מחירי דירות בתלפיות, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 39,584 ₪ · 92 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
תלפיות, ירושליםתַּלְפִּיּוֹת היא שכונה ירושלמית ותיקה, השוכנת בגבולה הדרום-מזרחי של העיר. השכונה התפתחה בתקופת המנדט, וכוללת אזור מגורים ירוק ופסטורלי. ייחודה של תלפיות הוא בהיותה השכונה היחידה בירושלים שתוכננה כ"עיר מודרנית" בת כ-800 בתי אב עוד לפני תקופת המנדט (דבר שלא התגשם), וכן בעמידתה רבת-השנים כשכונת סְפר בגבול העיר. בנייתה של השכונה החלה ב-1921, בתכנונו של ריכרד קאופמן כיישום של תפיסה בתכנון ערים הקרויה "עיר גנים". בין האנשים המפורסמים שהתגוררו בשכונה ניתן למנות את אבל פן, יוסף קלוזנר, אריה לייב יפה, חמדה בן-יהודה (אשתו של אליעזר בן-יהודה, שתכנן לעבור לגור בשכונה, אך לא הספיק), ושמואל יוסף עגנון, שאף תיאר את השכונה ואת ביתו בה בכמה מספריו.
היסטוריה
=== רכישת הקרקע לבניית השכונה === יוזם הקמת השכונה היה יצחק לוי, מנהל בנק אפ"ק, שביקש לבנות קריית מגורים לעובדיו בירושלים. בשנת 1911 יצר לוי קשר עם ארתור רופין, מנהל המשרד הארצישראלי, שנועד לכוון ולנהל את פעולות ההתיישבות של ההסתדרות הציונית העולמית, ויחד חיפשו השניים קרקע מתאימה להקמת השכונה. באותם ימים הייתה ארץ ישראל נתונה תחת השלטון העות'מאני, והקרקעות שמחוץ לעיר העתיקה היו לרוב בבעלות זרה, בעיקר בידי נוצרים, שרכשו אותן באמצע המאה ה-19. בתוך כמה חודשים אותרה חלקת אדמה גדולה של כ-145 דונם בדרומה של ירושלים, שהייתה שייכת כולה לטמפלרים. לוי ורופין היו מעוניינים בחלקה קטנה בהרבה, אולם בעלי הקרקע, מסיבות עלומות, הסכימו למכור אותה רק כגוש אחד. רופין, במסגרת תפקידו, ראה בכך פוטנציאל לתוכנית התיישבות רחבה יותר, והחליט לרכוש את הקרקע כולה כדי להקים עליה לא פחות מאשר "עיר קטנה".
מתוך הערך תלפיות בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: דתי/ דתי מאוד.
- ממוצע 2.5 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־84 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (61%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 83 · 1990-2012: 14 · 2013-2019: 12 · מ־2020: 26 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 64
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בתלפיות על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהתלפיות מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/26 | 2,775,000 ₪ | 68 | 3.0 | 1985 | 40,809 ₪ | בית הערבה 2 |
| 18/06/26 | 2,050,000 ₪ | 45 | 3.0 | 1985 | 45,556 ₪ | דרך בית לחם 121 |
| 08/06/26 | 3,250,000 ₪ | 90 | 4.0 | 1999 | 36,111 ₪ | קורא הדורות 39 |
| 20/05/26 | 2,550,000 ₪ | 39 | - | 1970 | 65,385 ₪ | שד עין צורים 6 |
| 18/05/26 | 2,800,000 ₪ | 90 | 4.0 | 1970 | 31,111 ₪ | בית חגלה 6 |
| 26/04/26 | 2,493,000 ₪ | 77 | - | 1970 | 32,377 ₪ | אפרתה 32 |
| 31/03/26 | 4,250,000 ₪ | 71 | 4.0 | 1970 | 59,859 ₪ | בית הערבה 2 |
| 19/03/26 | 3,195,000 ₪ | 80 | 4.0 | 1970 | 39,938 ₪ | בית הערבה 2 |
| 18/03/26 | 4,000,000 ₪ | 90 | 4.0 | 1994 | 44,444 ₪ | בית"ר 38 |
| 25/02/26 | 4,190,000 ₪ | 87 | 4.0 | 1970 | 48,161 ₪ | דוסטרובסקי אריה 9 |
| 25/02/26 | 2,925,000 ₪ | 83 | 4.0 | 1984 | 35,241 ₪ | בית הערבה 12 |
| 12/02/26 | 3,000,000 ₪ | 75 | 3.0 | 2000 | 40,000 ₪ |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- דרך בית לחם13 עסקאות
- דרך חברון12 עסקאות
- אפרתה8 עסקאות
- בית"ר7 עסקאות
- בית הערבה6 עסקאות
- קורא הדורות5 עסקאות
- עין גדי4 עסקאות
- שלום יהודה4 עסקאות
שכונות בירושלים במחיר דומה
- רמות רחל - ארנונה החדשה41,316 ₪ למ״ר
- קרית משה41,299 ₪ למ״ר
- בית הכרם40,714 ₪ למ״ר
- גבעת הורדים - רסקו40,348 ₪ למ״ר
- גבעת שאול39,480 ₪ למ״ר
- קרית מנחם38,542 ₪ למ״ר
- קרית היובל38,302 ₪ למ״ר
- בית וגן37,838 ₪ למ״ר
לפני שקונים בתלפיות
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בתלפיות, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בתלפיות היה 39,584 ₪, לפי 92 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 4% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בתלפיות?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 3,027,500 ₪, בשטח חציוני של 81 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 2,787,500 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 3,400,000 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 4,075,000 ₪.
איך השתנו המחירים בתלפיות?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־15.3%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס