/26 | 2,210,000 ₪ | 87 | 4.0 | 2007 | 25,402 ₪ | פרץ 3 |
| 01/07/26 | 1,560,000 ₪ | 60 | 3.0 | 1950 | 26,000 ₪ | אוסישקין מנחם 6 |
| 29/06/26 | 2,160,000 ₪ | 96 | 4.0 | 1991 | 22,500 ₪ | חפץ מרדכי 22 |
| 28/06/26 | 1,600,000 ₪ | 51 | 2.0 | 1960 | 31,373 ₪ | סמילנסקי 9 |
| 25/06/26 | 2,850,000 ₪ | 116 | 5.0 | 2022 | 24,569 ₪ | בן יהודה 10 |
| 25/06/26 | 1,775,000 ₪ | 87 | - | 1960 | 20,402 ₪ | |
| 24/06/26 | 1,920,000 ₪ | 97 | 4.0 | 1970 | 19,794 ₪ | סביון 6 |
| 22/06/26 | 1,800,000 ₪ | 79 | 3.0 | 1970 | 22,785 ₪ | ההסתדרות 2 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- חפץ חיים32 עסקאות
- הרצל26 עסקאות
- רוטשילד23 עסקאות
- מבצע חורב21 עסקאות
- אחד העם17 עסקאות
- שפירא הרמן צבי16 עסקאות
- סלנט שמואל15 עסקאות
- רמב"ם14 עסקאות
שכונות בפתח תקווה במחיר דומה
- כפר גנים ב26,028 ₪ למ״ר
- שעריה25,956 ₪ למ״ר
- מחנה יהודה25,484 ₪ למ״ר
- כפר גנים א25,178 ₪ למ״ר
- קרול24,960 ₪ למ״ר
- שיפר24,731 ₪ למ״ר
- קרית חזני24,584 ₪ למ״ר
- עין גנים23,733 ₪ למ״ר
לפני שקונים במרכז העיר
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה במרכז העיר, פתח תקווה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו במרכז העיר היה 25,000 ₪, לפי 580 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 8% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית במרכז העיר?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,925,000 ₪, בשטח חציוני של 80 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,600,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,820,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,100,000 ₪.
איך השתנו המחירים במרכז העיר?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־9.9%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס