מחירי דירות במקור ברוך, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 59,184 ₪ · 55 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
מקור ברוך, ירושליםמקור ברוך היא שכונה במרכז ירושלים. גבולות השכונה הם רחוב מלכי ישראל בצפון, רחוב שרי ישראל במערב, רחוב יפו בדרום וגוש השכונות גאולה (זיכרון משה, שכונת אחוה) במזרח, הנתחם על ידי רחוב יוסף בן מתתיהו. הרחוב המרכזי בשכונה הוא רחוב רש"י. השכונה הוקמה בשלהי שנות ה-20 של המאה ה-20.
היסטוריה
השכונה נבנתה כשכונה מתוכננת לאוכלוסייה גדולה (כ-3,000 נפש), בתבנית שתי-וערב עם רחובות "ישרים, כמידת זה כן מידת זה [כלומר, שווים ברוחבם], נקיים ומסודרים" ובתי מידות "יפים וממוספרים". השטח לשכונה נרכש מבית היתומים שנלר ב-1929 על ידי קבוצת סוחרים וקבלנים פרטיים. השכונה נבנתה בקצב מואץ כדי לאכלס פליטים יהודים מפרעות תרפ"ט שנמלטו מהעיר העתיקה ומטבח חברון (תרפ"ט). בניית הבתים מומנה ממקורות שונים, ובכללם הלוואות מבנק אפ"ק, הון פרטי של משקיעים ותרומות נדבנים. על בתים רבים בשכונה מונצח שם הנדבן (שהקדיש בניית בית לזכר יקיריו), או שם המממן (אז רשום על השלט שמו ותאריך ההקמה של הבית). מקור שם השכונה אינו ברור. ייתכן שהוא מבוסס על הפסוק מספר משלי (ה', י"ח): "יְהִי-מְקוֹרְךָ בָרוּךְ", וייתכן שהוא על שם מייסדה, ברוך הירשנוף. יש הסבורים שהשם קשור לספרו של הרב ברוך הלוי אפשטיין 'מקור ברוך', שהתפרסם שנה קודם לכן, או לאחד מכמה ספרים בשם זה שהיו ידועים באותה תקופה.
מתוך הערך מקור ברוך בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חרדי.
- ממוצע 2.8 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־385 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (41%) הן בבניינים שנבנו 2013-2019. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 35 · 1990-2012: 16 · 2013-2019: 41 · מ־2020: 8 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 8
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות במקור ברוך על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהמקור ברוך מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/26 | 2,290,000 ₪ | 46 | 2.0 | 1970 | 49,783 ₪ | יפו 210 |
| 16/06/26 | 4,530,000 ₪ | 90 | - | 1920 | 50,333 ₪ | בר גיורא 32 |
| 28/05/26 | 14,000,000 ₪ | 162 | 5.0 | 2020 | 86,420 ₪ | |
| 19/05/26 | 4,800,000 ₪ | 91 | 5.0 | 1970 | 52,747 ₪ | רש"י 74 |
| 23/04/26 | 8,750,000 ₪ | 130 | 5.0 | 2024 | 67,308 ₪ | |
| 19/03/26 | 10,187,800 ₪ | 135 | 3.0 | 2018 | 74,811 ₪ | |
| 24/02/26 | 10,250,000 ₪ | 160 | 7.0 | 2008 | 64,062 ₪ | שרי ישראל 13 |
| 01/02/26 | 5,900,000 ₪ | 62 | 3.0 | 1910 | 95,161 ₪ | הזית 1 |
| 29/01/26 | 3,100,000 ₪ | 40 | 2.0 | 2021 | 77,500 ₪ | |
| 27/01/26 | 2,010,000 ₪ | 35 | 3.0 | 2005 | 57,429 ₪ | |
| 13/01/26 | 1,500,000 ₪ | 26 | - | 1970 | 57,692 ₪ | יפו 210 |
| 04/01/26 | 4,800,000 ₪ | 86 | 3.0 | 2015 | 55,814 ₪ | ברנדיס 3 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- יפו11 עסקאות
- גשר החיים4 עסקאות
- ברנדיס4 עסקאות
- שרי ישראל3 עסקאות
- מני אליהו2 עסקאות
- הטורים2 עסקאות
- בר גיורא2 עסקאות
- מזורעסקה אחת
שכונות בירושלים במחיר דומה
- רחביה55,645 ₪ למ״ר
- טלביה - קוממיות55,625 ₪ למ״ר
- עמק רפאים - המושבה הגרמנית51,376 ₪ למ״ר
- רוממה50,061 ₪ למ״ר
- רמת אשכול50,000 ₪ למ״ר
- סנהדריה47,926 ₪ למ״ר
- גאולים - בקעה47,887 ₪ למ״ר
- קטמון הישנה47,774 ₪ למ״ר
לפני שקונים במקור ברוך
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה במקור ברוך, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו במקור ברוך היה 59,184 ₪, לפי 55 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 56% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית במקור ברוך?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 4,300,000 ₪, בשטח חציוני של 64 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 3,000,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 4,182,500 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 4,760,000 ₪.
איך השתנו המחירים במקור ברוך?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־24.5%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס